Prenájom bytu 3+1 • 53 m² bez realitkyYorckstraße.15 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75177

Zum Verkauf steht eine feine, gut geschnittene Wohnung in Pforzheim, Yorckstraße 15, in attraktiver Nähe zum Enzauenpark.

Na predaj je ponúkaný elegantný, dobre dispozíciou navrhnutý byt v Pforzheim, na adrese Yorckstraße 15, v atraktívnej blízkosti Enzauenparku.

Die Wohnung verfügt über ca. 52,92 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Singles, Paare oder als kompakte Stadtwohnung mit praktischem Raumangebot.

Byt disponuje približne 52,92 m² obytnou plochou a navyše asi 10 m² užitkovou plochou, čo ho robí ideálnym pre majiteľov, kapitálových investorov, singles, páry alebo ako kompaktné mestské bývanie s praktickým dispozíciami.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und ein gepflegtes Gesamtbild.

Byt zaujme svetlými priestormi, príjemným usporiadaním a upraveným celkovým dojmom.

Durch die Dachflächenfenster entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Strešné okná poskytujú príjemnú bývaciu atmosféru s množstvom denného svetla.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten.

Obytná časť ponúka dostatok priestoru pre bývanie, stolovanie a prácu.

Zusätzlich stehen weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.

Okrem toho sú k dispozícii ďalšie flexibilne využiteľné izby, ktoré sa podľa potreby dajú prispôsobiť ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária.

Die vorhandene Einbauküche ist praktisch angeordnet und bietet Stauraum sowie Arbeitsfläche für den Alltag.

Existujúca vybavená kuchyňa je prakticky usporiadaná a ponúka úložný priestor aj pracovnú plochu pre každodenný život.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Stellmöglichkeit für Waschmaschine ausgestattet.

Kúpeľňa je vybavená umývadlom, toaletou, ohrievačom uterákov a priestorom pre umiestnenie práčky.

Ergänzt wird das Angebot durch die zusätzliche Nutzfläche, die wertvollen Stauraum schafft.

Ponuku dopĺňa aj dodatočná užitková plocha, ktorá vytvára cenný úložný priestor.

Das Mehrfamilienhaus wurde laut Energieausweis im Jahr 1979 errichtet und umfasst 15 Wohnungen.

Podľa energetického preukazu bol viacfamilijný dom postavený v roku 1979 a pozostáva zo 15 bytov.

Die Beheizung erfolgt über Nah- und Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung.

Kúrenie zabezpečuje miestne a diaľkové teplo prostredníctvom kombinovanej výroby tepla a elektriny (CHP).

Der Energieausweis ist bis zum 20.01.2029 gültig; der Endenergieverbrauch beträgt 88,21 kWh/(m²·a).

Energetický preukaz je platný do 20. januára 2029; konečná spotreba energie predstavuje 88,21 kWh/(m²·rok).

Die Wohnung befindet sich in der Yorckstraße 15 in 75177 Pforzheim, in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage nahe dem Enzauenpark.

Byt sa nachádza na adrese Yorckstraße 15, 75177 Pforzheim, v obľúbenej a dobre dostupnej lokalite v blízkosti Enzauenparku.

Der Enzauenpark zählt zu den bekannten Naherholungsbereichen der Stadt und bietet viel Grün, Spazierwege, Freizeitmöglichkeiten und Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld.

Enzauenpark patrí medzi známe miesta na oddych v meste a ponúka veľa zelene, pešie chodníky, možnosti pre voľnočasové aktivity a vysokú kvalitu prostredia v bezprostrednom okolí.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Lokalita spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou pre každodenné potreby.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die Pforzheimer Innenstadt sind je nach Ziel gut erreichbar.

Obchody, verejná doprava, lekári, školy, materské školy a aj centrum Pforzheimu sú podľa cieľa dobre dostupné.

Auch für Pendler ist Pforzheim durch die Anbindung an die B10, A8 sowie den Bahnhof ein interessanter Wohnstandort.

