Predaj bytu 4+1 • 196 m² bez realitky, Hesensko

Táto výnimočná maisonette-penthouse bývanie spája priestranné bývanie, vysoko kvalitné vybavenie a jedinečnú polohu v centre Limburgu an der Lahn. Výtah pohodlne vedie priamo do štvrtého poschodia a tým do nižšej časti maisonette bytu.

Na tejto úrovni sa nachádzajú tri spálne, pričom dve z nich majú vlastnú kúpeľňu typu en-suite. Prvá en-suite kúpeľňa je priestranne vybavená a disponuje vaňou, veľkou sprchou, umývadlom a záchodom. Druhá kúpeľňa je vybavená sprchou, umývadlom a záchodom. Tento obytný priestor je doplnený o ďalšie balkóny a terasy, ktoré harmonicky rozširujú obytný priestor von.

V predsieni je k dispozícii priestranná zabudovaná šatníková skriňa zapustená do steny, ktorá pôsobí uprataným a prehľadným dojmom. Táto úroveň je navyše doplnená o praktickú domácu a úložnú miestnosť s vodovodným pripojením ako aj s možnosťou pripojenia a odvodu pre práčku a sušičku.

Odtiaľ vedie otvorený schodisko do horšej časti maisonette – samotnej penthouse úrovne. Tam sa otvára priestranný obytný, jedálenský a kuchynský priestor, ktorý tvorí reprezentatívne srdce bytu. Obytný a jedálenský priestor sú elegantne oddelené z oboch strán viditeľným plynovým krbom, čím vzniká výnimočná atmosféra s architektonickou prítomnosťou. Priestranné okná zabezpečujú svetlý, vzdušný dojem a spájajú vnútorný priestor s okolitými vonkajšími plochami. Celkové elegantné, nadčasovo moderné prevedenie je štýlovo podčiarknuté tmavým vinyl laminátom v drevenej optike.

Exkluzívna kuchyňa Gaggenau spĺňa najvyššie nároky a je vybavená integrovaným kávovarom, rúrou, parným varičom, chladničkou s výrobcom ľadu, samostatnou mrazničkou a aj chladničkou na víno. Priestranný kuchynský ostrov s travertínovou pracovnou doskou disponuje indukčnou varnou doskou, zatiahnuteľnou odsávanou digestoou a dvojitým umývadlom. Aj odtiaľ sa naskytuje pôsobivý výhľad na Limburgu Dóm.

Na zabezpečenie príjemnej atmosféry vo všetkých miestnostiach slúži centrálny ventilačný systém, ktorý nepretržite zásobuje celý byt čerstvým vzduchom – aj bez otvárania okien. Navyše je horná penthouse úroveň vybavená klimatizáciou, ktorá najmä počas teplých mesiacov zabezpečuje vysoký komfort bývania.

V hornej penthouse úrovni sa nachádza aj samostatná toaleta pre hostí a priamy prístup k obvodným, priestranným terasám a balkónovým plochám. Osobitým lákadlom je terasa z dreveného podlahového systému so zapustenou vírivkou a dostatočným priestorom pre lehátka alebo sedacie miesta. Z terasy aj z vírivky sa ponúka jedinečný panoramatický výhľad na Limburgu Dóm.

Obvodné vonkajšie plochy na oboch úrovniach vytvárajú výnimočný pocit voľnosti a harmonicky spájajú obytné priestory s exteriérom.

Kombinácia architektonickej priestrannosti, svetlých priestorov, exkluzívneho vybavenia a nenápadne elegantného, nadčasovo moderného dizajnu dáva tejto nehnuteľnosti jej osobitý charakter. Bývanie na najvyššej úrovni s výnimočnou kvalitou života a jedinečným výhľadom na Dóm.

K bytu patrí alebo spolu s ním sa predáva veľká dvojgaráž, čiastočne s podzemným priestorom.

Nemovitost sa nachádza v centrálnej časti Limburgu an der Lahn, priamo v centre mesta a v bezprostrednej blízkosti stanice. Vynikajúca mestská infraštruktúra umožňuje ideálnu kombináciu medzi mestským bývaním a krátkymi cestami v každodennom živote.

