Predaj domu 7+1 • 139 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

S približne 139 m² obytných priestorov, rozložených do siedmich izieb a troch poschodí, ponúka táto masívnou stavbou postavená obytná budova množstvo možností využitia. Či už ako priestranný domov pre rodinu, pre viac generácií pod jednou strechou alebo – s príslušnými povoleniami – ako objekt s potenciálom na vytvorenie dvoch až troch obytných jednotiek, nehnuteľnosť zaujme svojou flexibilnou dispozíciou.

Dom, postavený v roku 1969, sa nachádza na pozemku o rozlohe 78 m². Obytná plocha je rozdelená nasledovne medzi jednotlivé poschodia:

Prízemie:

- Predizba a chodba s prístupom do suterénu, na obe horné poschodia a do prisbudky

- Prisbudka – priestor pre práčku, sušičku, bicykle, odpadkové koše atď. (tento priestor má ďalší vstup okrem hlavných dverí a je priamo prístupný z chodníka)

- Kúpeľňa so sprchou, vaňou, umývadlom a WC

- Obývacia izba s prechodom do kuchyne

- Samostatná kuchyňa

1. poschodie:

- Spálňa s prístupom do zimnej záhrady

- Obývacia izba s prístupom na balkón a prechodom do kuchyne

- Kuchyňa

2. poschodie:

- WC so sprchou

- Kúpeľňa so sprchou, vaňou, 2 umývadlami a WC

- Obývacia izba s prístupom na balkón (odtiaľto je malý výhľad na Rýn)

- Spálňa

Podkroví ponúka ďalší úložný priestor.

V suteréne okrem miestnosti s domovným pripojením a kotolňou nájdete dielňu a ďalší skladovací priestor. Podzemie tak ponúka dodatočné využiteľné a uskladňovacie priestory.

Niederheimbach je idylická obec v UNESCO svetovom dedičstve Horné stredorínske údolie a patrí do združenia obcí Rhein-Nahe v okrese Mainz-Bingen v Porýní-Falci. Vínohradnícka obec sa nachádza priamo na Rýne medzi mestami Bingen am Rhein a Koblenz a vyznačuje sa okúzľujúcou krajinou s vinicami, hradmi a vysokou životnou úrovňou.

Okolie ponúka množstvo možností pre rekreáciu. Pešie a cyklistické trasy pozdĺž Rýna a cez okolité vinice pozývajú na oddychové výlety do prírody. Región je taktiež známy historickými pamiatkami a výraznou vínnou kultúrou.

Napriek prírodnej polohe má Niederheimbach dobré spojenie s okolnými mestami. Vďaka miestnej stanici existujú pravidelné vlakové spoje pozdĺž rýnskeho koridoru. Mesto Bingen, Bacharach a Mainz sú dobre dostupné autom aj verejnou dopravou. Nakupovanie pre každodenné potreby, materské školy, školy, lekári a ďalšie zariadenia bežného života sa nachádzajú v okolných obciach a mestách.

Niederheimbach spája výhody pokojných obytných zón v jednej z najkrajších kultúrnych krajín Nemecka so skvelou dostupnosťou regionálnych centier, čo prináša ideálne podmienky pre rodiny, dojíždzačov a milovníkov prírody.

• Rok výstavby: 1969

• Pozemok: 78 m²

• Obytná plocha: 139,41 m²

• Olejové kúrenie (1987), kotol bol vymenený v roku 2002

• Podlahové krytiny: obklady, koberec, PVC

• Dvojsklené okná s drevenými rámami

• Dom je kompletne suterénovaný

• Moderný interkom (2024)