Predaj domu 7+1 • 284 m² bez realitky, Dolné Sasko

283 m² rodinný dom postavený z masívnych konštrukcií s vykurovaným a krytým bazénom, fotovoltaickou elektrárňou a ideálnou obytnou situáciou pre rodiny – kompletne oplotený

Kúpna cena: 489.000 € (1.724,45 €/m²)

Veľa priestoru. Veľa vybavenia. Veľa kvality života.

Výnimočný domov pre rodiny, ktoré si želajú žiť bez starostí.

S 169 m² v prízemí a 115 m² v poschodí ponúka naša nehnuteľnosť veľkorysý priestor, ktorý je v tomto rozsahu zriedkavý. Kúpna cena 489.000 € pri tomto vybavení predstavuje veľmi atraktívny pomer ceny a výkonu, ktorý výrazne presahuje obvyklý štandard.

Priestor pre rodinu a budúcnosť

Sedem flexibilne využiteľných izieb vytvára ideálne predpoklady pre viacero detí, home office, izbový priestor pre hostí či viacgeneračný dom.

V prízemí tvorí priestranný obývací a jedálenský priestor s krbom centrálny bod domu. Kuchyňa je integrovaná v jedálni a umožňuje mimo iného priamy prístup na krytú a poveternostne chránenú terasu.

Vďaka tomu je vonkajší priestor využiteľný takmer za každého počasia. Na tejto úrovni sa okrem toho nachádza veľká spálňa, kúpeľňa so sprchou, izba hostí WC a izba, ktorá je v súčasnosti využívaná ako šatník.

Domáce hospodárske priestory, miestnosť pre domový prívod, ako aj zásobná miestnosť a priamy prístup k jednej z dvoch garáží dopĺňajú priestorovú vybavenosť prízemia. Tým máte možnosť prísť do domu vždy s úplne suchými nohami.

Kúpeľňa je moderného vybavenia a disponuje bezbariérovou sprchou, vaňou, stene upevneným WC, umývadlom so zrkadlom na stene a ohrievačom na uteráky – všetko zamerané na dlhodobosť a komfort.

V poschodí sa nachádza veľká spálňa s klimatizáciou, 2 izby pre hostí, pracovňa, ďalšie WC pre hostí a veľmi veľká kúpeľňa so sprchou a infračervenou teplovzdušnou kabínou.

Rozloženie tejto úrovne umožňuje aj čiastočne oddelené využitie, napríklad pre rodinných príslušníkov alebo hostí.

Jednoduchou optimalizáciou pôdorysu / prestavbou v prízemnej vstupnej časti by bolo možné poschodia kompletne oddeliť, takže by aj využitie ako samostatná alebo rekreačná jednotka bolo možné.

V poschodí sú k dispozícii pripojenie pre práčku a kuchynské pripojenie.

Pozemok je úplne oplotený a disponuje veľkou vjazdovou bránou s parkovacím miestom napr. pre obytný automobil.

Záhrada ponúka priestor pre oddych a voľný čas. Nehnuteľnosť má navyše útulný saunový domček vedľa bazéna.

Wellness a kvalita života vo vlastnej záhrade

Profesionálny vonkajší bazén (GFK – výrobná záruka do roku 2041) s rozmermi 8 x 4 m a vlastnou tepelnou čerpadlom na ohrev, ako aj plne automatická úprava vody významne rozširujú ponuku wellness. Posuvná hala pri bazéne, ktorá umožňuje využitie aj v nepriaznivom počasí, je po uzatvorení uzamykateľná a je tak úplne bezpečná pre deti.

Prevádzkové náklady sa vďaka energetickej výstavbe celej jednotky, vzhľadom na využitie v sezóne od apríla do septembra, pohybujú maximálne na 200 € celkovo.

Prízemie: veľká svetlá vstupná hala, spálňa, šatník, kúpeľňa, WC pre hostí, kuchyňa, obývacia izba, úložný priestor, domáca práčovňa, záhradné WC, útulná terasa – krytá a poveternostne chránená.

Poschodie: pracovňa, 3 spálne, kúpeľňa so sprchou a infračervenou kabínou, samostatné WC pre hostí

Rodinne priateľská lokalita

Obzvlášť atraktívna pre mladé rodiny:

Materská škola a základná škola sú pešo dosiahnuteľné cez sídlište – bez prechodu hlavných ciest či dlhých trás.

