Predaj domu • 261 m² bez realitkyWinklern Winklern Kärnten 9841

Viacrodinný dom s potenciálom pre seniorské bývanie, starostlivosť o bývanie alebo penzión. Skvelá poloha v Národnom parku Hohe Tauern. KONTAKT: Stavebný inžinier Frank Whatsapp +43 676 4328553

Adresa: A-9841 Winklern (v blízkosti Liencu, Východné Tirolsko)

Typ nehnuteľnosti: Viacrodinný dom / investičný objekt

Obytná plocha: 261 m²

Celková využiteľná plocha: cca 369 m²

Jednotky: 3 samostatné obytné jednotky na 3 poschodiach

Plocha pivnice: cca 108 m²

Tri balkóny: s celkovou plochou cca 36 m² poskytujú slnečné zákutia a rozširujú obytný priestor do exteriéru.

Kúrenie: Dva samostatné systémy – olej a drevené pelety (podľa normy EÚ), doplnené o prvotriedny kachlový kúrenie

Stav: Veľmi dobrý, konštrukčne bezchybný, postavený odbornými firmami

Využitie: Súkromné, komerčné, starostlivosť o seniorov, penzión, možná kombinácia

Tento udržiavaný a profesionálne postavený viacrodinný dom v tichej rezidenčnej štvrti vo Winklerne ponúka ideálne predpoklady pre premenu na seniorské bývanie, starostlivé bývanie alebo penzión. Nehnuteľnosť je vynikajúca aj ako viacgeneračný dom, priestor pre prax alebo firemné sídlo.

Vďaka masívnej tehlovej konštrukcii, vysoko kvalitnému vybaveniu a energeticky efektívnemu vykurovaciemu systému predstavuje tento objekt perspektívnu investíciu – vhodnú pre súkromných aj inštitucionálnych kupcov.

Prehľad rozloženia:

Pivnica (108 m²):

Oceľbetónová ochranná pivnica (v súlade s civilnou ochranou)

Technická miestnosť, posilňovňa, skladovacie priestory

Ideálne pre koníčky, skladovanie alebo bezpečné uskladnenie v krízových situáciách

Prízemie (98 m²):

Kompletná zariadená obytná jednotka

Obývacia izba s kachlovým kachlíkom, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa (vaňa & sprcha), samostatné WC, úložný priestor

1. poschodie (98 m²):

Priestranná obytná časť s prístupom na 2 balkóny (spolu 26 m²)

Dve spálne, kúpeľňa s vaňou & sprchou, samostatné WC

Kúpeľňové armatury je potrebné ešte inštalovať

2. poschodie (64 m²):

Kuchyňa so sedacím kútom, obývacia/spálňa, kancelária, sprcha, WC

Balkón s užitočnou plochou 11 m²

Čiastočne zariadený

Stavba & technika:

Odborne vykonané stavebné práce podľa noriem ÖNORM/DIN

Masívna tehlová konštrukcia, stropy, balkóny a schodiská zo železobetónu

Dva vykurovacie systémy (olej & drevené pelety) – samostatne ovládateľné

Centrálny kachlík pre dodatočné pohodlie

Medené potrubia pre vodoinštaláciu

Kryt strechy z nosných drevených tráf

CO₂-efektívne kúrenie drevenými pelietami podľa požiadaviek EÚ

Energetická sebestačnosť možná prostredníctvom regionálnych dodávateľov dreva/peliet

Poloha & infraštruktúra:

Dom sa nachádza v slnečnej, pokojnej rezidenčnej oblasti s udržiavaným susedstvom. Blízkosť okresného mesta Lienz a miestnych obchodov zaručuje vynikajúcu kvalitu života.

V bezprostrednej blízkosti:

Supermarket, lekáreň, banka, ambulancia, autobusová zastávka

Cafeterie a reštaurácie dostupné pešo

Dobré spojenie s verejnou dopravou

Využitie & perspektíva:

Ideálne vhodný pre využitie ako seniorské bývanie alebo starostlivosť o bývanie

Vhodný aj ako rodinný dom, penzión, športový tábor alebo komerčný priestor

Existujúca ochranná pivnica poskytuje dodatočnú bezpečnosť a v prípade krízy môže slúžiť ako útočisko

Rozloženie umožňuje samostatné obytné jednotky alebo kombinácie súkromných a komerčných priestorov

Záver:

Tento viacrodinný dom spája klasickú konštrukčnú kvalitu, moderné vykurovacie technológie a flexibilné možnosti využitia – ideálne pre investorov, sociálnych poskytovateľov alebo súkromných vlastníkov s víziou.

