Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Die Wohnung verfügt über drei einladende Zimmer, ist barrierefrei zugänglich, behindertengerecht und mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den Keller und zu den Parkplätzen. Im Wintergarten (15 qm - mit Beschattung und Elektrokamin) kann man sich wunderbar ganzjährig vom Alltagsstress erholen.
Mit inbegriffen ist eine hochwertige Einbauküche, ein Keller mit praktischem Stauraum und ein Auto-Stellplatz. Die komplette Wohnung ist mit abnehmbaren Fliegengittern ausgestattet.
Die Gewährleistung gegenüber dem Bauträger beträgt noch 1 Jahr (Ablauf 01.07.2027).
Das Objekt befindet sich zentral im Ortsteil Kues. Mehrere Buslinien und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung befinden sich Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Schulen.
- Neubau 2022 ohne Sanierungsbedarf
- Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten                        
- hochwertige Nolte-Einbauküche
- Badezimmer barrierefrei mit ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung, Luft-Wärme-Pumpe
- Vinylböden und Fliesen 
- Behindertengerecht
- zentrale Lage mit kurzen Wegen

Tato atraktivní nemovitost představuje přízemní byt, který se vyznačuje nadstandardní vnitřní úpravou. Byt disponuje třemi útulnými pokoji, je bezbariérově přístupný, bezbariérový pro osoby se zdravotním postižením a výtahem se pohodlně dostanete do sklepů a na parkovací místa. Ve zimní zahradě (15 m² – se stíněním a elektrickým krbem) si můžete po celý rok skvěle odpočinout od každodenního stresu.  
K bytu náleží také kvalitně vybavená vestavěná kuchyň, sklep s praktickým úložným prostorem a parkovací místo pro auto. Celý byt je vybaven vyjímatelnými sítinami proti hmyzu.  
Záruka od developera trvá ještě 1 rok (končí 01.07.2027).  
Nemovitost se nachází v centru čtvrti Kues. Několik autobusových linek a obchody pro každodenní potřebu jsou dostupné pěšky. V bezprostředním okolí se nachází restaurace, lékaři, supermarkety, kavárny, pekárny a školy.

- Novostavba z roku 2022 bez nutnosti rekonstrukce  
- Obývací/jídelní část s přístupem do zimní zahrady  
- Kvalitní vestavěná kuchyň značky Nolte  
- Bezbariérová koupelna s bezbariérovou sprchou  
- Podlahové vytápění, vzduchové tepelné čerpadlo  
- Vinylové podlahy a dlaždice  
- Přizpůsobeno pro osoby se zdravotním postižením  
- Centrální poloha s krátkými cestami

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Pri tejto príťažlivej nehnuteľnosti ide o prízemný byt, ktorý sa vyznačuje vybranou vnútornou úpravou. Byt disponuje tromi útulnými izbami, je bezbariérový, prístupný osobám so zdravotným postihnutím a výťahom sa pohodlne dostanete do pivnice a na parkoviská. V zimnej záhrade (15 m² – so senzorovým tieňovaním a elektrickym kameňom) si môžete príjemne oddýchnuť po celý rok od každodenného stresu.

Súčasťou je kvalitná vstavaná kuchyňa, pivnica s praktickým úložným priestorom a parkovacie miesto pre auto. Celý byt je vybavený odnímateľnými mušľami proti hmyzu.

Záruka voči developerovi trvá ešte 1 rok (končí 01.07.2027).

Nehnuteľnosť sa nachádza centrálnom v časti obce Kues. Niekoľko autobusových liniek a obchody pre bežnú potrebu sú dostupné pešo. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú reštaurácie, lekári, supermarkety, kaviarne, pekárne a školy.

- Novostavba 2022 bez potreby rekonštrukcie  
- Obývacielňa s jedálenským kútom a vstupom do zimnej záhrady  
- Kvalitná vstavaná kuchyňa značky Nolte  
- Bezbariérová kúpeľňa s prístupnou sprchou  
- Podlahové kúrenie, vzduchovoztepelná čerpadlá  
- Vinylové podlahy a obklady  
- Bezbariérový prístup  
- Centrálna poloha s krátkymi vzdialenosťami

Below is the translation of the text enclosed by the  tag:

"In this appealing property, you are looking at a ground-floor apartment distinguished by an upscale interior design. The apartment features three inviting rooms, is barrier-free accessible, disability-friendly, and an elevator conveniently takes you to the basement and parking spaces. In the conservatory (15 sqm – with shading and an electric fireplace) you can wonderfully unwind from everyday stress all year round.
Included is a high-quality fitted kitchen, a basement with practical storage space, and a parking space for a car. The entire apartment is equipped with removable insect screens.
The warranty provided by the developer is valid for another 1 year (expires 01.07.2027).
The property is centrally located in the district of Kues. Several bus lines and shops for daily necessities are within walking distance. In the immediate vicinity, you will find restaurants, doctors, supermarkets, cafés, bakeries, and schools.
- New construction 2022 with no need for renovation
- Living-dining area with access to the conservatory                        
- High-quality Nolte fitted kitchen
- Accessible bathroom with a level-entry shower
- Underfloor heating, air-source heat pump
- Vinyl flooring and tiles 
- Disability-friendly
- Central location with short distances"

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Číslo inzerátu	1035580
Úžitková plocha	81 m²

Dostupné od	17. 6. 2026
Dispozícia	3+1
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	4 382,72 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Pivnica
	Parkovanie

	Bezbariérový prístup
	Výťah
	MHD 0 minút pešo