Predaj domu 3+1 • 85 m² bez realitkyNeukirchen Kraksdorf Strand Kraksdorf-Strand Schleswig-Holstein 23779

Predávame náš rekreačný dom v jednej z najžiadanejších rekreačných osád, v Kraksdorf Strand, obec Neukirchen.

Tento dom zaujme svojou jedinečnou polohou v tichej, súkromnej rekreačnej osade, ktorá je prístupná iba cez závoru, a len pár minút pešo od dane oslobodenej prírodnej pláže. V závislosti od počasia môžete počuť a vychutnávať si šumenie mora.

Začnite deň prechádzkou pri mori a po ceste si zakúpte čerstvé rožky – na nedalekom, príjemnom trhu, ktorý okrem potravín ponúka aj ďalšie veci každodenných potrieb.

Dom bol postavený v roku 1987 a disponuje obytnou plochou približne 85 m².

Pozemok je dlhodobý nájom (erbpacht) s rozlohou cca 385 m².

Záhrada s veľkým záhradným domčekom, útulnou zimnou záhradou a karportom dopĺňajú celkovú ponuku.

Priebežné rekonštrukcie:

• Strecha so susedícim veľkým karportom

• Kvalitné granitové dlažby v kuchyni a chodbách

• Pokládka laminátových podláh

• Prepracovanie obývacej izby s kachľovým krbom

• Nová úprava terasy

• Záhradné oplotenie s bránou a prístupom do záhrady

• Karport s dvoma parkovacími miestami pre osobné autá

• Okrem toho sú k dispozícii ešte dve ďalšie parkovacie miesta priamo pri vstupe do domu

──────────────────────────────

Rozdelenie domu

Dom sa rozprestiera cez dve podlažia:

Prízemie:

• Kuchyňa

• Obývacia časť s priamym prístupom na terasu a do záhrady

• Skladová miestnosť

• Kúpeľňa s vaňou

• Hosťovská toaleta so sprchou

• Zimná záhrada – prístupná z domu aj zo záhrady

• Prízemie, okrem zimnej záhrady, je vybavené vonkajšími žalúziami, čiastočne elektricky ovládanými

Poschodie:

• Dve spálne s čiastočným výhľadom na more

• Veľká skladacia miestnosť s oknom

• Kúpeľňa

• Vstavané skrine vyrábané na mieru

Ohrievanie prebieha cez nočné tepelné akumulátory.

Ročný poplatok za dlhodobý nájom (erbpacht) je približne 800 eur.

Dlhodobý nájom ešte trvá 58 rokov, teda do roku 2084.

Výnimočný prvok: V dome je k dispozícii optické internetové pripojenie, ktoré umožňuje stabilné a rýchle spojenie.

──────────────────────────────

Okolie a voľný čas

Obľúbené výletné ciele v okolí:

• Heiligenhafen – cca 10 km

• Ostrov Fehmarn – cca 18 km

──────────────────────────────

Predaj a prehliadky

Predaj prebieha priamo od majiteľa – bez sprostredkovateľa.

Termíny prehliadok sa dohadujú po predchádzajúcej telefonickej dohode, radi nás môžete kontaktovať aj telefonicky na čísle 0177 5765074.

Prosíme, zdržte sa spontánnych návštev.

Energia:

• Energetický preukaz: Preukaz spotreby energie

• Spotreba energie: 80,93 kWh/(m²*a)

• Energetická trieda: C

• Platnosť do: 2036-02-09

• Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1987

• Druh kúrenia: Nočné tepelné pece

• Hlavný energetický zdroj: Elektrina

Niektoré fotografie sú príklady zariadenia, upravené pomocou umelej inteligencie. Ide o fotografie obývacej izby, jedálneho kútika, kuchyne a jednej spálne.