Obzvlášť je dôležitá pešia dostupnosť nákupného centra „WERKStadt Limburg“, ktoré je dosiahnuteľné približne za dve minúty. Nachádza sa tu množstvo obchodov s potravinami, diskontov a drogerií, ako aj rozmanitá ponuka reštaurácií. Ponuku dopĺňajú aj lekári, zdravotné centrum a ďalší poskytovatelia každodenných služieb. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj fitnescentrum.

Historické staré mesto Limburgu so svojimi malebnými uličkami, kaviarňami a reštauráciami je tiež vzdialené iba približne päť minút chôdze a ponúka atraktívne kultúrne a gastronomické prostredie.

Rodiny profitujú z veľmi dobrej infraštruktúry: školy a materské školy sú pešo dostupné, čo podčiarkuje vysokú každodennú praktickosť lokality.

Napriek centrálnej mestskej polohe je aj nadregionálne spojenie výborné. Diaľnica A3 je dosiahnuteľná v krátkej dobe a umožňuje rýchle spojenie smerom na Frankfurt nad Mohanom, ako aj Köln/Bonn.

Celkovo lokalita ideálne spája mestský život, vynikajúcu infraštruktúru a veľmi dobré dopravné spojenie.

Byt bol vybavený na vysoko kvalitnom štandarde. Všetky okná a dvere disponujú izolačným sklom podľa normy EnEV (stav od 2011) s U-hodnotou maximálne 1,3 W/(m²K), čím zabezpečujú dobrú energetickú efektívnosť a solídnu tepelnú ochranu.

Výtah vedie priamo do bytu na štvrtom poschodí. Je určený výlučne pre dve strany a prístupný iba pomocou vlastného kľúča, čo poskytuje vysokú mieru súkromia a bezpečnosti.

Pre príjemnú atmosféru zabezpečuje centrálny ventilačný systém s funkciou filtra, ktorý nepretržite zásobuje všetky miestnosti čerstvým vzduchom. Navyše je horná penthouse úroveň vybavená klimatizáciou.

Okna vo všetkých priestoroch sú vybavené rolietami alebo žalúziami, ktoré umožňujú flexibilné zatienenie a dodatočnú ochranu pred pohľadom a slnečným žiarením.

Horná obytná časť zauje predovšetkým priestranným pôsobením s dvoma strešnými oknami, ktoré zabezpečujú dodatočnú výšku a príjemné prirodzené osvetlenie. Tu sa nachádza aj otvorené usporiadanie obytného, jedálenského a kuchynského priestoru.

Exkluzívna vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi od Gaggenau je vysoko kvalitne vybavená a harmonicky zapadá do obytného priestoru. Tento priestor je doplnený o plynový krb, ktorý opticky oddeluje obytný a jedálenský priestor a vytvára tak výnimočnú atmosféru.

Exteriér ponúka priestrannú, čiastočne krytú terasu so sklenenou strechou a bočnou sklenenou stenou. Táto terasa je otvorená iba na jednej strane, čím poskytuje chránený, takmer nezávislý vonkajší priestor na počasie. Celok dopĺňa veľká markíza a novo zrekonštruovaný drevený palubný povrch so zapustenou vírivkou.

Kúpeľne sú vysoko kvalitne vybavené: Celkovo sú k dispozícii dve en-suite kúpeľne. Jedna z nich disponuje vaňou, sprchou, umývadlom a záchodom, zatiaľ čo druhá má sprchu, umývadlo a záchod. Okrem toho sa v oblasti obytného, jedálenského a kuchynského priestoru nachádza samostatná toaleta pre hostí.

Domácnosť/úložná miestnosť ponúka pripojenia a odvod pre práčku a sušičku, čo zabezpečuje praktickosť využitia v každodennom živote.

Celkovo vybavenie spája moderný komfort bývania, vysoko kvalitné materiály a premyslené technické riešenia do veľmi exkluzívneho celkového dojmu.