Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Nehnuteľnosť & Prémiová poloha

Na predaj je bezbariérový 3-izbový byt v prízemí s približne 66 m² obytného priestoru (98 m² využiteľnej obytného a služobnej plochy) vrátane balkóna a slnečnej južnej terasy, ktorý sa nachádza v žiadanej prvej rade v Altefähr (Rügen). Môžete si vychutnať voľný výhľad na moderný jachtový prístav a historickú panorámu hansestadt Stralsund. Jemný piesočný južný pláž sa nachádza len 250 metrov od neho. Historická budova (postavená v roku 1890) bola v rokoch 2004/2023 & 2024 kompletně zmodernizovaná (vnútorná úprava s Dornbracht, Villeroy & Boch, zabudovaná kuchyňa a nová, do budúcnosti orientovaná hybridná tepelné čerpadlo). Energetická trieda C (88,10 kWh).

Kombinovaný koncept využitia: Dnes druhé bývanie, zajtra dôchodok bez dlhov

Táto nehnuteľnosť spája kvalitu života s precíznou ekonomikou a je navrhnutá na držanie v rozmedzí 10 až 15 rokov až do Vášho plánovaného odchodu do dôchodku:

• Fáza 1 (do 30.04.2027): Úplná ochrana pred prázdnotou vďaka existujúcemu dočasnému nájomnému vzťahu (915 € čistej, bez colného, nájomnej ceny za mesiac). Daň z druhého bývania sa v tejto fáze neuplatňuje (0 €).

• Fáza 2 (od mája 2027): Využite byt flexibilne buď ako svoje druhé bývanie pri Baltskom mori s právom vlastného využitia, alebo ho premeňte na lukratívnu dovolenkovú prenájom.

• Fáza 3 (váš dôchodok): Po dosiahnutí dôchodkového veku sa ako dôchodca nasťahujete do svojho vlastného, bezbariérového bytu v prízemí v najlepšej vodnej lokalite, bezplatne z hľadiska nájmu.

Masívny daňový turbo (zdvojnásobenie odpisov)

Poznámka: Nezáväzný modelový prístup, nejde o daňové poradenstvo.

V dôsledku modernizácie sa vyhotoví znalecký posudok o zvyšnej dobe využiteľnosti (RND) s odhadovanou dobou 28 rokov [ImmoWertV]. Pri už stanovenom nízkom podiele na pozemku vo výške iba 18.480 € zostáva čisto odpisová základňa pre budovu 289.520 €. To umožňuje zákonom stanovený skok na 3,6 % odpisu budovy ročne (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) [EStG]. Pri štandardnej rodinnej daňovej sadzbe vám tento pákový efekt zabezpečí značné daňové vrátenia a v kombinácii s nájomnými príjmami od prvého mesiaca skončí s čisto vypočítaným prebytkom na vašom účte!

Finančná kalkulácia (1A bankové hodnotenie)

Investovaním 21 % vlastných finančných prostriedkov do celkovej investičnej sumy (70.064 € vrátane všetkých súvisiacich nákladov) si zabezpečíte absolútne najlepšie hodnotenie banky:

• Potreba úveru: 263.576 € | Úrok: 3,60 % | Splátka: 2,00 % (mesačná banková splátka: 1.319,58 €)

• Turbo smerom k dlhovému voľnému bývaniu: Využite zmluvnú možnosť mimoriadnej splátky vo výške 5 % ročne, aby ste hypotéku splatili rekordným časom (v priebehu 12 až 13 rokov) a boli tak presne k dôchodku úplne bez dlhov.

Technická bezpečnosť: Tepelné contracting

Vysoko efektívna Daikin Hybrid-Kaskáda (vrátane fotovoltaickej elektrárne a úložiska) je prevádzkovaná cez externý servisný zmluvný systém. Pre vás ako vlastníka to znamená 0 € počiatočných nákladov a absolútnu absenciu rizika opráv. Údržba a servis sú zabezpečené dodávateľom.

Predaj prebieha za WM-akčnú cenu 299.500 € plus 8.500 € za parkovacie miesto, úplne bez provízií, priamo od vlastníka! Ďalšie ponuky máte v našom portfóliu!

