Predaj domu 6+1 • 175 m² bez realitkyDuisburg Rumeln-Kaldenhausen Nordrhein-Westfalen 47239

V dedinskom prostredí, na pokojnej prístupovej ceste s jednolitým osídlením (rodinné domy), se starým stromovým porastom a množstvom zelene (v blízkosti chránených prírodných oblastí), predávame náš rodinný dom. Školy, obchody, lekári a pod. sú dosiahnuteľné pešo v niekoľkých krokoch. Dom sa nachádza v Duisburgu, avšak na ľavej brehu Rýna na okraji pokojnej časti mesta Rumeln-Kaldenhausen, medzi Moers a Krefeld, v blízkosti rekreačnej oblasti Elfrather See, Toeppersee s vodným lyžiarskym zariadením a Lauersforter Wald.

Rozloženie domu:

- Prízemie: Kuchyňa so schodiskom do pivnice, jedálenská časť, veľký otvorený obývací priestor s kachľovým krbom, veľké okno s prístupom do zimnej záhrady, veľká predsieň s šatníkom, uzavreté schodisko do 1. poschodia, návštevné WC, navyše veľká spálňa pre rodičov

- 1. poschodie: 3 spálne, kúpeľňa s denným svetlom, sprchovacím kútom a vaňou

- Topená pivnica: Práčovňa + sušička, tečúca teplá a studená voda, olejové kúrenie, 4 ďalšie miestnosti (napríklad miestnosti pre koníčky, nástroj, pracovňa a pod.)

Vonkajšie schody do zimnej záhrady

Približne v strede pozemku sa nachádza pevná drevená chata o veľkosti cca 23 m², ktorá sa skladá z 2 miestností a malej terasy. Hlavná miestnosť je vybavená pevným, útulným dreveným nábytkom, ako je jedálenský kút, stôl, komoda a malá barová linka, za ktorou sú umiestnené chladiarky. V menšej miestnosti sa nachádza ďalší záhradný nábytok a záhradné náradie.

Teraz k lokalite (celá infraštruktúra je dostupná pešo):

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy, materská škola, lekári, autobusové zastávky a malá obchodná zóna. Rovnako tu nájdete pizzeriu, grécky reštauračný podnik a chránené prírodné oblasti.

Len 3-4 kilometre odtiaľ dosiahnete nájazdy na diaľnice A40 a A57.

Rumeln má aj vlastnú železničnú stanicu.

......V bezprostrednom susedstve dosiahnete aj jazero Elfrather See, Toeppersee s vodným lyžiarskym zariadením, chránené prírodné oblasti, polia, lúky, Aubruchskanal/-priekopu a Lauersforter Wald. V okolí sa nachádzajú aj niektoré farmy s možnosťou ubytovania pre kone.

Dom a pozemok (vlastné pozemky) sme odkúpili od pôvodného majiteľa v roku 2012. Pri sťahovaní a aj v nasledujúcich rokoch sme vykonali niekoľko modernizácií.

Tu je zhrnutie:

- kúpené v roku 2012, vlastné pozemky, teda nie nájomné pôdne právo

- rok výstavby 1961

- garáž s prístreškom na auto

- obytná plocha 175 m² vrátane

- 40 m² topenej zimnej záhrady, + cca 20 m² terasa

- pozemok 906 m²

- drevená chata 23 m², 4,80x4,80 m, zariadená rustikálnym dreveným nábytkom, bar, 2 miestnosti

- 2012 obnova podlahových krytín (vinyl, obklady kúpeľne + WC, pivnica celá obložená bielymi dlaždicami)

- 2012 nová kúpeľňa a návštevné WC

- 2012 inštalácia kachľového krbu

- 2012 výmena dverí v izbách

- 2012 2 nové okná značky Velux v 1. poschodí

- 2012 výmena elektrického rozvádzača a ističovej skrinky

- V roku 2012 boli vymenené všetky kúrenárske telesá okrem dvoch

- 2014 podkrovie (s prístupovou schodiskom z 1. poschodia) navyše izolované a obložené OSB doskami s drážkou a lamelou

- 2021 obnova studničného prameňa (s nádržou v pivnici)

- 2023 nové okná v prízemí (panoramatické okná v obývacej izbe, sklenené dvere do zimnej záhrady a spálňa rodičov) s dvojitým zasklením a plastovými rámami

- 2023 klimatizácia

- celá pivnica s 5-6 miestnosťami, topená, podlaha obložená bielymi dlaždicami,

- pivnica s tečúcou teplou a studenou vodou

- olejové kúrenie, pravidelná údržba

- vonkajšie schody do pivnice

- 23 m² záhradná drevená chata s rustikálnym dreveným nábytkom, bar, 2 miestnosti

- studničná čerpadlo

- optické vlákno (pripojenie)

- 2021 kompletné oplocenie pozemku s Legi-plotom

- Energetický preukaz je k dispozícii

Ďalšie informácie a termíny na prehliadku na požiadanie