Predaj domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses helle und freundliche Zweifamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche auf einem 517 m² großen Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die durch die vermietete Wohnung einen Teil ihrer Finanzierung absichern möchten.

Tento svetlý a priateľský dvojrodinný dom s približne 210 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 517 m² ponúka množstvo možností využitia – ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kupcov, ktorí si chcú časť svojho financovania zabezpečiť prenajatým bytom.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus modernisierter Technik, flexibler Raumaufteilung und niedrigen Energiekosten.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia zmodernizovanej techniky, flexibilného usporiadania priestorov a nízkych nákladov na energie.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer sowie zwei Wohneinheiten und separaten Eingängen.

Nehnuteľnosť disponuje celkom 7 izbami, dvoma obytnými jednotkami a samostatnými vstupmi.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 85 m² ist aktuell vermietet.

Byt v hornom podlaží s približne 85 m² je momentálne prenajatý.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2025 umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Infrastruktur.

Prízemný byt bol v roku 2025 dôkladne zrenovovaný a ponúka moderný komfort bývania s aktuálnou infraštruktúrou.

Im Zuge der fortwährenden Renovierungen wurden neue Strom- und Wasserleitungen verlegt und sämtliche Wohnräume im EG mit LAN-Anschlüssen ausgestattet.

V rámci prebiehajúcich rekonštrukcií boli inštalované nové elektrické a vodovodné rozvody a všetky obytné priestory v prízemí boli vybavené LAN prípojkami.

Dank Glasfaseranschluss eignet sich das Haus hervorragend für Homeoffice, Streaming und digitales Arbeiten.

Vďaka optickému pripojeniu sa dom výborne hodí pre prácu z domu, streamovanie a digitálnu prácu.

Zwei Bäder wurden komplett erneuert und mit großzügigen Regenduschen ausgestattet.

Dve kúpeľne boli celkom zrekonštruované a vybavené priestrannými sprchami s funkciou dažďa.

Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Heiztechnik: Die moderne Stückholzheizung aus dem Jahr 2021 wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt.

Osobitným lákadlom je energeticky efektívne vykurovanie: Moderný palivový kotol na kusové drevo z roku 2021 je doplnený solárnou termickou inštaláciou na podporu ohrevu teplej vody.

Die bisherigen Heizkosten für das gesamte Haus lagen bei lediglich rund 1.800 € pro Jahr, was insbesondere angesichts der Wohnfläche bemerkenswert günstig ist.

Doterajšie náklady na kúrenie celého domu činili len približne 1 800 € ročne, čo je najmä vzhľadom na veľkosť obytného priestoru pozoruhodne výhodné.

Der 2016 errichtete Anbau verfügt über eine Fußbodenheizung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Prístavba postavená v roku 2016 je vybavená podlahovým kúrením a ďalšie rozširuje možnosti využitia.

Weitere Räume im Zwischengeschoss eignen sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder bieten Potenzial für eine separate Einliegerlösung/Ferienwohnung.

Ďalšie miestnosti na medziposchodí sa ideálne hodia ako izba pre hostí, pracovňa pre home office, priestor pre koníčky, alebo ponúkajú potenciál pre samostatné riešenie pre nájomcov/rekreačný byt.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt.

V posledných rokoch bolo vykonaných množstvo modernizácií.

Dach und Anbau stammen aus dem Jahr 2016.

Strecha a prístavba pochádzajú z roku 2016.

Die Fenster wurden zwischen 2016 und 2023 erneuert.

Okná boli vymieňané medzi rokmi 2016 a 2023.

Die Heizungsanlage wurde 2021 modernisiert.

Kúrenie bolo zmodernizované v roku 2021.

Auch Wasserleitungen und Elektrik wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert und fortlaufend modernisiert.

Aj vodovodné potrubia a elektrická inštalácia boli v posledných rokoch čiastočne vymieňané a priebežne modernizované.

Hier erwerben Sie kein Sanierungsobjekt, sondern ein Haus, in das bereits umfangreich investiert wurde und das vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft bietet.

Tu nekupujete objekt vyžadujúci rekonštrukciu, ale dom, do ktorého už bolo investované veľa prostriedkov a ktorý ponúka rozmanité možnosti do budúcnosti.

Lediglich die Außenanlagen und ein Treppenhaus könnten etwas Liebe vertragen.

Len vonkajšie priestory a schodisko by si mohli tiež zaslúžiť trochu starostlivosti.

Highlights

• Ca. 210 m² obytného priestoru

• 517 m² pozemok

• 7 izieb

• Dve obytné jednotky s oddelenými vstupmi

• Byt v hornom podlaží prenajatý

• Prízemný byt dôkladne zrenovovaný v roku 2025

• Kúpeľne vybavené dažďovými sprchami

• Väčšinou nová elektrina

• Vymenené vodovodné potrubia

• LAN prípojky v obytných miestnostiach prízemia a medziposchodia

• Dostupné optické pripojenie

• Palivový kotol na kusové drevo (2021)

• Solárna termia na podporu ohrevu teplej vody

• Ročné náklady na kúrenie len okolo 1 800 €

• Prístavba z roku 2016 s podlahovým kúrením

• Strecha zrekonštruovaná v roku 2016

• Okná meniace sa (2016–2023)

• Ďalšie miestnosti s rôznorodým využitím

• Garáž a ďalšie priestory

Das Haus befindet sich etwa 4 km von Treuchtlingen entfernt und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dom sa nachádza približne 4 km od Treuchtlingen a spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou okolitých miest.

Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen attraktiv, die Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus kombinieren möchten.

Prírodné prostredie ponúka vysokú hodnotu voľnočasových aktivít a robí z nehnuteľnosti atraktívnu ponuku nielen pre rodiny, ale aj pre ľudí, ktorí chcú kombinovať bývanie a prácu z domu.

Sehr günstige neue Holzzentralheizung mit Stückgut, Solarthermie zur Warmwasserunterstützung

Veľmi výhodné nové drevené centrálné kúrenie s kusovým drevom, solárna termia na podporu ohrevu teplej vody.