Schöne 63 m² ETW im EG, 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, Kellerraum. Gute Raumaufteilung, helle warme Räume, Korkboden. Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Haus auf ca. 844m² Grundstück. Die Mieteinnahmen liegen zur Zeit bei 600,0 € kalt, das Hausgeld beträgt 323,-€  (Online Werteinschätzung Juni 2026 176.700 €)
Nutzungsänderung für nicht störendes Gewerbe ( Massage Praxis, Versicherungsbüro usw.) vorhanden.  Internet bis 300 Mbit/s;  Glasfaser verfügbar
Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende der Straße, direkt an den Auwald und Altrhein angrenzend. Ausgesprochen ruhig und ländlich. Lingenfeld liegt verkehrsgünstig an der B 9. Bahnhof S-Bahn. VRN und KVV, direkte Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Germersheim. QNV Busnetz Südpfalz
Distanzen: Kindergarten - 400 m, Grundschule -700 m, Realschule plus mit Ganztagsangebot -700 m, Gymnasium - 5.40 km,  Arzt, Zahnarzt, Apotheke -700 m, Hallenbad- 700 m, Einkaufen-1000 m.
Korkboden
Grundstücksgröße ca. 844 m²    Miteigentumsanteil 144/1000

Krásný 63 m² byt v přízemí, 3 pokoje, kuchyň, koupelna s dostatkem denního světla, balkon, sklep. Nabízí dobré dispozice, světlé a útulné místnosti a korkovou podlahu. Byt se nachází v domě se 6 byty na pozemku o rozloze cca 844 m². V současnosti je nájem 600,0 € bez příplatků a poplatky na údržbu domu činí 323,- € (online odhad hodnoty z června 2026 činí 176 700 €).

Je zde povolena změna využití pro nerušící podnikatelské činnosti (masážní studio, pojišťovací kancelář apod.). Internetové připojení až 300 Mbit/s a dostupnost optického vlákna.

Lokalita: Tento vícebytový dům se nachází na konci ulice, přímo u říčního porostu a starého Rýna. Okolí je velmi klidné a venkovské. Lingenfeld je dopravně výhodně umístěn na silnici B 9, s nádražím a S-Bahn v blízkosti. Dále se využívají sítě VRN a KVV s přímými spojeními do Ludwigshafenu, Mannheimu, Heidelbergu, Karlsruhe či Germersheim, a také autobusová síť QNV v jižní Porýní.

Vzdálenosti: Mateřská škola – 400 m, základní škola – 700 m, střední škola s prodlouženou výukou – 700 m, gymnázium – 5,40 km, lékař, zubní lékař a lékárna – 700 m, krytý bazén – 700 m, obchod – 1000 m.

Korková podlaha.

Celková rozloha pozemku cca 844 m²; podíl na společném vlastnictví činí 144/1000.

Krásny 63 m² byt v prízemí, 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa so svetlom denného jasu, balkón, pivničná miestnosť.  
Dobré dispozície, svetlé a útulné miestnosti, korková podlaha. Byt sa nachádza v dome so 6 bytmi na pozemku o rozlohe približne 844 m². Súčasné nájomné príjmy dosahujú 600,0 € bez zahrnutých nákladov, správcovský poplatok je 323,- € (online odhad hodnoty: jún 2026, 176 700 €).  
Je povolená zmena využitia na nerušivý obchod (masážna prax, poisťovňa a pod.). Internetové pripojenie až do 300 Mbit/s; optické vlákno je dostupné.  

Lokalita: Bytový dom sa nachádza na konci ulice, priamo pri záplavovom lese a starom Ríne. Okolie je výnimočne pokojné a vidiecke. Lingenfeld leží výhodne v blízkosti cesty B 9, s vlakovou stanicou S-Bahn. Oblasť je v zóne VRN a KVV, s priamym spojením do Ludwigshafenu, Mannheimu, Heidelbergu, Karlsruhe a Germersheimu. Dostupná je aj autobusová sieť QNV pre Južnú Pfalz.  

Vzdialenosti: Materská škola – 400 m, základná škola – 700 m, stredná škola s celodenným programom – 700 m, gymnázium – 5,40 km, lekár, zubný lekár, lekáreň – 700 m, krytý bazén – 700 m, obchody – 1000 m.  

Korková podlaha  
Rozloha pozemku cca 844 m²    Podiel spoluvlastníctva 144/1000

Beautiful 63 m² condominium on the ground floor, featuring 3 rooms, a kitchen, a daylight bathroom, a balcony, and a storage cellar. It offers a good layout, bright and warm rooms, and a cork floor. The apartment is located in a six-unit building on a plot of about 844 m². The current rental income is €600.0 net, and the monthly service charge is €323 (online valuation in June 2026: €176,700).

A change of use is permitted for non-disruptive commercial activities (such as a massage practice, insurance office, etc.). Internet is available with speeds up to 300 Mbit/s, and fiber-optic service is available.

Location: The multi-family house is situated at the end of the street, directly adjacent to the riparian forest and the Altrhein. It is exceptionally quiet and rural. Lingenfeld is conveniently located on the B 9 road with access to the S-Bahn station. It belongs to the VRN and KVV networks, and there are direct connections to Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, and Germersheim, as well as the QNV bus network in South Palatinate.

Distances:
• Kindergarten – 400 m
• Primary school – 700 m
• Secondary school (Realschule plus) with all-day program – 700 m
• Gymnasium – 5.40 km
• Doctor, dentist, pharmacy – 700 m
• Indoor swimming pool – 700 m
• Shopping – 1000 m

Additional details:
• Cork floor
• Plot size approx. 844 m²
• Co-ownership share 144/1000

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
Úžitková plocha	63 m²

Stav	Pred rekonštrukciou
Číslo inzerátu	1035882
Cena za jednotku	2 301,59 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 0 minút pešo