Predaj domu 7+1 • 250 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Zázrak priestoru v Harrislee, v tomto mieste s dedinským charakterom blízko dánskych hraníc v Šlesviku-Holštajnsku, na vás čaká náš výnimočný dom.

- Štedrá nehnuteľnosť s približne 250 m² obytného priestoru rozloženého do 7 izieb

- Pravá otvorenosť: Skutočne oddelená parcela 508 m²

- Vynikajúci energetický stav: najlepšie hodnoty z infračervených snímok miestnych podnikov

- Strecha a okná (s výnimkou 2) zmodernizované

- Špičkové vybavenie: elegantné škridľové podlahy a exkluzívna vstavaná kuchyňa v suteréne

- Komfort: Prístrešok na auto s osvetlením a elektrickou prípojkou + parkovacie miesto pre obytný automobil/personalné vozidlo

- Ďalšie parkovacie možnosti pred domom

- Potenciál: Horné poschodie ponúka priestor pre vaše vlastné nápady na zariaďovanie

- Možná premena na rodinný dom s apartmánom

- Bezstarostne do budúcnosti: Energetický preukaz je momentálne vo výrobe. Už vopred sú k dispozícii tepelné infračervené snímky od Mestských podnikov Flensburg, ktoré potvrdzujú najlepšie energetické hodnoty budovy! Vďaka odbornému zatepleniu strechy a väčšinou zmodernizovaným oknám je dom energeticky vynikajúci.

Ponúkame vám náš prekvapivo výnimočný dvojdom s 7 izbami na predaj.

Máte radi veľké otvorené priestory? Na týchto 250 m² obytného priestoru nájdete dostatok miesta.

Dom je tak vhodný pre rôzne životné štýly, rodiny alebo pre bývanie a prácu pod jednou strechou.

Cez bielu záhradnú bránu vjdete po širokej príjazdovej ceste do svojho nového domova.

Časť príjazdovej cesty využívame večer ako terasu, kde sa dá vychutnať posledné slnečné lúče.

Prízemie:

V hlavnom vstupe sa nachádza svetlý otvorený kamenný schodisko vedúce do horného poschodia.

Chodba ponúka dostatok priestoru pre šatník, obuv a sedenie.

Medzi našich osobných favorít patrí svetlá otvorená kuchyňa vyššej triedy s množstvom pracovnej plochy z masívneho prírodného kameňa. Na približne 45 m² môžu priatelia a rodina spolu variť a užívať si spoločný čas v priestrannej jedálni, alebo cez terasové dvere vyjsť von.

Jednoducho udržiavateľné podlahy vo vstupnej hale, chodbe, kuchyni a jedálni, pokryté prírodným škridlom zo Španielska, tvoria jednotný koncept, ktorý pokračuje na terase smerom do záhrady.

Rovnako cez dvojkrídlové posuvné dvere prichádzate priamo do moderného 60 m² obývacieho priestoru s pripojením krbu.

Pod podlahou obývačky sa nachádza bývalý bazén, ktorý dnes slúži ako úložný priestor.

Pri obývacej izbe je zároveň umiestnená prízemná, bezbariérová sprchovňa. Sauna z roka výstavby bazéna sa už nevyužíva.

Úložná miestnosť s prístupom k uzavretému bazénu, ako aj technická miestnosť s pôvodnou bazénovou a saunovou technikou a vedľajším vstupom dopĺňajú prízemie.

Cez panoramatické posuvné dvere máte tiež prístup na príjemnú súkromnú terasu s malým upraveným rybníkom.

Samozrejme, súčasťou je aj malý záhradný domček so strechou z medi na uskladnenie náradia.

V ochrane západnej štítovej steny je priestor pre odpadové koše a veľké množstvo palivového dreva.

Horné poschodie:

Cez otvorené kamenné schody sa dostanete do chodby na hornom poschodí, kde ďalšia veľká obývacia izba s rozlohou približne 70 m² ponúka svetlý priestor, ktorý možno využiť ako útulný odpočinok, pracovňa či oddychová zóna.

Z tejto izby máte pekný výhľad na pokojné osídlenie, les a vlastnú záhradu, pričom slnko priniká počas celého dňa.

Menšie izby momentálne slúžia ako dve izby pre hostí, šatník a technická miestnosť (HWR). V chodbe je tiež prístup na povalu.

Kúpeľňa s vaňou na tomto poschodí je ešte zariadená v retro štýle 80. rokov; naším zámerom do budúcnosti bolo spojiť ju s prilehlou miestnosťou do väčšej, modernej kúpeľne.

