Predaj domu • 340 m² bez realitky, Bavorsko

Útočisko prvej triedy: bývanie tam, kde iní trávia dovolenku!

Uprostred idylickej, samostatnej polohy a napriek tomu aj centrálnom umiestnení sa táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje ako miesto, kde by si ostatní radi užili dovolenku. Starší, no modernizovaný súbor obytných domov bol náročne rozšírený o luxusný obývací priestor na východe, čím vznikol harmonický súlad tradície a modernej elegancie. Z príjemnej jedálne aj reprezentatívneho obývacieho priestoru máte prístup na jednu z mnohých, súkromných terás s celkovou rozlohou približne 100 m². Tu si môžete nerušene vychutnať slnko, oddýchnuť si alebo stráviť príjemné chvíle s rodinou a priateľmi.

Štedrosť a komfort v interiéri:

V roku 2007 bola na západnej strane nehnuteľnosti postavená nová garáž pre tri vozidlá, pričom bol pridaný aj ďalší priestor určený pre motorky či iné využitie. Nad garážou sa nachádza rozšíriteľný priestor s rozlohou 120 m² so samostatným vstupom, ktorý možno premeniť na ďalšiu obytnú plochu. Priestranná obytná zóna hlavnej budovy sa rozprestiera na 340 m² a zahŕňa obývaciu izbu s rozlohou 37 m² a čiastočne otvorenú jedálenskú a kuchynskú časť o rozlohe 50 m², vybavenú okrem iného starým dreveným kachľoveným pecou na varenie, pečenie a kúrenie.

Perfektná poloha pre komfortný život:

Lokalita nehnuteľnosti vo vonkajšej časti Vilshofenu je ideálna. Nemocnica s rádiológiou, gymnázium, materská škola a základná škola, supermarkety a drogérie, železničná stanica, známe golfové ihriská, letisko, krytý i vonkajší bazén a jachtový prístav sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút. Bohatá ponuka športových a rekreačných aktivít, ako aj diaľnica A3 (približne 15 minút) dopĺňa túto ponuku. Z Bundesstraße B8 sa centrum Passaua dostanete za menej ako 20 minút.

Wellness a absolútny relax:

Slanivá bazén (z roku 2018) s automatizovaným riadením, tepelné čerpadlo, protitlukový systém (kontrarozvod), vnútorné rozmery 8,5 m x 3,5 m x 1,5 m, vnútorné štvordielne schody, osvetlenie so zmenou farieb, obvod bazéna z granitu a drevená obvod bazéna z douglasia (približne 55 m²) vás pozývajú na plávanie a relax.

Bazénový dom (z roku 2018) so saunou pre až 6 osôb, samostatnou toaletou, priestrannou dažďovou sprchou prispôsobenou aj pre starších/osoby so zdravotným postihnutím, kuchynským kútom s umývačkou riadu (gastronómia kvality) a dizajnovou, zvukovo pohlcujúcou stropnou konštrukciou nenechá žiadnu túžbu nepokrytú.

Technická miestnosť (z roku 2018) s rozlohou 6 m², samostatnou poistkovou skrinkou, filtračným zariadením, čerpadlovým systémom a samostatným pripojením vody, ako aj rozšírenie pri bazéne (z roku 2023) s celkovou plochou 70 m², približne 35 m² určených pre záhradný nástroj/rastliny a vodnú nádrž, pričom zvyšných približne 35 m² s exkluzívnou stenou z použitých drevených trámov a kováčskými železnými historickými dverami vedúcimi do priestoru pre náradie, vám ponúkajú dodatočný úložný priestor a možnosti využitia.

Udržateľnosť a energetická efektívnosť:

V oblasti fotovoltaiky zabezpečujú tri systémy (8,9 kW, 14,2 kW a 7 kW) so SMA meničmi, sklenenými modulmi a kompletným južným orientovaním efektívnu výrobu energie. Príspevok za dodávku elektriny pre obe väčšie inštalácie končí v roku 2026 resp. 2030, po čom je plánovaná spotreba na vlastnú spotrebu. Menší systém sa už využíva na vlastnú spotrebu (z roku 2023).

Obytný dom:

• Vláknová optika

• Približne 340 m² obytného priestoru + 150 m² potenciálu na nadstavaní

• Luxusný obývací priestor, otvorená jedálenská/kuchynská zóna

• 3 spálne, štúdio apartmán

• Približne 100 m² zastretých terás

• Podlahové kúrenie v kúpeľniach, kuchyni, obývacej/jedálenskej miestnosti, chodbe

• Masívne drevené parkety v ostatných miestnostiach

• Samostatná vykurovacia miestnosť (centrálne olejové kúrenie), práčovňa

• 200 rokov starý prírodný pivničný priestor (približne 20 m²)

• Pripojenie na kanalizáciu napriek samostatnej polohe

Vonkajšie priestory:

• 3 prístrešky pre autá

• Garáž s celkovou rozlohou 120 m² a 150 m² rezervovaného priestoru pre nadstavenie

• Priestranné prístavby

• Dlaždené chodníky, priestranné záhony

• Ovocné stromy

3 fotovoltaické inštalácie (celkovo 30 kWp)

Presnejšie detaily, rozsiahly opis nehnuteľnosti, fotografie, pôdorysy a podobné informácie budú zverejnené až po kvalifikovanom kontakte.

Všetky dokumenty, zdieľané informácie a pod. podliehajú prísnej diskrétnosti.

Anonymné dopyty a dopyty od maklérov nebudú zodpovedané.