Predaj domu 7+kk • 268 m² bez realitkyAm Erlenbuck 17, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove

Moderný, trojposchodový združený rodinný dom s prídavným bytom.

Dom je rozdelený na hlavný byt a prídavný byt.

Hlavný byt má 6 izieb, 2 kúpeľne, kuchyňu, ako aj samostatnú vykurovaciu miestnosť/práčovňu. Okrem toho patrí k hlavnému bytu veľká dvojgaráž a priestranný krytý priestor pre bicykle a sklad pre záhradné náradie. Hlavný byt zaujme oknami do podlahy, podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach a priamym vstupom do záhrady z troch izieb. Klimatizácia v kancelárskom priestore zabezpečuje klimatizáciu prízemia. Komplexný bezpečnostný systém s kamerami.

Majitelia navyše takmer úplne vybavili hlavný byt systémom inteligentnej domácnosti. Automatizácia domu založená na open-source platforme Home Assistant riadi nielen tepelné čerpadlo, ale aj prebytočné nabíjanie wallboxu pre elektrické/plug-in hybridné vozidlá.

Záhrada sa rozprestiera okolo hlavného bytu a prakticky nie je z vonkajšej strany viditeľná. V záhrade sa nachádza bazén s objemom 25 m³, ktorý je pod zemou zavedený a prevádzkovaný s veľkým pieskovým filtrom. Četné ovocné stromy sú doplnené o vyvýšené záhony pre pestovanie zeleniny alebo priestor pre deti na hranie: Na 525 m² je všetko možné.

Záhrada so zavlažovacím systémom.

V suteréne sa nachádza svetlý, veľký 1,5-izbový prídavný byt o rozlohe 90 m², ktorý je prenajímaný. Studený nájom činí približne 10 000 € ročne. Prídavný byt zaujme veľkou terasou, oknami do podlahy a samostatným vstupom. Celý byt je vybavený podlahovým kúrením.

Nachádza sa v srdci jednej z najkrajších stavebných oblastí v Müllheim so nádherným výhľadom na Čierny les.

Školky, školy a obchody sú v pešej vzdialenosti.

HIGHLIGHTS:

• Podlahové kúrenie

• Systém inteligentnej domácnosti (Home Assistant)

• Integrácia wallboxu

• Okna do podlahy

• Dvojgaráž a 2 vonkajšie parkovacie miesta

• Priestranná záhrada s bazénom a zavlažovacím systémom

• Komplexný bezpečnostný systém s kamerami

• Prenajímaný prídavný byt so samostatným vstupom

Tepelné čerpadlo s 15-kWp fotovoltaickou elektráreňou a 20-kWh úložiskom

Dom je kúrený prostredníctvom tepelného čerpadla. Tepelné čerpadlo je najmä počas leta autonómne prevádzkované cez 15 kWh solárnu elektráreň s 20 kWh akumulátorom. Solárna elektráreň funguje v ostrovnom režime a je schopná aj tzv. čierneho štartu. Skratka, aj keď všade inde zhasnú svetlá, budete mať aj naďalej dostatok elektriny.

Veľká pripojená cisterna v záhrade.

Dubové parkety, granit, inteligentná domácnosť, okná do podlahy, tepelné čerpadlo, solárna elektráreň, núdzové napájanie, 20 kWh akumulátor, dvojgaráž, sprchy Rainshower, rohová vaňa, bazén, klimatizácia prízemia, zavlažovací systém

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, aby ste získali podrobnejšie informácie.