Zarezervujte si termín prehliadky – zabezpečte si túto výnimočnú príležitosť na najlepšej lokalite!

Popis lokality – bývanie tam, kde ostatní trávia dovolenku

Ponúkaný viacrodinný dom sa nachádza vo výške približne 900 m n.m. v idylickej obci Winklern (A-9841), v srdci Národného parku Hohe Tauern – jednej z najkrajších a najprírodnejších oblastí Rakúska. Tu sa stretáva tradícia, príroda, pokoj a bezpečie s modernou infraštruktúrou a rôznymi možnosťami voľnočasových aktivít.

Poloha ponúka ideálnu kombináciu odpočinku, bezpečnosti a kvality života – ideálna pre rodiny, prírodovedcov, milovníkov pokoja ako aj pre športovo a zdravotne zmýšľajúcich.

Bezpečnosť & útočisko v neistých časoch

Osobitým znakom tejto nehnuteľnosti je masívna ochranná pivnica zo železobetónu, ktorá sa nachádza v pivničnom podlaží. Bola navrhnutá nielen ako klasický skladový alebo technický priestor, ale aj ako útočisko v prípade krízy – aspekt, ktorý je v dnešnej dobe čoraz viac oceňovaný. Dom tak nielen ponúka prvotriednu kvalitu bývania, ale aj dodatočnú bezpečnosť a opatrenia pre budúcnosť.

Čistá príroda a zdravé podnebie

Región Winklern je známy vynikajúcim mikroklímou:

Žiadne extrémne letné horúčavy, ale príjemné teploty

Snehom bohaté, ale mierne zimy

Čistý horský vzduch, vodopády a prírodné pramene zabezpečujú mimoriadne zdravé prostredie

Poloha v alpskej doline zároveň garantuje miestne zásobovanie vodou a drevom, pričom región prostredníctvom množstva malých vodných elektrární v Mölltale zabezpečuje stabilné dodávky elektrickej energie – aj v prípade krízy.

Infraštruktúra & dostupnosť

Napriek prírode blízkej oblasti je infraštruktúra vynikajúca:

Okresné mesto Lienz so všetkou mestskou vybavenosťou (nemocnica, školy, obchody, úrady, vlakové spojenie atď.) je dostupné pohodlnou 16-minútovou jazdou autom.

Blízkosť k ceste B107 (Großglockner Straße) zabezpečuje rýchle spojenie smerom na Kärnten a Salzburg.

Autobusové linky sú v obci dostupné.

Pozemok sa nachádza mimo záplavových a zosuvových zón, čo zaručuje dodatočnú bezpečnosť a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Určenie ako dedinská obytná zóna zabezpečuje pokojnú, rodinnej a príjemnú atmosféru bez budúceho priemyselného zaťaženia.

Šport & voľný čas: Aktívny život v Alpách

Región ponúka celoročnú výnimočnú ponuku outdoorových aktivít, vhodných pre rekreačných športovcov aj pre ambicióznych horských športovcov:

Top lyžiarske strediská v bezprostrednej blízkosti:

20 min. od Heiligenblut – lyžiarske stredisko Großglockner

22 min. k ľadovcu Mölltal – zaručený sneh až do jari

Pešie turistické chodníky a horské túry v Národnom parku Hohe Tauern priamo za dverami

Mountain biking a cyklistika na Glocknerradweg

Lezenie a alpinistické horolezectvo v bezprostrednom okolí

Vodné & adrenalinové športy:

Kajakovanie, kanoistika, rafting na rieke Möll

Parašutizmus & paragliding

Trekking & korčule na inline korčuliach

Skutočný tip pre športovcov, dobrodruhov a milovníkov prírody, ktorí nechcú vzdať komfortu bývania.

Ďalšie výhody lokality:

Až 7 vlastných parkovacích miest na pozemku

Vhodné aj pre tiché využitie pre podnikanie (napr. terapeutické centrum, advokátska kancelária, centrum koučingu atď.)