Pokojná, ustálená obytná lokalita spája vidiecku kvalitu života s praktickou infraštruktúrou.

Dom sa nachádza v malom, rodinne priateľskom mestečku Dersum / v blízkosti Dörpen v regióne Emsland.

Obchodné možnosti, lekári, lekárne, kaderníctvo, zmrzlináreň, rýchle občerstvenie a reštaurácie sú autom či bicyklom rýchlo dosiahnuteľné.

Predkladaná nehnuteľnosť zaujme svojou idylickou polohou priamo pri rieke Ems.

Veľmi dobre prepojené cyklotrasy pozdĺž Ems cyklotrasy, ktoré pozývajú na dlhé trasy cez Emsland až do Ostfriesland, začínajú priamo pred dverami. Voľný čas, prírodu a aktivitu je tu možné dokonale spojiť.

Len asi 18 km odtiaľ sa nachádza očarujúce mesto Papenburg, známe svojím jedinečným námorným charakterom: Papenburg je najstaršia a najdlhšia fehnkolónia v Nemecku a fascinuje svojimi rozsiahlymi kanálmi, historickými stavbami a svetoznáma Meyer Werft, jednou z najväčších lodiarenských spoločností na výstavbu výletníkov.

Voľnočasové možnosti obklopené krásnou prírodou sú dostupné v bezprostrednom okolí.

Kúpaliská, Marina Walchum, cyklotúry, zámok Dankern, pevnosť Bourtange (NL), Blauwestad (NL), možnosti jazdy na koni, výlet do Holandska so službami aj v nedeľu a výlety na pobrežie Severného mora.

Doprava je tiež vynikajúca: Diaľnica A31 je dostupná za pár minút – zaisťuje optimálne spojenie smerom do Porúria a na Severné more, pričom zostáva úplne mimo dosahu hluku a výhľadu.

- Optické vlákno je momentálne rozširované, aktuálne DSL 50

- Ústredné kúrenie a čiastočne podlahové kúrenie

- Oplotenie záhrady s 3 m bránou a parkovací priestor zo 2021

- Vykurovací systém Vaillant zo 2021

- Kompletné vybavenie bazéna zo 2021 – výrobná záruka do roku 2041

- Kúpeľňa + WC pre hostí v prízemí + WC pre hostí v poschodí zo 2021

- Vinylové podlahy zo 2021

- Krb s vonkajším nerezovým komínom zo 2022

- Elektrické garážové brány zo 2022

- Záhradné zavlažovanie pomocou studňovej vody zo 2022

- Klimasplit jednotka v poschodí zo 2022

- Fotovoltaický systém s 9,6 kW, batériové úložisko s 16 kW zo 2023

- Elektrický rozvádzač z roku 2025 kompletne obnovený

Energetický preukaz C

Typ vykurovania: centrálne vykurovanie na plyn, čiastočne podlahové kúrenie

Neberieme zodpovednosť za presnosť a úplnosť uvedených informácií, zmeny, nepresnosti a tlačové chyby sú výslovne vyhradené. To sa samozrejme nevzťahuje na zámerne či hrubou nedbanlivosťou poskytnuté nesprávne informácie. Záväzné sú výlučne údaje uvedené v notárskej zmluve a dokumentoch, ktoré sú k dispozícii a potvrdené predajcom.

Prehliadky prebiehajú po individuálnej dohode.

Vzhľadom na veľkosť a vysokokvalitné vybavenie sa termíny uprednostňujú u záujemcov, ktorí si už preštudovali svoje financovanie.

Náš dom bývame sami – nejde o prenájom.

Odovzdanie je možné krátkodobo, po dohode.

Neúčtuje sa maklérsky poplatok, ide o súkromný predaj.

Kupujúci okrem toho nese aj bežné kúpne poplatky, daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske a katastrálne poplatky.

Finančné otázky riešte prosím s bankou pred prehliadkou nehnuteľnosti.

Notársky termín sa uskutoční až po oficiálnom bankovom potvrdení / bankovej garancii.

Prehliadky sa uskutočňujú iba na základe úplných osobných údajov.

Dopyty od maklérov nie sú vítané!