Predaj domu 3+kk • 83 m² bez realitkyEmmistr. 13, , Severné Porýnie - Westfálsko

Rok výstavby 1910

približne 82 m² obytná plocha

3,5 izby

Ideálne pre 2–3 osoby

Optimálne rozložený pozemok

Veľká terasa

Garáž s prístavbou ( dielňa/technická miestnosť)

Ďalšie parkovacie miesta na prístupe

Čiastočne s podkrovím

Nový vykurovací systém z roku 2025

Nevybavené podkrovie s potenciálom na úpravu

Stav vyžadujúci modernizáciu

Individuálne možnosti dizajnu

Poznámka: Niektoré obrázky boli vytvorené/upravené/optimalizované pomocou umelej inteligencie, aby sa ukázali možnosti rozvoja domu.

Tento útulný rodinný dom ponúka s približne 82 m² obytného priestoru príjemný domov pre páry, jednotlivcov alebo malú rodinu. Praktické rozplanovanie s 3,5 izbami vytvára príjemnú atmosféru a ponúka množstvo možností využitia.

V prízemí sa nachádza obývacia izba a možnosť vytvoriť priestrannú jedáleň-spojku ako centrálny stretnovací bod domu. Túto úroveň dopĺňa sprchový kúpeľňa a samostatné WC pre hostí.

V nadzemnom podlaží sú dve spálne a malá miestnosť prístupná z jednej zo spální, s šikmým podkrovím, ktorá je ideálna ako šatník alebo úložný priestor.

Výnimočnosťou je pozemok vzadu od domu, ktorý ponúka veľa priestoru pre záhradkárov, rekreačné aktivity alebo oddychové chvíle na terase. Garáž s pripojenou prístavbou poskytuje dodatočný úložný priestor a je výborne vhodná ako dielňa alebo technická miestnosť. Ďalšie možnosti parkovania sú zabezpečené na veľkom prístupe a pred domom.

Nevybavené podkrovie otvára ďalšie možnosti rozšírenia pre budúce obytné alebo rekreačné priestory.

Nehnuteľnosť sa nachádza v stave vyžadujúcom modernizáciu a ponúka ideálny základ pre tých, ktorí si prajú vytvoriť dom s charakterom podľa vlastných predstáv. Na vykurovanie slúži moderný vykurovací systém, ktorý bol nainštalovaný až v roku 2025.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vytvorenej obytné oblasti Lünen – historickej viktoriánskej štvrti Viktoria-Siedlung. Okolie je charakterizované rodinnými domami a dvoj-domovými stavbami a príjemným susedstvom. Ulica Emmistraße je pokojná a obytná s minimálnym cestným provozom, čo poskytuje príjemné bývanie.

Obchody pre každodenné potreby, školy, materské školy, lekári a lekárne sú dostupné len v niekoľkých minútach. Aj centrum Lünen so svojou rozmanitou ponukou obchodov, gastronómie a služieb je v krátkej vzdialenosti. Hlavná stanica Lünen a autobusové spoje zabezpečujú dobré spojenie s verejnou dopravou.

Vďaka blízkosti Dortmundu a výbornému prístup k okolným diaľniciam profitujú každodenní dochádzajúci z krátkych ciest. Zelené plochy a možnosti rekreácie v okolí zároveň ponúkajú vysokú hodnotu voľnočasových a oddychových aktivít. Lünen spája výhody pokojnej obytné oblasti so skvelým dopravným zázemím.

HSE GmbH

Am Brambusch 24

44536 Lünen

Zápis v registri: Okresný súd Dortmund, HRB 34739

DIČ: DE359725217