Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyAlemannenstraße 19, , Bavorsko

Táto svetlá a príjemná 2-izbová kuchynsko-kúpeľňovo-terasová bytosť sa nachádza v pokojnej a zároveň dopravne výhodnej oblasti Lindenberg. Údržbový bytový komplex s celkovo 33 bytmi bol postavený približne v roku 1992 a predstavuje sa v celkovom dobrom stave. Byt disponuje obytnou plochou takmer 70 m² a je vhodný ako atraktívna investícia, ale aj perspektívne na vlastné bývanie.

Súčasne prenajímaný byt sa nachádza v nadzemnom poschodí a je prístupný vlastnými vonkajšími schodmi. Výnimočným plusom je priestranná, krytá južná terasa, ktorá susedí so spoločnou záhradnou plochou. Hoci ide o spoločné vlastníctvo, túto plochu fakticky využíva výlučne tento byt, čo prináša dodatočnú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Zo vstupnej haly sú prístupné všetky miestnosti bytu. Nachádza sa tu dostatok priestoru pre predsieň s možnosťou umiestnenia šatníka. Na pravej strane je praktická spižírka, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Príjemná spálňa sa nachádza na ľavej strane chodby. Naproti nej sa nachádza vnútorná, obkladom až po stenu obložená kúpeľňa. Srdcom bytu je otvorená obývacia, kuchynská a jedálenská časť s priamym prístupom na priestrannú, krytú terasu. Južná orientácia zabezpečuje svetlú a príjemnú atmosféru.

V nedávnej dobe boli vykonané rôzne údržbárske opatrenia. Boli vykonané maľovacie práce na drevených častiach, výmena izolačných sklenených okien a obnova centrálneho plynového vykurovania.

V kúpnej cene je už zahrnuté jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži, čo poskytuje dodatočný komfort.

Byt je od 01.03.2023 prenajatý páru. Aktuálny nájom predstavuje 652,00 EUR mesačne, vrátane 40,00 EUR za parkovacie miesto v podzemnej garáži. Mesačná záloha na prevádzkové náklady je približne 150,00 EUR. Vzhľadom na existujúci nájomný vzťah je nehnuteľnosť najmä vhodná pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú už prenajatý byt s bežnými príjmami z nájmu.

Prehliadka je samozrejme možná po predchádzajúcej dohode. Radi Vám poskytneme ďalšie informácie o tomto atraktívnom byte.

Mesto Lindenberg v Allgäu patrí medzi najatraktívnejšie obytné lokality v západnom Allgäu a oslovuje svojou jedinečnou polohou medzi Bodenským jazerom a Alpami. Obklopené pôvabnou prírodou s miernymi kopcami, lúkami a lesmi poskytuje štátom uznávaný kúpeľný región vysokú kvalitu života a oddychovú hodnotu.

Okrem bohatých možností pre voľnočasové aktivity a šport disponuje Lindenberg vynikajúcou infraštruktúrou. Nakupovacie možnosti, školy, materské školy, lekári, lekárne a početné gastronomické prevádzky sú priamo na mieste a zabezpečujú krátke vzdialenosti v každodennom živote. Dobrá dopravná dostupnosť navyše umožňuje rýchle spojenie s okolitými hospodárskymi centrami, s oblastí Bodenského jazera a so susedným Rakúskom.

Dokonalé spojenie prírodnej atmosféry, mestského komfortu a vysokej kvality bývania robí z Lindenbergu žiadanú lokalitu pre majiteľov bývania aj kapitálových investorov.