Predaj bytu 2+1 • 76 m² bez realitkyJakobstraße 17, , Sasko

Prenajatý 2-izbový byt vo vlastníctve na 3. poschodí historickej budovy s omietkou z roku 1892, chránenej ako pamiatka, v centrálnej polohe Görlitzu. S približne 76 m² obytnej plochy, klasickým pôvodným dispozíciou, s výškou 2,73 m a s neukončeným nájomným vzťahom je tento byt ideálnou investíciou orientovanou na výnos v rastúcom strednom meste vo východnom Sasku.

Byt je tradične usporiadaný okolo priestrannej predsiene (cca 11,50 m²) so zachovaným historickým skleneným prvkom a originálnymi kassettenovými vnútornými dverami. Odtiaľ vedú dve svetlom premieňané izby s historickými oblúkovými oknami – obytná izba s takmer 25 m² (24,85 m²) a druhá izba so zhruba 18 m² (18,08 m²). Samostatná kuchyňa (11,30 m²) disponuje vlastným oknom a dostatočným priestorom pre otvorenú kuchyňu s jedálenským stolom. Celoplytá vaňa (cca 11 m²) ponúka v starších objektoch zriedkavú výhodu skutočného okna a je vybavená vaňou, umývadlom a WC. Dve malé komory pri prechode do schodiska slúžia ako úložné a zásobné priestory. K dispozícii je tiež pridelená pivnica v úplne podzemnom základovom suteréne, ktorá dopĺňa ponuku priestorov.

Budova bola v októbri 2023 rozdelená na byty vo vlastníctve. Schodisko bolo v roku 2023 úplne zrekonštruované. Samotný byt sa nachádza v udržiavanom a pevne modernizovanom stave: laminátové a dlaždicové podlahy, neporušené sanitárne zariadenia, biele vnútorné dvere, funkčná centrálná plynová kúrenie s centrálnym zásobovaním teplou vodou. Postupné technické aj ekonomické zlepšovanie – napríklad inštalácia kvalitnejších podlahových krytín či obnovenie vybavenia kúpeľne pri výmene nájomníka – je možné, čo umožňuje neskoršiu nájomnú úpravu v rámci miestnych bežných hodnôt podľa § 558 BGB.

Pre kupujúceho to znamená konkrétne: žiadne akvizičné náklady, žiadny proces výberu nájomníkov – iba spoľahlivo kalkulovateľný cashflow už k uzávierke kúpnej zmluvy. Pri mesačnom nájme vo výške 415 € (neurčitý nájomný vzťah od 01/2025, depozit zložený) a s kúpnu cenou vo výške 79 000 € ako vyjednávacia základňa sa dosahuje hrubá výnosnosť z nájmu približne 6,3 % ročne.

Predaj prebieha priamo od vlastníčky (Villa Gorelic Immobilien GmbH) – bez provízie pre kupujúceho.

Jakobstraße sa nachádza na okraji historického centra Görlitzu – v charakteristickej ulici zakladateľskej éry so udržiavaným mestským vzhľadom a s krátkymi vzdialenosťami ku všetkým dôležitým bodom každodenného života.

Görlitz je jedným z najpôsobivejších historických miest strednej Európy: približne 4 000 architektonických pamiatok z viac ako 500 rokov tvorí najväčší súvislý plošný pamiatkový záznam v Nemecku. Historická štruktúra bola takmer úplne ochránená pred druhou svetovou vojnou – čo robí z mesta dnes jedno z najžiadanejších miest pre natáčanie medzinárodných filmov (medzi inými „Grand Budapest Hotel“, „Inglourious Basterds“, „Der Vorleser") a zároveň priťahuje rastúci turizmus, filmový priemysel a prisťahovalectvo.

Z ekonomického hľadiska sa Görlitz dynamicky rozvíja v rámci lausitskej štrukturálnej premeny: vďaka Senckenberg múzeu prírodných vied, vysokej škole Zittau/Görlitz, plánovanému Nemeckému centru astrofyziky (DZA) a ďalším aktivitám Fraunhofer a Helmholtz vznikajú vysoko kvalifikované pracovné miesta. Výsledkom je pociťovateľne rastúci dopyt po obytných priestoroch v historickom centre – najmä v rekonštruovanom a čiastočne rekonštruovanom segmente starších budov.

PRIAMY OKOLÍ (pešo dostupné)

• Hlavná stanica Görlitz: cca 150 m – regionálne vlaky do Drážďan, Lipska a Cottbusu, EuroCity spojenie smerom na Wroclaw a Krakov

• Berlínska ulica / nákupná ulica: cca 200 m – obchody, kaviarne, reštaurácie, lekárne, supermarkety

• Filmpalast Görlitz (historické vlakové divadlo): bezprostredné susedstvo

• Električkové linky 1 a 2 bežia cez Berlínsku ulicu

• Staré mesto Görlitz a Untermarkt: cca 700 m

• Materské školy, základné školy a stredné školy v bezprostrednom okolí

MIEDZIREGIONÁLNE

• Diaľnica A4 (prístup k Görlitzu): cca 5 km

• Drážďany: cca 110 km / 1,5 hodiny autom

• Wroclaw / Breslau: cca 170 km / 2 hodiny

• Praha: cca 170 km / 2,5 hodiny

Görlitz spája historický šarm, výbornú dopravnú dostupnosť a pociťovateľne pozitívny rozvoj mesta – ide o lokalitu, ktorá získava na význame nielen pre obyvateľov, ale aj pre kapitálových investorov orientovaných na výnos.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE NA JEDEN PÔHOD

• Nájomné (bez zahrnutia nákladov na kúrenie): 415 € mesačne (podľa existujúcej nájomnej zmluvy)

• Hrubá výnosnosť z nájmu: cca 6,3 % ročne

• Nájomný vzťah: neurčitý, od 01/2025, depozit zložený

• Možnosť dlhodobej zvyšovania nájmu v miestne obvyklom rozsahu podľa § 558 BGB

• Budova chránená ako pamiatka – obytná a obchodná budova zo zakladateľskej éry

• Omietka z tehál so zachovanými historickými stukkovými prvkami

• Masívna stavba, 4 plné podlažia, úplne podzemná

• Schodisko zrekonštruované v roku 2023

• Predsieň cca 11,50 m² s oknom a kassettenovými vnútornými dverami

• Izba cca 24,85 m² s dvoma historickými oblúkovými oknami

• Izba cca 18,08 m² s oblúkovými oknami

• Kuchyňa cca 11,30 m² – samostatná, s oknom a inžinierskymi prípojkami

• Kúpeľňa cca 11 m² – celoplytá, s oknom, vaňou, umývadlom a WC

• Ďalšia malá komora (cca 2 m²) pri prechode so schodiskom

• Pridelená pivnica v základovom suteréne

• Kassettenové vnútorné dvere, biele

• Laminátové a dlaždicové podlahy v udržiavanom stave

• Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom

• Okamžitý cashflow: existujúci nájomný vzťah neukončený, žiadne akvizičné náklady, žiadna prázdnota

• Priamy predaj: žiadna maklérska provízia, úplné informácie z prvej ruky

• Rast hodnoty: historické centrum Görlitzu so zvyšujúcim sa dopytom vďaka Senckenberg, filmovému priemyslu a neustálemu rastu obyvateľstva

• Potenciál zvyšovania nájmu: obytna plocha v cenovo výhodnom segmente; vylepšenia pri zmene nájomníka vykonateľné stavebne aj ekonomicky