Predaj domu 6+1 • 246 m² bez realitky, Dolné Sasko

Hľadáte udržiavaný dom s krásnou záhradou? Jedinečný dom s optimálnym využitím priestoru pre vašu rodinu? Potom zozamerajte svoju pozornosť na túto nehnuteľnosť s veľkým a skvelým pozemkom v TOP polohe v Spelle! Priama susednosť zabezpečuje vysoko kvalitné obytné prostredie s rodinne priateľskou infraštruktúrou:

- zóna s obmedzenou premávkou / hracia ulica

- pešo dostupné všetky nevyhnutné služby (lekári, úrady atď.)

- možnosti nakupovania denného tovaru sú veľmi dobre dostupné

- materská škola, základná aj stredná škola sú v bezprostrednej blízkosti

Červený tehlový dom bol postavený v rokoch 1989/90 na celkovo 1032 m² veľkom pozemku, pričom je vybudovaný masívnou konštrukciou a disponuje celkovo 246 m² obytnou plochou.

Priestorové usporiadanie:

Prízemie:

- príjemná a priestranná vstupná hala

- izba pre hostí

- WC pre hostí

- práčovňa s prístupom do záhrady

- priestranná kuchyňa s prístupom do záhrady

- útulný obývací priestor s prístupom na terasu

- útulná jedáleň

- práčovňa s prístupom do záhrady

- kotolňa / technická miestnosť s prístupom do záhrady

Poschodie:

- veľká chodba s:

  - troma detskými izbami

  - jednou rodičovskou spálňou

  - kúpeľňou so sprchou a vaňou (z roku 2013)

  - prechádzateľnou šatníkovou miestnosťou

  - podkrovím

Neprístupný veľký záhradný pozemok s pekne upravenou výsadbou a množstvom prírodných kameňov. Dom disponuje vlastným vodným zdrojom (studňa) na zavlažovanie záhrady.

K dispozícii je dvojité kryté parkovisko a ďalšie parkovacie miesta pre celkovo 4 vozidlá.

Obec Spelle je členskou obcou a sídlom spoločenstva obcí Spelle v okrese Emsland v Dolnom Sasku. Obec má približne 10 000 obyvateľov a rozlohu 34,20 km².

Dom sa nachádza priamo v centre obce Spelle. Okolie je charakterizované malými až stredne veľkými obytnými a obchodnými domami a historickou stavebnou hmotou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza základná škola, materská škola a stredná škola obce. Dobrá poloha je doplnená množstvom obchodov, medzi ktoré patria potravinové obchody, obchody s odevmi, nábytkové centrá, lekárne a drogérie.

Dopravná dostupnosť je vzhľadom na blízkosť k Bundesstraße B70 a diaľnici A31 (E30) hodnotená ako veľmi dobrá. Najbližšie letisko je letisko Münster/Osnabrück, vzdialené približne 40 km. Spelle samotné leží približne 20 km južne od Lingenu a približne 40 km severne od Münsteru. Najbližšie väčšie mestá sú Rheine, Osnabrück a Enschede v Holandsku.

Vybavenie:

- pripravenosť na tepelné čerpadlo vďaka podlahovému kúreniu v celom dome (prízemie a poschodie), kompletná údržba a obmena rozvodov v roku 2016

- pripravenosť pre solárny systém / celodenná slnečná expozícia vďaka optimálnej orientácii domu, inteligentný merač spotreby elektriny je už nainštalovaný

- pripravenosť pre optické vlákno, ktoré je vedené pri dome

- pripravenosť pre nabíjanie elektromobilu, WallBox elektrické pripojenie už je nainštalované pri dome

- plynová kondenzácia a ohrevná nádoba zo 2015

- ekologické drevené okná s dvojsklom

- zrekonštruovaný využiteľný priestor v celom podkroví (vrátane kompletnej izolácie)

- kvalitná vstavaná kuchyňa z roku 2013 je súčasťou vybavenia

- moderná kvalitná kúpeľňa z roku 2013

- elektronická markíza

- obytná a jedálenská časť s krbom

- a ďalšie vychytávky (ako osvetľovací systém, záclony, plisované rolety, prechádzateľná šatníková miestnosť atď.)

Energetická efektívnosť: Vďaka kompletnému zatepleniu a izolácii podkrovia je dom v pomere k svojej obytné ploche veľmi energeticky úsporný a dobre pripravený na budúcnosť. Inštaláciou tepelného čerpadla, solárnymi panelmi na streche alebo ich kombináciou je možné znížiť celkovú energetickú spotrebu, a tak dosiahnuť energetickú triedu A/B.