Predaj domu 4+1 • 167 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento moderný KfW-55 uhlový bungalov vo Wathlingen spája bývanie na jednom podlaží, premyslené rozloženie priestoru a modernú energetickú efektivitu. Rodinný dom postavený v roku 2021 ponúka približne 167 m² obytných priestorov na pozemku s rozlohou cca 645 m² a je ideálny pre rodiny, páry alebo ľudí, ktorí ocenia komfortné bývanie na jednom podlaží.

Stredobodom domu je priestranná a otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť. Veľké okenné plochy a niekoľko prístupov na terasu vytvárajú svetlý a príjemný pocit z bývania a príjemne spájajú interiér so záhradou. Moderná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom, bezúchytkovými frontami, kvalitnými spotrebičmi a veľa úložného priestoru sa harmonicky začleňuje do otvoreného konceptu bývania.

K dispozícii sú celkovo štyri dobre využiteľné miestnosti. Okrem obývacej časti je tu spálňa a ďalšie dve miestnosti, ktoré je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, kanceláriu, izbu pre hostí alebo ako priestor pre koníčky. Doplnkové rozloženie priestoru zabezpečuje priestranná kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom, vaňou a dvojitým umývadlom, samostatné hosťovské WC, predsieň, chodba aj praktická práčovňa a technická miestnosť.

Vybavenie je moderné a každodenne použiteľné. Podlahové kúrenie, elektrické hliníkové žalúzie, riadené vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla, plynárenský kondenzák s podporou slnečného ohrevu teplej vody a optické vlákno privedené až do domu zabezpečujú moderný komfort. Energetický preukaz uvádza veľmi nízku konečnú spotrebu energie len 47,5 kWh/(m²·a).

Aj vonkajšia časť presvedčí: Priestranná terasa ponúka veľa miesta pre sedenie, grilovanie alebo ležadlá na slnko. Časť terasy je krytá, čím sa rozširuje obytný priestor do záhrady. Dlaždené parkovisko poskytuje dve vonkajšie parkovacie miesta; okrem toho je dostatok priestoru na ďalšie prispôsobenie exteriéru podľa vlastných predstáv.

Celkovo sa táto nehnuteľnosť prezentuje ako upravený, moderný a energeticky efektívny bungalov s vysoko kvalitným vybavením, prehľadným pôdorysom a príjemnou atmosférou. Kto hľadá nový domov s bývaním na jednom podlaží, priestrannou terasou a solídnym technickým vybavením, mal by si tento dom pozrieť podrobnejšie.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Wathlingen, obľúbenom bývacom prostredí v okrese Celle v Dolnom Sasku. Wathlingen patrí do rovnomennej obce a spája príjemné, rodinne orientované prostredie s dobre rozvinutou infraštruktúrou. Mesto tak ponúka atraktívnu zmes pokojného bývania, krátkych denných ciest a výborného spojenia s okolnými mestami.

Bývacie prostredie je charakterizované rodinnými domami, upravenými pozemkami a príjemným, riadne usporiadaným osídlením. Najmä pre rodiny, páry a ľudí, ktorí si cenia prehľadné a zároveň dobre dostupné prostredie, Wathlingen ponúka veľmi dobré podmienky. Okolie je pokojné a orientované na bývanie, pričom nepostráda základné služby každodenného života.

V samotnom meste sú k dispozícii rôzne možnosti nakupovania, služby a ponuky bežných potrieb. Aj zdravotná starostlivosť, lekárne, banky, gastronomické podniky ako aj ďalšie menšie obchodné prevádzky sú vo Wathlingen alebo v jeho blízkom okolí dostupné. Tým je možné vybaviť si množstvo bežných záležitostí priamo na mieste.

Pre rodiny je lokalita obzvlášť zaujímavá. Wathlingen a obec majú rôzne zariadenia starostlivosti a vzdelávania, medzi ktoré patria materské školy, jasle, základné školy a dokonca aj stredná škola so gymnáziálnym odborom. K ponuke sa pridávajú aj spolky, možnosti športu, voľnočasové aktivity a zariadenia pre deti a mládež. To vytvára živú obec a robí z miesta aj dlhodobo atraktívnu lokalitu na bývanie.

Aj možnosti voľnočasových aktivít a rekreácie prispievajú k vysokej kvalite bývania. Okolie Wathlingen je vidiecke a ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistiku a vonkajšie aktivity. Polia, zelené plochy a otvorená krajina v okolí mesta poskytujú príjemnú rovnováhu oproti každodennému ruchu. Kto rád býva blízko prírody, ale zároveň ocení dobrú infraštruktúru, nájde tu vhodnú kombináciu.

