Predaj domu 7+1 • 240 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

PRODÁVAME BEZ PROVÍZIE PRÍMODO SÚKROMNÝM PREDÁVATEĽOM – OKAMŽITE K NASŤAHOVANIU

POPIS NEMOVITOSTI A KONCEPČNÉHO BÝVANIA

Priestorový zázrak na posunutých úrovniach s neprekážaným výhľadom Už pri vstupe do tohto exkluzívneho architektonického domu je zrejmé, že tu boli tradičné pôdorysy prekonané s cieľom vytvoriť maximálny pocit priestrannosti a svetla. Dom, postavený v roku 2004 masívnou konštrukciou, dokonale využíva princíp split-level bývania. Prostredníctvom posunutých úrovní sa postupne odhaľuje plynulý program miestností, ktorý sa dynamicky prispôsobuje každodenným potrebám. Reprezentatívna obytná zóna tvorí srdce domu. Vďaka ohromujúcej výške stropov a dôvtipne rozmietneným, priestranným oknám sa priestor opticky otvára smerom von a poskytuje vám absolútny neprekážaný výhľad do okolitej prírodnej krajiny. Rôzne úrovne umožňujú open-space, priestranný a zároveň jasne štruktúrovaný zážitok z bývania, ktorý dokonale vystihuje obrovský objem domu.

IDEÁLNE VYHOVUJÚCIM PRE:

Luxemburských pendlerov a regionálnych užívateľov: Perfektná logistická os. Mimoriadne krátke dochádzacie trasy pre Luxemburských pendlerov k hraniciam a zároveň rýchle, krátke spoje do blízkych centier Bitburgu a Trieru.

Rodiny a majiteľov psov: Ideálna infraštruktúra pre všetkých – malé aj veľkých – s možnosťami materských škôl v blízkom Welschbilligu alebo Eisenachu, základnou školou v susednom Irrelu a strednými školami v Bitburgu či Trieri. Nákupné možnosti sú taktiež rýchlo dostupné. Milovníci zvierat ocenia komplet oplotenú, neprieniknuteľnú záhradu aj priamy vstup do domu z garáže.

Outdoor nadšencov a milovníkov prírody: Cyklistické a turistické trasy začínajú priamo pred dverami. Praktické vonkajšie kryté parkovacie miesto ponúka flexibilný priestor na uskladnenie, napríklad pre chránené uskladnenie dreva do krbu.

Pracovníkov z domácej kancelárie: Inšpiratívna, svetlá galériová kancelária na hornom poschodí, spojená s moderným optickým pripojením.

Samostatne zabezpečujúcich sa: Maximálna nezávislosť vďaka úplnej energetickej autonómii.

Typ a Poloha: Architektonický dom so split-level konceptom v Gilzem, tichá vedľajšia ulica v blízkosti Luxemburgu, Trieru a Bitburgu.

Infraštruktúra: Nákupné možnosti v okolí, materské školy vo Welschbilligu/Eisenachu, základná škola v Irrelu, stredné školy v Bitburgu/Trieri.

Kľúčové údaje: Rok výstavby 2004, masívna stavba z prvej vlastníctva, pozemok 1 004 m², celková využiteľná plocha cca 300 m² (z toho cca 270 m² obytná plocha, cca 30 m² integrovaná dvojgaráž).

Stav a Predaj:

Udržiavaný, nedávno natretá fasáda a krovy, kompletne prázdny, okamžite k nasťahovaniu, súkromný a predávaný bez provízie.

VRCHOLY A VNÚTRORNÉ VYBUDOVANIE

Architektúra: Otvorené bývanie, vysoké stropy, vizuálne osy, neprekážaný výhľad do prírody, dve posunuté terasy s priamym prístupom k jednotlivým úrovniam.

Miestnosti a Podlahy: Svetlá galériová kancelária (open-space) na hornom poschodí. Kvalitné prírodné kameňové dlaždice v celom dome, s výnimkou kancelárie a horného detského izby.

Komfort: Centrálna sacia jednotka na všetkých úrovniach (hlavná jednotka v garáži), Homematic Smart Home systém pre ovládanie svetla a kúrenia.

TECHNIKA A ENERGETICKÁ AUTONÓMIA

Kúrenie: Vysoko efektívna zemno-vodná tepelné čerpadlo s hlbokými vrtmi (úplne bez fosílnych palív).

Fotovoltaika: 10 kW PV inštalácia s lukratívnou starou zmluvou až do roku 2030 (garantovaná odmena za dodávanie elektriny 0,39 centu za kWh).

Voda a Internet: Podzemná dažďová cisterna s kapacitou 4 000 litrov pre WC, práčku a záhradu (možnosť manuálnej premeny na pitnú vodu). Moderné optické pripojenie priamo v dome.

PREHLIADKA A KONTAKT

Termíny prehliadok sú vzhľadom na prázdny stav veľmi flexibilné a možné v krátkom čase. V prípade záujmu nám prosím pošlite vaše kompletné kontaktné údaje (meno, telefónne číslo a e-mailovú adresu).