Napriek blízkosti najsevernejšieho nezávislého univerzitného mesta Flensburg s tesne menej ako 100 000 obyvateľmi a výbornému spojeniu s diaľnicou, regionálnou a diaľkovou železnicou, zaujme toto pokojné obytné osídlenie aj svojou blízkosťou k Marienhölzung – lesnej oblasti, ktorá je vzdialená len krátku pešiu chôdzu.

Tu v Harrislee, vo výške 35 m nad morom, nájdete dokonalú rovnováhu medzi prírodou a komfortom bývania, priamo pri malom lese.

V okolí sú všeobecní a špecializovaní lekári, lekárne, supermarkety, diskontné obchody, malé módne butiky, optici, audiológovia, fitness centrá, fyzioterapeuti, dánske aj nemecké školy, materské školy a škôlky.

Autobusové zastávky, piatkový trh, kultúrne centrum a obec sú pešo dostupné do 1,5 km.

Ak by ste si chceli ísť na jedlo vonku, v bezprostrednom okolí nájdete viacero reštaurácií (grécka, čínska, nemecká kuchyňa) a rôzne stánky s občerstvením.

V dánčine:)

Harreslev je charakterizovaný veľkou obchodnou zónou s množstvom hraničných trhov, predovšetkým pre dánskych zákazníkov.

Lekári, odborní lekári, lekárne, fyzioterapeuti, obchody s oblečením, optici, audiológovia, reštaurácie – všetko je pešo dostupné do menej ako 2 km.

Dánska menšina v Harreslev (Harrislee) je aktívnou a rastúcou súčasťou miestnej komunity s vlastnými inštitúciami a silným politickým a kultúrnym spolupôsobením. Sydslesvigsk Forening (SSF) zaznamenala nárast členstva v meste.

Vedľa nemeckej centrálnej školy sa v obci nachádzajú dve dánske školy, dánsky kostol a dánske spolky, ako aj fúkačsky orchester.

Rok výstavby hlavného domu: 1971

1983 – prístavba s bazénom

2004 – na hornom poschodí boli všetky miestnosti pokryté laminátom a technická miestnosť (HWR) obložená dlažbou

2013 – nová tehličková strecha, aplikácia Engobe, 2 tony zinku spracované pre podkrovné priestory vrátane LED reflektorov a pohybových senzorov

2013 – boli vymenené všetky okná s výnimkou 2

Okná s červeným rámom sú vybavené vstavanými rolietami a ochranou pred slnkom. Väčšina okien má vyrobené plisé alebo rolety. Jedno okno pre veľkú izbu na hornom poschodí s rolietou je pripravené na inštaláciu.

2016 – exkluzívna vstavaná kuchyňa s pracovnými doskami z masívnych prírodných kameňových dosiek

2016 – škridlové podlahy v kuchyni, jedálni, chodbe a na terasách; laminát v obývacej izbe v prízemí

2016 – príjazdová cesta bola znovu dláždená

2016 – na dom bol pridaný vonkajší komín z nerezovej ocele

2023 – carport s výškou približne 3,5 m, vybavený stmievateľnými stropnými reflektormi a elektrickou prípojkou

Optické (vláknové) pripojenie v dome

Pred vstupnými dverami sa nachádza schodík, ktorý možno upraviť malou rampou – tým by bol suterén bezbariérový.

Dom je po celom obvode vybavený LED vonkajším osvetlením a pohybovými čidlami.

Kuchyňa a jedáleň majú stmievateľné LED stropné svietidlá so súvislou osvetľovacou lištou.

Na hornom poschodí boli inštalované halogénové reflektory.

Carport nie je na jednej strane úplne chránený pred vplyvmi počasia – v zime ho využívame ako stání, v lete ako vetru odolnú zastrešenú terasu.

Prístup k carportu je zabezpečený spoločnou príjazdovou cestou (k dispozícii je výpis z evidencie stavebných záväzkov z roku 1979). Vďaka premyslenému rozdeleniu pozemku s rozlohou 508 m² to nijako neobmedzuje váš osobný priestor v záhrade.

!Dôležitá poznámka k rozmerom!

Všetky rozmery a veľkosti miestností sú približné, vychádzajú z existujúcich starých podkladov a neboli premerané znova. Údaje slúžia iba na orientáciu a za správnosť údajov o rozlohe v metroch štvorcových nezodpovedáme.

Rozhodujúce sú výlučne skutočné podmienky na mieste.

Bazén bol už predchádzajúcim majiteľom v roku 2002 vysušený.

Tešíme sa, ak sa počas prehliadky domu vydáte na objavnú cestu.

Všetkých ostatných prosíme o rešpektovanie súkromia.

Termín prehliadky môže prebiehať aj v dánčine a čiastočne v angličtine.