Aj pre dochádzajúcich je Pforzheim zaujímavým miestom na bývanie vzhľadom na dostupnosť cez cestu B10, diaľnicu A8 a železničnú stanicu.

Die Umgebung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen.

Okolie je vhodné nielen pre majiteľov, ktorí túžia bývať blízko centra, ale aj pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú dobre prenajateľný byt v žiadanom lokalite.

Die Wohnung bietet eine solide und praktische Ausstattung mit folgenden Merkmalen:

Byt ponúka solídne a praktické vybavenie so nasledovnými charakteristikami:

- ca. 52,92 m² Wohnfläche

približne 52,92 m² obytná plocha

- zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche

navyše približne 10 m² užitková plocha

- helle Räume mit Dachflächenfenstern

svetlé priestory so strešnými oknami

- gemütlicher Wohnbereich

útulná obývacia časť

- separate bzw. gut integrierte Küchenzone mit vorhandener Einbauküche

samostatná alebo dobre integrovaná kuchynská zóna s vybavenou kuchyňou

- flexibel nutzbare Zimmer, z. B. als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer

flexibilne využiteľné izby, napr. ako spálňa, pracovňa alebo detská izba

- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

kúpeľňa s toaletou, umývadlom, ohrievačom uterákov a prípojkou pre práčku

- pflegeleichte Fliesenböden

ľahko udržiavateľné dlažebné podlahy

- weiße Innentüren und helle Wandgestaltung

biele vnútorné dvere a svetlý dizajn stien

- praktische Abstell- und Nutzflächen

praktické úložné a užitkové priestory

- Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten

byt v viacfamilijnom dome, ktorý obsahuje 15 bytových jednotiek

- Heizung über Nah- und Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung

kúrenie cez miestne a diaľkové teplo s kombinovanou výrobou tepla a elektriny

- Energieverbrauch laut Energieausweis: 88,21 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C laut Skala auf Seite 3 des Energieausweises

spotreba energie podľa energetického preukazu: 88,21 kWh/(m²·rok), energetická trieda C podľa stupnice na strane 3 energetického preukazu

Die Wohnung präsentiert sich als kompakte, funktionale Einheit mit angenehmer Helligkeit und vielseitiger Nutzbarkeit.

Byt sa predstavuje ako kompaktná, funkčná jednotka s príjemnou svetlosťou a všestranným využitím.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Byt je vhodný nielen pre vlastné bývanie, ale aj ako investícia.

Aufgrund der Wohnungsgröße, der Lage nahe dem Enzauenpark und der guten Nutzbarkeit der Räume ist sie besonders interessant für Einzelpersonen, Paare, Berufspendler oder Mieter mit Wunsch nach stadtnaher Wohnlage.

Vzhľadom na veľkosť bytu, umiestnenie blízko Enzauenparku a dobrú využiteľnosť izieb je obzvlášť zaujímavý pre jednotlivcov, páry, dochádzajúcich alebo nájomcov hľadajúcich bývanie blízko centra.

Der Energieausweis liegt vor.

Energetický preukaz je k dispozícii.

Es handelt sich laut Unterlagen um einen Energieverbrauchsausweis.

Podľa dokumentov ide o preukaz energetickej spotreby.

Der wesentliche Energieträger ist Nah- und Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung fossil mit Biomassenanteil.

Hlavným zdrojom energie je miestne a diaľkové teplo s využitím kombinovanej výroby tepla a elektriny, pričom ide o fosílny zdroj s podielom biomasy.

Der Energieausweis wurde am 21.01.2019 ausgestellt und ist bis 20.01.2029 gültig.

Energetický preukaz bol vydaný 21. januára 2019 a je platný do 20. januára 2029.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Prehliadky sú možné po dohodnutí.

Weitere Unterlagen wie Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand, Teilungserklärung oder Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt werden.

Ďalšie dokumenty, ako napríklad rozpočet spojený s poplatkami, hospodársky plán, stav rezerv, vyhlásenie o delení alebo zápisy zo stretnutí vlastníkov, môžu byť poskytnuté pri vážnom záujme.