Predaj bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyBismarckstrasse 201, , Severné Porýnie - Westfálsko

Momentálne prenajaté | 420 € chladné nájomné mesačne | cca 6 % hrubá návratnosť | pamiatkově chránený starý dom | vlastná miestnosť v suteréne

Tento atraktívny vlastnícky byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít v Aachene a osloví vás svojou inteligentnou dispozíciou a výnimočným loftovým charakterom. Byt disponuje obytnou plochou cca 19,2 m² a vďaka integrovanému spálňovému podestu zabezpečuje úspešné oddelenie obývacej časti od spálňového priestoru.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť vysoké staré stropy s dekoratívnymi stuktúrnymi prvkami, ktoré bytu dodávajú výnimočný charakter. Spálňový podest optimálne využíva dostupnú výšku miestnosti a zvyšuje celkový komfort bývania. V kombinácii s centrálnou polohou v obľúbenej štvrti Frankenberger vzniká obytný koncept, ktorý sa výrazne odlišuje od klasických študentských bytov.

Svetlý obytný priestor, napriek kompaktným rozmerom, ponúka príjemný a priestranný pocit a poskytuje dostatok miesta pre bývanie, prácu aj oddych.

Byt je ideálny pre študentov, začínajúcich profesionálov alebo dochádzajúcich pracovníkov a zároveň predstavuje atraktívnu investíciu. Jeho centrálná poloha a trvalo vysoký dopyt po menších bytoch v Aachene zaručujú dlhodobú prenajímateľnosť.

K bytu patrí aj vlastná miestnosť v suteréne, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Približne 19,2 m² obytného priestoru

• Vysoké staré stropy s dekoratívnymi stuktúrnymi prvkami

• Premyslene navrhnutý spálňový podest s loftovým charakterom

• Svetlý obývací priestor s priestranným pocitom

• Vlastná miestnosť v suteréne

• Atraktívna investícia

• Veľmi dobrá prenajímateľnosť

• Žiadaná lokalita vo štvrti Frankenberger

• Blízkosť RWTH Aachen, FH Aachen, centra mesta a hlavnej stanice

Či už ako dlhodobá investícia, študentský byt alebo prvá vlastná nehnuteľnosť – tento loft v historickej budove ponúka atraktívnu kombináciu polohy, charakteru a stability hodnoty.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v obľúbenej štvrti Frankenberger v Aachene, jednej z najžiadanejších obytných štvrti mesta. Okolie sa vyznačuje historickým šarmom, výbornou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

Množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií a poskytovateľov služieb sa nachádza v tesnej blízkosti a je ľahko dostupných pešo. Obľúbený park Frankenberger a ďalšie zelené plochy ponúkajú rozmanité možnosti na oddych a voľnočasové aktivity.

Centrum Aachenu je vzdialené len pár minút. Aj hlavná stanica Aachenu je rýchlo dostupná a ponúka optimálne spojenia do regiónu, ako aj do Kolína, Düsseldorfu, Bruselu a Maastrichtu.

Obzvlášť atraktívna je lokalita pre študentov a začínajúceho pracovníkov: zariadenia RWTH Aachen a FH Aachen sú ľahko dostupné bicyklom aj verejnou dopravou, čo zaručuje dlhodobý vysoký dopyt po bývaní v tejto oblasti.

Kombinácia mestského životného štýlu, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a vysokej kvality bývania robí zo štvrte Frankenberger jednu z najobľúbenejších obytných lokalít v Aachene a zaručuje dlhodobú stabilnú prenajímateľnosť a dobré vyhliadky na rast hodnoty.

• Plynové centrálne kúrenie s ohrevom teplej vody z roku 2011

• Izolačné plastové okná s dvojitým zasklením

• Nová strešná konštrukcia s krytinou z roku 2015

• Spoločný dvor

• Suterén s vlastným priestorom

• Miesto pre práčku v suteréne

Tento byt ponúka zriedkavú kombináciu atraktívnej investičnej príležitosti a jedinečného bývacieho charakteru. Aktuálne chladné nájomné vo výške 420 € mesačne predstavuje hrubú počiatočnú návratnosť okolo 6 %, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre investorov.

Vďaka vysokým stropom, integrovanému spálňovému podestu a štýlovým historickým prvkom sa byt výrazne odlišuje od klasických študentských bytov. Lokalita v obľúbenej štvrti Frankenberger zabezpečuje dlhodobo vysoký dopyt a veľmi dobrú prenajímateľnosť.

Byt je rovnako výbornou voľbou aj pre rodičov študentov, ktorí by radšej investovali do vlastnej nehnuteľnosti namiesto pravidelných nájomných platieb. RWTH Aachen, FH Aachen aj centrum mesta sú rýchlo dostupné.

Budova je zaradená do ochrany pamiatok. Táto ochrana sa vzťahuje výlučne na vonkajšiu fasádu, čo pre vlastníka neznamená žiadne špeciálne obmedzenia pri využívaní bytu. Zároveň môže ísť o daňové výhody vďaka zvýšeným možnostiam odpisov.

K bytu patrí vlastný suterénny priestor. V spoločnom suteréne sú navyše k dispozícii miesta pre práčku a sušičku.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.