Predaj domu • 368 m² bez realitkyBirkenstraße 1, , Sasko

Masívny dom ako radový vedľajší dom v "Parku generácií" v pokojnej lokalite starého mesta s atraktívnou fasádou a so 4 úplnými podlažiami, pozostávajúci zo 7 bytových jednotiek s celkovou obytnou plochou cca 367,5 m²:

Parter – 3-pokojový byt s cca 73,6 m²

1. poschodie vľavo – 2-pokojový byt s cca 54,3 m²

1. poschodie vpravo – 2-pokojový byt s cca 45,0 m²

2. poschodie vľavo – 2-pokojový byt s cca 56,0 m²

2. poschodie vpravo – 2-pokojový byt s cca 45,6 m²

Podkrovie vľavo – 2-pokojový byt s cca 53,0 m² (Maisonette)

Podkrovie vpravo – 2-pokojový byt s cca 40,0 m² (Maisonette)

Pivnica: podzemná, pivnica a pivničné priestory boli novo zrekonštruované, podkrovie: upravené

Štedré priestory v pivnici pre nájomcov, ako aj dodatočný úložný/bicyklový alebo sušiaci priestor v prízemí, minimálne 8 verejných parkovacích miest;

Dispozície pôdorysov sú funkčné a veľmi žiadané.

V roku 1995 prebehla rozsiahla rekonštrukcia, po ktorej prebiehajú priebežné revitalizačné práce, pričom posledné modernizácie sa uskutočnili v rokoch 2019, 2020, 2021 a 2025.

Osvetlenie a pôsobenie denného svetla: dobré

Kúrenie: nové centrálne plynové kúrenie (2021)

Solárny systém z roku 2021 na podporu kúrenia;

Okna: plastové s dvojsklenou izolačnou výplňou / s protihlukovou ochranou a sklápacími strešnými oknami;

Úplne napojené (cestná úprava, kanalizačný systém, plynové a elektrické pripojenie);

Poplatkový stav: oslobodené od príspevkov a poplatkov

Znečistenie pôdy alebo stavebné ťarchy: žiadne

Informácie o obci:

Veľké okresné mesto Reichenbach, počet obyvateľov: cca 20 000

Spolková krajina: Sasko

Mimo mestské spojenie:

Najbližšie väčšie mesto: Zwickau, cca 25 km vzdialené

Hlavné mesto spolku: Drážďany, cca 134 km vzdialené

Cestná komunikácia: B 94 a B173, cca 0,2 km vzdialené

Prístup na diaľnicu: A 72, cca 3 km vzdialená

Vlaková stanica: Oberer Bahnhof, cca 0,4 km vzdialená

Letiská: Hof-Plauen, cca 18 km vzdialené; Halle/Leipzig cca 140 km a Drážďany cca 135 km

Mestská poloha:

V blízkosti centra mesta, zmiešaná zóna

Obchody dennej potreby v bezprostrednej blízkosti (Kaufland, REWE, Netto, Lidl, Aldi, OBI)

Všetky verejné dopravné prostriedky (autobus a vlak) sú pešo dostupné

Ďalšia infraštruktúra:

Základná škola, Goethe-gymnáziá (Goetheschule a Friedensschule), stredoškolské centrum pre odborné vzdelávanie, materské školy, ordinácie, nové lekárske centrum, lekárne, nové plavecké centrum (freybad) Oberreichenbach a športoviská cca 1 km vzdialené

Mestský park na poštovom námestí, Park generácií, Park Oberreichenbach

V blízkosti Göltzschtalského mosta a hradu Mylau

Solídna rekonštrukcia a modernizácia, nová vykurovacia jednotka s plynovou kondenzačnou kotlom a systémom prípravy teplej vody z roku 2021 s podporou solárneho systému (inštalácia z 2021).

Moderné dispozície s veľmi žiadanými pôdorysmi.

Možnosti spoločného využitia priestorov pre bicykle/sušičku a záhradnej plochy.

Novo zrekonštruované byty v prízemí a podkroví s kvalitne vybavenými kuchynami.

Ročný čistý nájom (bez verejných služieb) pre obytnú plochu 367,5 m²:

Aktuálny ročný nájom: 27.730,00 €

Požadovaný ročný nájom: 33.535,00 €

Požadovaná trhová hodnota cca: 530.000,00 €