Predaj domu • 497 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

## Diskrétna investícia vo vyhľadávanej centrálnom lokalite

Len málo nehnuteľností spája takúto centrálnu polohu s dlhodobou prenajateľnosťou a zároveň s potenciálom na rozvoj. Toto komplexné viacrodinné bývanie sa nachádza priamo na začiatku veľmi frekventovanej mestskej lokality a ťaží zo stabilne vysokej dopytu po bývaní.

Nehnuteľnosť pozostáva zo dvoch častí budovy na spoločnom pozemku. Spolu je k dispozícii sedem bytov a jedna obchodná jednotka. Bývacia plocha je približne 497 m² pri pozemku s rozlohou 498 m².

Obzvlášť atraktívna je kombinácia priebežných príjmov z nájmu, existujúcich parkovacích miest a možnosti krátkodobého zvýšenia nájomného. Nehnuteľnosť je vhodná ako pre súkromných investorov, tak aj pre držiteľov portfólia, rodinné investičné kancelárie alebo spoločnosti spravujúce majetok.

## Nehnuteľnosť

Komplex obsahuje:

• 7 obytných jednotiek

• 1 obchodnú jednotku

• cca 497 m² bývacej plochy

• 498 m² pozemku

• 7 parkovacích miest v dvorovej nádvorí

• celú podzemnú halu

Byty disponujú vyhľadávanými dispozíciami a oslovujú širokú cieľovú skupinu nájomcov. Obchodná jednotka navyše ťaží z centrálnej mestkej lokality.

## Stav a kvalita stavby

Budovy sa prezentujú v udržiavanom celkovom stave s hodnotnou substanciou.

Medzi vybavenie patrí okrem iného:

• omietnuté fasády z klinkeru

• plastové okná

• kvalitné vstupné dvere

• udržiavané schodiská

• celá suterénová hala

• priebežne udržiavaná štruktúra budovy

## Potenciál výnosov

Aktuálny ročný nájom (bez zahrnutých služieb) predstavuje približne 66 420 €.

Okrem toho existujú krátkodobé možnosti zvýšenia výnosov prostredníctvom:

• prenájmu alebo optimalizácie jednotlivých bytových jednotiek

• marketingu parkovacích miest

• prenájmu samostatných suterénnych priestorov

Podľa vyjadrenia vlastníka sa ročný celkový výnos vo výške približne 71 580 € javí ako realistický.

Vysoká dopyt po bývaní v tejto lokalite zaručuje dlhodobú prenajateľnosť a poskytuje dodatočnú istotu pre investorov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších mestských lokalít v Dülmenu. Obchody, gastronomické prevádzky, lekári, banky a verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti. Peších zóna začína prakticky priamo pred dverami. Zároveň obyvatelia profitujú z krátkych ciest a vysokej kvality života.

Dülmen patrí medzi ekonomicky silné mestá v regióne Münsterland a presvedčuje svojou centrálnou polohou medzi Münsterom a Porúriom. Kombinácia dobrej infraštruktúry, stabilného demografického vývoja a trvalo vysokého dopytu po bývaní zaisťuje dlhodobú prenajateľnosť.

Pre kapitálových investorov zaujímavé

• Mestska lokalita s vysokým dopytom

• Zriedkavý komplex obytných a komerčných priestorov

• 8 jednotiek

• 7 parkovacích miest

• Dodatočné možnosti zvýšenia nájomného

• Obchodná jednotka ako diversifikácia

• Trvalo dobrá prenajateľnosť

• Solídna štruktúra budovy

• Krátkodobé možnosti optimalizácie

• Dlhodobý potenciál zhodnotenia

• Iné

Marketing prebieha diskrétne podľa inštrukcií vlastníka. Na ochranu súkromia obyvateľov budú adresa, exteriérové pohľady a ďalšie podrobné materiály o nehnuteľnosti poskytnuté iba po preukázaní kvalifikácie záujemcov.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode.

• 7 bytov

• 1 obchodná jednotka

• cca 497 m² bývacej plochy

• 498 m² pozemku

• 7 parkovacích miest

• Centrum mesta

• Omietnutá klinkerová fasáda

• Plastové okná

• Kvalitné vstupné dvere

• Udržiavané schodiská

• Celá suterénová hala

• Vyhľadávané dispozície bytov

• Dlhodobo atraktívna prenajateľnosť

• Kombinované využitie pre bývanie a obchod

V absolútne vyhľadávanej mestskej lokalite ponúka tento diskrétne predávaný komplex obytných a obchodných priestorov vzácnu príležitosť pre kapitálových investorov. Nehnuteľnosť pozostáva celkovo z ôsmich jednotiek – siedmich bytov a jednej obchodnej jednotky, doplnených o sedem parkovacích miest v dvorovej nádvorí. Udržiavaná štruktúra budovy, stabilná nájomná báza a možnosti krátkodobého zvýšenia výnosov robia z tohto objektu atraktívnu investičnú príležitosť.