Predaj domu 4+1 • 125 m² bez realitkyMarderweg 12a, , Bavorsko

Zabezpečte si teraz svoj nový domov vo vysoko kvalitnej zdiernej stavbe! Stavba tejto modernej dvojdomovej polovice už bola zahájená, dokončenie je plánované na koniec roku 2026.

Udržateľná tehlicová výstavba s monolitickými stenami zaručuje dlhodobú kvalitu a príjemné bydlisko. Z vonkajšej strany chráni fasádu ľahko udržiavateľný a priedušný vápno-cementový ľahký omietka, zatiaľ čo zvnútra kvalitný vápenný omietka prispieva k zdraviu priaznivému prostrediu.

Premyslené riešenie pôdorysu spája moderný spôsob bývania s vysokou funkčnosťou. Svetlý obývací, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce domu a poskytuje priamy prístup na slnečnú terasu. Súčasťou kúpnej ceny je aj vysoko kvalitná nadstrešnica terasy z hliníka, ktorá rozširuje obytný priestor do exteriéru a vytvára ideálne podmienky pre príjemné chvíle v záhrade.

Priestranné obytné miestnosti, moderné kúpeľne a praktické prídavné priestory ponúkajú dostatok miesta pre rodiny, páry alebo náročných majiteľov. Individuálne požiadavky na vybavenie je ešte možné – v závislosti od postupu stavby – zohľadniť, čo vám umožní prispôsobiť si nový domov podľa vašich osobných predstáv.

Za vysoký komfort bývania a energeticky efektívne vykurovanie sa postará moderná vzduch-voda tepelná čerpadlo. Súčasťou ponuky je aj carport, ktorý dopĺňa atraktívny celkový balík.

Moderná architektúra, vysoko kvalitná zdierna výstavba a atraktívne vybavenie – tu vzniká domov, ktorý ideálne spája komfort bývania, hodnotovú trvácnosť a kvalitu života.

Dvojdom vzniká v atraktívnej novostavbe Gleitsweg v Irchenrieth. Obec Irchenrieth prekvapí vynikajúcou správou a solídnou finančnou základňou. Lokalita ponúka krátke vzdialenosti k obchodom, školám, materským škôlkam aj zdravotnej starostlivosti. Súčasne blízkosť k Weiden i.d.OPf. a diaľnici A6 zabezpečuje rýchle spojenie s regionálnymi zamestnávateľmi a okolitými mestami.

Okolie zaujme upraveným obytným prostredím, množstvom zelene a pokojnou susedskou atmosférou – ideálne pre všetkých, ktorí hľadajú komfortný, rodinne priateľský koncept bývania.

1. Priestorová a obytná kvalita

- Podlahové vykurovanie v celom dome

- Parketová podlaha v obytnom priestore

- Dlaždice Villeroy & Boch v kúpeľňach a funkčných priestoroch

- Bezbariérový prístup

2. Okná, dvere a tiene

- Výlučne elektrické žalúzie

- Trojnásobné zasklenie okien

3. Vykurovanie, energia a technika

- Efektívny dom KfW-55

- Vzduch-voda tepelná čerpadlo od Bosch ako centrálny vykurovací systém

- Multimediálny distribútor s LAN pripojením v každom pobytovom priestore

- Videovrátnik s aplikáciou a diaľkovým prístupom

- LED stropné svietidlá vo väčšine izieb

4. Sanitárne vybavenie

- Sanitárne zariadenia od Grohe

- Program vypínačov a zásuviek od Busch-Jaeger

5. Vonkajšia časť a garáž

- Nadstrešnica terasy z hliníka

- Dvorová dlažba s veľkformátovými dlaždicami, lemovaná granitom

- Do fasády integrovaná poštová schránka

- Hotovo naplánovaný pozemok/záhradná plocha

6. Ostatné / užitkové priestory

Individuálne možnosti výberu v rámci vzoriek (napr. podlahové krytiny do 50 €/m² podľa cenníka)

Základné údaje:

Obytná plocha: cca 124 m²

Pozemok: cca 233,5 m²

3 spálne

Kúpeľne: 1 hlavná kúpeľňa + kúpeľňa pre hostí

Carport

Kľúč odovzdania: december 2026

JOWI Immo GmbH

Sídlo a registrácia: Norimberg, AG Norimberg HRB 44975

zastúpená jej konateľom

Josef H. Sechser M. Sc. Real Estate

Ostendstraße 161, 90482 Norimberg

Telefón: +49 172 82 56 401

kontakt(at)jowi-immo.de

Povolenie podľa § 34c odsek 1 veta 1 číslo 3a obchodného zákonníka (developer)

Dohliadajúci orgán: Priemyselná a obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mníchov