Predaj domu • 879 m² bez realitkyFärberstr. 116 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40223

!! Prosím, žiadne dopyty od maklérov !!

Na predaj je komplexne zmodernizovaná viacrodinná budova s celkovým počtom 17 obytných jednotiek na piatich poschodiach. Nehnuteľnosť bola v rokoch 2017–2018 dôkladne rekonštruovaná a uvedená na energetický štandard Effizienzhaus 70.

Pri prijatých opatreniach bola zároveň strecha úplne obnovená a prebudovaná na tri nové obytné jednotky (vrátane dvojpodlažných bytov).

Budova sa dnes prezentuje v veľmi udržiavanom celkovom stave bez podstatného záväzku údržby a ponúka investorom solídnu, dlhodobo optimalizovanú investíciu.

Rozdelenie jednotiek:

• 4 × 1-izbové byty

• 12 × 2-izbové byty

• 1 × 3-izbový byt

z toho v podkroví:

• 2 dvojpodlažné byty (novostavba 2018)

• 1 ďalší 2-izbový byt (novostavba 2018)

Vysoký podiel menších jednotiek zabezpečuje veľmi dobrú prenajímateľnosť a oslovuje širokú cieľovú skupinu.

Ekonomické ukazovatele:

• Ročný čistý nájom približne 140 000 € s možnosťou úpravy pri novom prenájme, čo môže viesť k zvýšeniu ročného príjmu na približne 168 000 €.

• Celkovo je momentálne uzavretých 7 zmlúv s indexáciou, ktoré ročne vedú k ďalším úpravám nájomného.

• Dodatočné príjmy zo spätného odberu elektriny z blokového tepelno-elektrického zariadenia (BHKW).

Nehnuteľnosť generuje stabilný priebežný cashflow a zároveň ponúka atraktívne možnosti rozvoja.

Potenciál zvyšovania nájmu a hodnoty:

Vzhľadom na vysoký podiel menších obytných jednotiek existuje nadpriemerný potenciál zvyšovania nájomného, najmä pri nových prenájmoch. Kombinácia z:

• Žiadanej veľkosti bytu

• Výhodnej polohy v Düsseldorfe

• Modernizovaného stavu

umožňuje dlhodobú optimalizáciu príjmov z prenájmu.

Investičné prednosti:

• Komplexne zmodernizovaná a energeticky optimalizovaná

• Udržateľný stav bez krátkodobých investičných potrieb

• Dodatočné príjmy z BHKW

• Veľmi dobrá prenajímateľnosť vďaka dispozícii bytov

• Atraktívny potenciál zvyšovania nájomného

• Stabilný cashflow

• Vyhľadávaná poloha v ekonomicky silnom meste

Ponúkaná viacrodinná budova sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v Düsseldorfe. Hlavné mesto spolkového kraja Severného Porýnia – západnéhofalského patrí k ekonomicky najsilnejším regiónom Nemecka a vyznačuje sa vysokým dopytom po bývaní a stabilným vývojom nájomného.

Mikrolokalita zaujme vďaka dobrej infraštruktúre, rýchlemu spojeniu s verejnou dopravou a vysokej príťažlivosti pre nájomcov z rôznych cieľových skupín.

Stav jednotiek:

• 3 byty: novostavba (2018, podkrovie)

• 12 bytov: komplexne rekonštruované / zmodernizované (predovšetkým 2017–2018)

• 2 byty: vyžadujúce rekonštrukciu

Celkovo nie je prítomný podstatný zostatok potrebných rekonštrukcií.

Vykonané opatrenia:

V rámci komplexnej modernizácie boli medzi iným realizované nasledujúce kroky:

• Kompletná energetická rekonštrukcia na štandard Effizienzhaus 70

• Nové okná vo všetkých obytných jednotkách

• Nový vykurovací systém vrátane blokového tepelno-elektrického zariadenia (BHKW)

• Obnova všetkých vodovodných potrubí a všetkých kúrenárskych zariadení

• Izolácia fasády, strechy a stropu pivnice

• Kompletná obnova strechy vrátane prebudovania na 3 obytné jednotky

• Nové únikové schodisko v zadnom dvore

• Obnova vstupných dverí, dverí do pivnice a dverí do zadného dvora

• Nový elektrický rozvádzač v pivnici

• Nový upravený záhradný priestor

Táto viacrodinná budova predstavuje atraktívnu investíciu s pevnou základňou výnosov a dodatočným rozvojovým potenciálom.

Obzvlášť kombinácia energetickej rekonštrukcie, prerábania podkrovia a stabilnej štruktúry nájomcov robí z objektu veľmi zaujímavú ponuku pre investorov.

Energetické ukazovatele:

• Energetický štandard: Effizienzhaus 70

• Primárna energetická náročnosť: 28,6 kWh/(m²·rok) – ide o udržateľnú investíciu v aktuálnom trhovom prostredí.

Ďalšie dokumenty (zoznam nájomcov, rozpis plôch, energetický preukaz atď.) Vám rád poskytnem na požiadanie.