Predaj domu 5+1 • 151 m² bez realitkyKölner Straße 26, , Porýnie-Falcko

Dieses großzügige Wohnhaus im Ortsteil Oberölfen der Gemeinde Helmenzen bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen.

Tento priestranný obytný dom v časti Oberölfen obce Helmenzen ponúka veľa priestoru, flexibilné možnosti využitia a obrovský rozvojový potenciál – ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kupcov so zručnosťami v remesle a vlastnými nápadmi.

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 151 m² und verteilt sich ausschließlich auf das Erd- und Obergeschoss. Besonders attraktiv: Das Obergeschoss verfügt nahezu über keine Dachschrägen und bietet dadurch vollwertig nutzbare Räume mit angenehmem Wohngefühl.

Oficiálna obytná plocha je približne 151 m² a rozprestiera sa výlučne v prízemí a nadzemnom podlaží. Obzvlášť atraktívne: Nadzemné podlažie takmer neobsahuje šikmé stropy, čím poskytuje plnohodnotné, využiteľné miestnosti s príjemným pocitom bývania.

Zusätzlich stehen weitere Flächen im ausgebauten Dachgeschoss sowie im Kellergeschoss zur Verfügung, die nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung einfließen. Das Dachgeschoss wurde früher als Jugendwohnung genutzt und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Okrem toho sú k dispozícii ďalšie priestory vo vybudovanom podkroví aj v suteréne, ktoré nie sú zahrnuté do oficiálneho výpočtu obytných plôch. Podkrovie bolo v minulosti využívané ako mládežnícke bývanie a otvára dodatočné možnosti využitia.

Die Immobilie wurde früher bereits als Zweifamilienhaus genutzt und bietet dadurch auch heute interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Aufteilung der Wohnbereiche. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Küche sowie ein Badezimmer, wodurch eine getrennte Nutzung der Etagen grundsätzlich gut realisierbar ist.

Nehnuteľnosť bola v minulosti využívaná aj ako dvojrodinný dom, a preto ponúka aj dnes zaujímavé perspektívy pre viacgeneračné bývanie alebo flexibilné rozdelenie obytných priestorov. V prízemí aj v nadzemnom podlaží sa nachádza vždy kuchyňa a kúpeľňa, čo umožňuje v podstate samostatné využitie jednotlivých poschodí.

Zusätzlichen Komfort bieten weitere sanitäre Einrichtungen im Haus: Sowohl im Kellergeschoss als auch im Dachgeschoss steht jeweils ein separates WC zur Verfügung.

Ďalší komfort poskytujú aj ďalšie sanitárne zariadenia v dome: V suteréne aj v podkroví je k dispozícii vždy samostatné WC.

Das Kellergeschoss verfügt darüber hinaus über zwei separate Außenzugänge und eignet sich hervorragend als Hobby-, Lager-, Werkstatt-, Büro- oder Freizeitbereich.

Suterén navyše disponuje dvoma samostatnými vonkajšími vstupmi a výborne sa hodí ako priestor pre záľuby, sklad, dielňu, kanceláriu alebo oddychovú zónu.

Insgesamt umfasst die Immobilie eine Brutto-Grundfläche von ca. 295 m² zzgl. weiterer ca. 77 m² Garagenfläche.

Celkovo nehnuteľnosť zahŕňa hrubú podlahovú plochu približne 295 m² plus ďalších približne 77 m² garážovej plochy.

Technisch und von der Bausubstanz präsentiert sich das Haus solide. Die moderne Ölheizung wurde erst 2021 erneuert. Die schallisolierten Kunststofffenster aus den 90er Jahren sowie die Dacheindeckung aus derselben Zeit sind weiterhin funktional und intakt.

Z technického a stavebného hľadiska sa dom prezentuje solídne. Moderné olejové vykurovanie bolo obnovené až v roku 2021. Zvukovo izolačné plastové okná z 90. rokov a strešná krytina z rovnakého obdobia zostávajú aj naďalej funkčné a v poriadku.

Im Innenbereich besteht jedoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere Bodenbeläge und die optische Gestaltung entsprechen nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen. Für Käufer mit Ideen, Eigenleistung und handwerklichem Geschick bietet die Immobilie jedoch enormes Potenzial, um dem Haus neues Leben einzuhauchen und ein individuelles Zuhause mit viel Platz zu schaffen.

V interiéri je však potrebná rekonštrukcia a modernizácia. Predovšetkým podlahové krytiny a vizuálna úprava už nezodpovedajú dnešným predstavám o bývaní. Pre kupcov s nápadmi, ochotou vynaložiť vlastnú prácu a remeselnou zručnosťou však nehnuteľnosť ponúka obrovský potenciál na vdýchnutie nového života do domu a vytvorenie individuálneho domova s veľkým priestorom.

Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren, wobei eine Garagenseite sogar Platz für zwei Fahrzeuge nebeneinander bietet.

K nehnuteľnosti patrí tiež priestranná dvojgaráž s elektrickými bránami, pričom jedna strana garáže dokonca poskytuje miesto pre dve vozidlá vedľa seba.

Das eingefriedete Grundstück verfügt zusätzlich über einen eigenen Brunnen mit Zugang zum Grundwasser in ca. 10 Metern Tiefe – ein praktischer und zugleich attraktiver Zusatznutzen beispielsweise für Gartenbewässerung oder andere Nutzungsmöglichkeiten rund ums Grundstück.

Oplotený pozemok navyše disponuje vlastnou studňou s prístupom k podzemnej vode vo hĺbke približne 10 metrov – praktický a zároveň atraktívny dodatočný benefit, napríklad pre zavlažovanie záhrady alebo iné možnosti využitia pozemku.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Oberölfen direkt an der B8. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit und kurze Wege. Gleichzeitig verläuft die stark befahrene Bundesstraße unmittelbar am Haus vorbei, was sich entsprechend im attraktiven Kaufpreis widerspiegelt.

Dom sa nachádza v časti Oberölfen priamo pri B8. Dopravne výhodná poloha umožňuje veľmi dobrú dostupnosť a krátke vzdialenosti. Zároveň rušná spolková cesta prechádza bezprostredne okolo domu, čo sa odráža na atraktívnej kúpnej cene.

Die Immobilie steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar.

Nehnuteľnosť je v súčasnosti prázdna a je k dispozícii na krátky nástup.

Eine interessante Immobilie mit solider Basis, viel Platz und großem Potenzial für Menschen, die Gestaltungsmöglichkeiten erkennen und verwirklichen möchten.

Zaujímavá nehnuteľnosť so solídnym základom, veľkým priestorom a obrovským potenciálom pre ľudí, ktorí vie rozpoznať a zrealizovať možnosti úprav.

Helmenzen liegt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Westerwald und bietet eine gute Kombination aus ländlichem Wohnen und verkehrsgünstiger Anbindung. Der Ortsteil Oberölfen befindet sich direkt an der B8 mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur.

Helmenzen sa nachádza v okrese Altenkirchen v severnom Westerwalde a ponúka dobrú kombináciu vidieckeho bývania a výhodného dopravného spojenia. Časť Oberölfen sa nachádza priamo pri B8 s rýchlym prístupom k okolitým mestám a infraštruktúre.

Die Kreisstadt Altenkirchen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Städte Bonn und Köln sind über die gute Verkehrsanbindung in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar.

• moderné olejové vykurovanie (2021)

• zvukovo izolačné plastové okná

• priestranná dvojgaráž s elektrickými bránami

• oplotený pozemok s vlastnou studňou

• dva samostatné vonkajšie vstupy do suterénu

• krátkodobo dostupná nehnuteľnosť