Predaj domu • 166 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je udržiavaný dvojrodinný dom v Altena s približne 190 m² obytného priestoru a s dodatočným potenciálom na rozšírenie v podkroví.

Obe obytné jednotky disponujú samostatnými vchodmi, čo prináša ďalší komfort a robí nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre vlastníkov aj kapitálových investorov.

Nehnuteľnosť bola v roku 2026 v kľúčových oblastiach zmodernizovaná. Dom disponuje novým plynovým kúrením, obnovenými vodovodnými rozvodmi, zmodernizovanými podlahovými krytinami, ako aj zrekonštruovanými stenami a stropmi. Okrem toho bola jedna kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná a vybavená novou sanitárnou technikou a modernou sprchou.

Nehnuteľnosť sa hodí nielen ako klasický dom pre vlastné bývanie, ale najmä aj ako zaujímavá kapitálová investícia s mnohými možnosťami využitia. Rozdelením na dve obytné jednotky ponúka dom možnosť, aby jeden byt slúžil vlastnému bývaniu a druhý bol trvalo prenajímaný. Týmto spôsobom môžu priebežné náklady na financovanie byť čiastočne pokryté príjmami z nájmu a je možné využiť daňové výhody z prenajímanej nehnuteľnosti.

Objekt sa taktiež vhodne využije ako kompletná kapitálová investícia pre prenájom oboch obytných jednotiek. Najmä pre kupujúcich, ktorí chcú dlhodobo budovať bohatstvo alebo strategicky optimalizovať náklady na bývanie, ponúka nehnuteľnosť atraktívny koncept kombinácie vlastného bývania, prenájmu a dodatočného rozvojového potenciálu.

Jedna z obytných jednotiek je už momentálne prenajatá a prináša pravidelné príjmy z nájomného.

Obzvlášť atraktívne je aj veľké, aktuálne nevybudované podkroví s dodatočnou rezervou na rozšírenie. Inštalácie pre prípadné rozšírenie vykurovacej sústavy sú už pripravené.

Dom ponúka celkovo množstvo perspektív – vhodný pre rodiny aj pre kapitálových investorov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Altena na dobre dostupnom mieste s rýchlym prístupom k obchodným príležitostiam, školám, škôlkam a zariadeniam každodenných potrieb.

Takisto sú ľahko dostupné aj okolitá mestá a dopravné spojenia. Poloha je vhodná pre vlastníkov aj pre nájomcov, čo robí nehnuteľnosť dodatočne atraktívnou ako kapitálová investícia.

Kombináciou možností bývania a investičného potenciálu ponúka lokalita zaujímavú perspektívu pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť bývanie, budovanie bohatstva a dlhodobú investíciu.