Získajte teraz kompletné výpočtové podklady pre vášho daňového poradcu alebo si dohodnite termín pre našu exkluzívnu online konzultáciu!

Prémiová poloha & Dopravné spojenie

Rezidencia Hafenblick sa nachádza v prvej rade, priamo pri jachtovom prístave Altefähr na ostrove Rügen. Spája pokoj ostrovnej dovolenkovej nehnuteľnosti s priamou pevninskou infraštruktúrou UNESCO svetového dedičstva Stralsund (dostupnosť autom, bicyklom alebo trajektom za niekoľko minút).

Turistické jedinečné znaky

Iba 250 m do jedinečného pravého južného pláže na Rügene (maximálny počet slnečných hodín). Nezablokovateľný panoramatický výhľad na historickú panorámu Stralsundu. Priame okolie je ovplyvnené exkluzívnou rezidenciou Hafenblick.

Cieľová demografia

Vďaka strategickej polohe vzniká krízovo odolný celoročný potenciál. Dynamický trh s nájmom obsluhuje dve finančne silné skupiny: mestských dochádzajúcich pracovníkov smerujúcich do Stralsundu a solventnú klientelu seniorov, ktorí hľadajú túto nehnuteľnosť ako miesto pre dôchodok. Paralelne existuje vysoký potenciál pre exkluzívny dovolenkový prenájom pozdĺž pobrežia Baltského mora.

Výnimočný rastový potenciál v porovnaní s trhom

Zatiaľ čo etablované baltské destinácie ako Binz, Sellin, Göhren, Zingst alebo Warnemünde už vykazujú ceny medzi 8.000 € a 12.000 € za m², ponúka oblasť Stralsund/Altefähr jedinečný hodnotový potenciál. Atraktívny pomer cena/výkon robí z tejto lokality žiadanú alternatívu v prvej rade. Altefähr je vďaka svojmu výnimočnému postaveniu – s priamym výhľadom na panorámu Stralsundu – lokalitou s vysokými cenami a so stabilnou hodnotovou základňou priemerne 5.448 €/m². V tejto najlepšej lokalite sa stretáva extrémne obmedzená dostupnosť s vysokým dopytom po hodnoverných aktívach, ktoré slúžia pre vašu dôchodkovú rezervu.

V prémiových oblastiach, ako je prístavná štvrť Stralsundu a kúpeľné mestečko Altefähr na Rügene, sa stretáva extrémne obmedzená dostupnosť s vysokým dopytom po hodnoverných aktívach.

S malým úsilím, maximálny pákový efekt pre vašu budúcnosť

S našou odbornou znalosťou pretransformujete svoju daňovú záťaž priamo na súkromný majetok v nehnuteľnostiach. Princip je jednoduchý: investujete len niekoľko stoviek € mesačne – zvyšok zabezpečia daňový úrad a váš nájomník; a tým budujete svoj dôchodkový majetok.

V rámci online analyticko-poradenského procesu spojíme vaše daňové údaje s našimi projektovými dátami do digitálneho Westmont-kontrolného procesu. Výsledkom je váš osobne prispôsobený investičný objekt pre budovanie súkromného majetku.

Alfina GmbH vás sprevádza počas všetkých krokov transparentne, kompetentne a s jasným zameraním na vaše finančné ciele.

Ste pripravení strategicky premeniť svoju daňovú záťaž na hodnoverné aktíva?

Poznámka:

Prosím, majte na pamäti, že táto ponuka je nezáväzná a vyhradené sú chyby a prípade medzipožičiek. Všetky údaje sú založené na informáciách, ktoré nám poskytol vlastník. Všetky príkladové výpočty sú nezáväzné a nenahrádzajú individuálne daňové ani finančné poradenstvo. Daňové efekty závisia od vašej osobnej situácie a vyžadujú odborné konzultácie. Uznanie skrátenej zvyšnej doby využiteľnosti je v kompetencii daňového úradu a obvykle si vyžaduje znalecký posudok. Vizuálna optimalizácia fotografií, dispozícia priestorov a videí pomocou umelej inteligencie zodpovedá originálu. Zodpovednosť za správnosť a aktuálnosť je vylúčená, pokiaľ nejde o úmyselnú alebo hrubú nedbanlivosť.