Doprava je tiež výhodná. Mesto Celle je autom dostupné za krátky čas a ponúka omnoho širšiu ponuku nákupných možností, škôl, zdravotnej starostlivosti, kultúry, gastronómie aj voľnočasových aktivít. Aj ľudia dochádzajúci do práce ťažia z polohy: Z Celle existujú dobré spojenia smerom do Hannoveru a do ďalších miest v regióne. Hannover je dostupný autom aj vlakom z Celle, čím sa výrazne rozširujú možnosti pracovného, kultúrneho a infraštruktúrneho vyžitia.

Celle, ako susedské okresné mesto, je dôležitým referenčným bodom pre región. Historické staré mesto, početné nákupné možnosti, stredné školy, úrady, nemocnice a kultúrne ponuky robia z Celle atraktívne centrum v okolí. Zároveň Wathlingen ako obytné miesto zostáva oveľa kľudnejšie a prehľadnejšie. Táto kombinácia blízkosti k mestu a pokojného bývania v ustálenom prostredí je jednou z výrazných výhod lokality.

Celkovo lokalita ponúka veľmi vyváženú kvalitu bývania: pokojné, rodinne zamerané a blízke prírode, pričom disponuje solídnou infraštruktúrou a dobrou regionálnou dostupnosťou. Preto je nehnuteľnosť obzvlášť vhodná pre záujemcov o moderný domov v príjemnom prostredí, ktorí si cenia praktickosť, dostupnosť a kvalitu života.

- Moderný KfW-55 uhlový bungalov postavený v roku 2021

- Zatevená konštrukcia z tehly

- Bývanie na jednom podlaží

- Približne 167 m² obytných priestorov na jednom podlaží

- Svetlý, moderný pôdorys

- Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

- Priestranná obytná časť s priamym vstupom na terasu

- Moderná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom

- Bezúchytkové kuchynské fronty so soft-close mechanizmom

- Indukčný varný panel s piatimi zónami

- Rúra a mikrovlnka umiestnené na pohodlnej výške

- Integrovaný umývačka riadu

- Drez s vysúvacím kohútikom

- Veľa úložného priestoru v kuchyni a pri ostrovčeku

- Barová / pultová riešenie pri kuchynskom ostrovčeku

- Priestranná jedálenská časť

- Viaceré vstupy na terasu

- Veľké okenné plochy

- Svetlá a príjemná atmosféra bývania

- Veľkoformátové podlahové dlaždice v obývacej, jedálenskej, kuchynskej a priestorovej zóne

- Vinylová podlaha v šedej drevenej optike v spálni a detských izbách

- Podlahové kúrenie v celom prízemí

- Individuálne ovládanie teploty v jednotlivých miestnostiach

- Riadené vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

- Plynárenský kondenzák značky Wolf

- Solárny balík na podporu ohrevu teplej vody

- Teplovodný zásobník

- Veľmi nízka konečná spotreba energie podľa energetického preukazu: 47,5 kWh/(m²·a)

- Energetická trieda A

- Těsnosť vzduchového systému s dobrým výsledkom: n50 = 1,28 1/h

- Moderná hlavná kúpeľňa

- Bezbariérová sprcha

- Sprchový kút s daždivou sprchou a samostatnou ručnou sprchou

- Vaňa

- Dvojité umývadlo so dvoma odpadajúcimi umývadlami

- Moderné čierne batérie v hlavnej kúpeľni

- Veľká zrkadlová plocha v kúpeľni

- Praktická polica v sprche

- Samostatné hosťovské WC

- Práčovňa a technická miestnosť

- Samostatný vonkajší vstup z práčovne

- Priestor pre práčku a sušičku

- Umývadlo v práčovni

- Miesto pre zásoby, mrazák, police alebo pracovný stôl

- Optické vlákno prevedené až do domu

- Množstvo zásuviek v celom dome

- Internetové a TV prípojky v niekoľkých miestnostiach

- Elektrické hliníkové žalúzie

- Bezpečnostné kovové prvky na oknách a terasových prvkoch

- Biele vnútorné dvere

- Dvojkrídlové dvere s priehľadnými prvkami do obývacej časti

- Moderné stropné svetlá v chodbe, kúpeľni a ďalších oblastiach

- Vonkajšie osvetlenie pri vstupe

- Krytý vstup

- Priestranná terasa

- Čiastočne krytá terasa

- Vonkajšia zásuvka k dispozícii

- Zimovzdorný vonkajší kohútik

- Jednoducho udržiavaný záhradný priestor

- Dlaždené parkovisko

- Dve vonkajšie parkovacie miesta

- Priestor pre prípadné riešenie carportu, po schválení stavebných predpisov

- Moderný, upravený vzhľad

- Veľmi dobrý celkový stav

- Bez provízie pre kupujúceho

Podrobný expozitívny materiál je k dispozícii na vyžiadanie.