Bezpečná poloha v turisticky atraktívnej oblasti

Vysoká kvalita života vďaka vidieckemu charakteru pri blízkosti mesta

Ideálne pre koncepty zamerané na zdravie, bývanie alebo komerčné využitie (napr. seniorské bývanie, ambulancia, penzión)

Záver:

Táto lokalita jedinečným spôsobom spája alpskú kvalitu života, bezpečnosť, prírodu a infraštruktúru – raritu na rakúskom trhu s nehnuteľnosťami. Či už ako súkromné bývanie, viacgeneračný dom, investičný objekt alebo seniorské bývanie: ten, kto hľadá udržateľné, bezpečné a kvalitné miesto, ho nájde práve tu.

Technický popis – štavba & vybavenie

Budova pôsobí vďaka vysoko kvalitnému a pevne vykonanému stavebnému riešeniu v tradičnej masívnej technike a premyslenému technickému vybaveniu:

Spôsob výstavby & konštrukcia:

Nosné vonkajšie múry: Z pálených dierovaných tehál s 8 cm tepelnoizolačnou vrstvou (systém VWS)

Pivničné podlažie: Z masívneho betónu, vonkajšie neomietnuté, mimoriadne robustné

Vnútorné múry: Nosné stredné múry a priečny priečky z pálených dutých tehál

Poschodia & schodiská: Zo železobetónu, odolné a tlmiace zvuk

Konstrukcia podkrovia: Masívne drevené tráfery s vysoko kvalitnými mosadznými spojmi

Kryt strechy: Chladná strecha v sedlovej forme (krovový systém) pokrytá betónovo-cementovými škridľami, dobre izolovaná

Interiérové dokončenie: Hrubý a jemný omietka na stenách a strope

Okná & dvere:

Z masívneho dreva s termovírivkami, zabezpečujú dobrú tepelnú izoláciu a komfort

Balkóny:

Južný, severný a západný balkón vyhotovený zo železobetónových konzol

Zábradlia z dreva, pevné a esteticky príťažlivé

Schodisko & inštalácia výťahu:

Trojschodiskové schodisko s priestrannou plošinou

Predvídané miesto pre inštaláciu výťahu, ideálne pre bezbariérový prístup alebo seniorské bývanie

Kúrenie & ohrev vody:

Kombinované centrálne kúrenie s dreveným generátorom a olejovým kotlom (Herz-Energiesparkessel)

Dva plastové olejové nádrže po 2000 litrov zabezpečujú dlhodobú dodávku paliva

Ohrev vody cez vykurovací systém a 200-litrový boiler

Elektroinštalácia:

Odborne vykonaná inštalácia podľa aktuálnych predpisov ÖVE

Hlavná distribučná skriňa v pivničnom podlaží, samostatné podrozdelenia vo všetkých obytných jednotkách

Záver:

Objekt spĺňa najvyššie stavebné štandardy a vďaka svojej robustnej konštrukcii, modernej domácej technike a premysleným detailom je ideálne pripravený na dlhodobé využitie – ako súkromné, tak komerčné.

Toto technické vybavenie poskytuje ideálny základ pre investorov, prevádzkovateľov podporného bývania alebo rodiny s vysokými nárokmi na bezpečnosť, komfort a energetickú efektívnosť.

Informácie o cene

Kúpna cena je založená na detailnom odhade stavebných nákladov, ktorý zohľadňuje aktuálny stav stavby, vek a kvalitu stavebnej substancie.

Základom výpočtu je celková obytná plocha cca 261 m², vynásobená orientačnou cenou 2.203 € za m² obytnej plochy.

Celková kúpna cena: 575.000 € (bez provízie!)

Dôležitá poznámka:

Do výpočtu obytnej plochy nie sú zahrnuté:

plocha balkónov,

pivničné podlažie,

schodisko,

ani plocha pozemku.

Táto cenová štruktúra ponúka férový a transparentný pomer medzi hodnotou, stavebnou substanciou a využitelným potenciálom.

Objekt je vhodný ako pre súkromné bývanie, tak aj ako výborná investícia do podporného bývania, seniorské bývanie alebo malý penzión. Stavebné predpoklady a tichá, centrálna poloha umožňujú dlhodobé využitie s perspektívou do budúcnosti.