Predaj domu • 280 m² bez realitky, Bavorsko

Gurmánsky udržiavaný 4-rodinný dom (ročník 1930, zrekonštruovaný okolo roku 2010) so 4 obytnými jednotkami a celkovou obytnou plochou 280 m² v pokojných pomeroch v centre obce Muggendorf. Každá jednotka má vlastný balkon alebo terasu, je zabezpečená aj garáž. Vzhľadom na existujúce riešenie jednotiek je nehnuteľnosť veľmi atraktívna aj pre deliteľa.

3 obytné jednotky (prízemie cca 76 m², 1. poschodie cca 55 m² a 53 m²) sú momentálne prázdne a ihneď k nastěhovaniu. Podkrovný byt (cca 96 m²) je dlhodobo prenajatý – nájomné možno ihneď zvýšiť na trhovú sumu približne 730 €/mesiac. Pri plnej obsadenosti vyjde očakávaný mesačný výnos z nájmu približne na 2 335 € (cca 28 000 €/rok) na základe 8,50 €/m².

Na požiadanie je možné zabezpečiť garanciu prvej prenájmu za 8,50 €/m².

Nehnuteľnosť je vhodná pre klasický dlhodobý prenájom, prevádzku rekreačných bytov ako aj komerčný prenájom rekreačných bytov – turistická infraštruktúra Franskej Švajčiarska a celoročná dopyt ponúkajú pre toto solídny základ.

Ponuková cena: 323 000 € (bez drobných rekonštrukčných prác) | 353 000 € (po rekonštrukcii, kľúč odovzdania).

Súkromný predaj – žiadna provízia pre makléra.

Muggendorf sa nachádza v srdci Franskej Švajčiarska, obce Wiesenttal, okres Forchheim (Bavorsko). Región patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné oblasti severného Bavorska s celoročným turizmom: lezenie, turistika, cyklistika, kanoistika, ako aj turistické atrakcie ako Teufelshöhle, Binghöhle a početné zrúcaniny hradov a pivovary.

Základná občianska vybavenosť je priamo v obci zabezpečená: Marktladen Wiesenttal eG, obchodná sieť nahkauf, mäsáreň Wehrfritz, ovocie & zelenina Edelmann, rybárstvo Schwegel ako aj regionálny gurmánsky trh (ILE Fränkische Schweiz). Základná škola a materská škola sú dostupné pešo.

Forchheim s vlakovým spojením je vzdialený približne 20 km, diaľnica A73 Nürnberg–Bamberg je dobre dostupná.

– 4 obytné jednotky v prízemí, na 1. poschodí (2×) a na podkroví

– Celková obytná plocha cca 280 m² (prízemie 75,57 m² | 1. poschodie 55,42 m² | 1. poschodie 53,26 m² | podkrovie 96,03 m²)

– Každá jednotka s vlastným balkónom alebo terasou

– Elektrické kúrenie (mramorové vykurovacie panely), funkčné

– 1 garáž

– Rok výstavby 1930, celková rekonštrukcia cca 2010

– Malé nutné rekonštrukčné práce – rekonštrukcia "na kľúč" možná od predávajúceho za 30 000 €

– 3 obytné jednotky ihneď voľné, 1 byt prenajatý

– Garancia prvej prenájmu za 8,50 €/m² k dispozícii na požiadanie

– Možnosť komerčného prenájmu rekreačných bytov / prevadzky penziónu