Predaj domu • 283 m² bez realitkyUnterdorf 24, , Bádensko-Wurttembersko

Impozantný rodinný dom s viac ako 430 m² obytných a využiteľných priestorov. Viacgeneračný dom, investícia, rodinne prívetivé bývanie a veľa priestoru. Tento samostatne stojaci rodinný dom je prístupný cez súkromnú cestu a nachádza sa v udržiavanom celkovom stave. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1974 v združenej konštrukcii, v roku 1988 bol zrekonštruovaný podkrovný priestor. V roku 1994 bol k domu prístavaný veľký zdvojený garážový priestor so solídne postavenou terasou (64 m²) nad ním (vnútorná výška oboch garáží je 2,8 metra!). Hlavný byt v prízemí má približne 131,5 m² obytného priestoru (v skutočnosti 151 m² – terasa a letná záhrada boli sčítané s 50 % obytného priestoru). Byt na podkroví disponuje približne 85 m² (podľa normy DIN283), vrátane šikmých stien má viac ako 100 m² obytného priestoru, samostatný byt v suteréne má približne 66 m² obytného priestoru. V rokoch 2025/26 boli oba byty na podkroví a samostatný byt v suteréne s oddeleným vstupom zmodernizované. Samostatný byt je kompletne vybavený a zariadený, zmena jeho využitia na dovolenkový byt bola zabezpečená a schválená mestom Rottweil (09/2025). Tým pádom je možné tento byt oficiálne prenajímať ako dovolenkový (na krátkodobý prenájom) alebo bežný. Oba byty stoja prázdne a mohli by byť ihneď obývané, prenajaté či byt v suteréne marketovaný/prenajatý ako dovolenkový. Tento rodinný dom býva súčasným majiteľom od roku 2016 bez akýchkoľvek odložených opráv a je udržiavaný v dobrom stave. Dom má čo ponúknuť: tri krásne svetlé byty rozložené na troch úrovniach, mnoho príťažlivých miestností s viac ako 280 m² obytného priestoru (prízemie 131,5 m², suterén 66 m², podkrovie 85 m²) a približne 150 m² celkovej využiteľnej plochy rozložených v suteréne a v oddelenej zdvojenej garáži.

V suteréne ponúka tento dom priestor a nespočetné možnosti, ako ho optimálne využiť pre rodinu, voľnočasové aktivity či hostí. Garáž v suteréne má dĺžku 9,2 metra a ponúka veľa miesta napríklad pre dve autá, motocykle, bicykle, koníčky a pod. Všetky garáže sú vybavené elektrickými dverami / diaľkovým ovládaním – z vnútornej garáže je prístup do domu, čím je taktiež možné bezbariérový prístup do samostatného bytu v suteréne.

V hlavnom byte v prízemí sa, okrem ďalších miestností, vyzdvihuje otvorený obytný a kuchynský priestor (49 m²). Varieť, jesť a relaxovať na jednej ploche podporuje moderné koncepty bývania. Z obytného-kuchynského priestoru je priamy prístup na balkón (15,25 m²) a do letnej záhrady (24 m²). Prostredníctvom letnej záhrady sa dostanete na terasu aj do príťažlivej záhradnej časti, kde si môžete vychutnať popoludňajšie slnečné lúče za domom (pohľad na severozápad).

V suteréne nájdete priestor pre voľnočasové aktivity, prácu (home office) a množstvo odpočinových kútov. Suterénny samostatný byt pozostáva z dvoch izieb, WC, kúpeľne a kuchyne s vlastným vstupom; cez tento vstup sú prístupné všetky ostatné časti domu. Hlavný vstup (pohľad na sever) vedie do hlavného bytu v prízemí a podkroví. Prostredníctvom hlavného vstupu je možné dostať sa po schodisku aj do suterénu.

V suteréne sa nachádza vykurovacia miestnosť, samostatné úložisko na olej a taktiež pivnica a úložný priestor. Veľkú vykurovaciu miestnosť v suteréne je možné využiť ako práčovňu/spinningroom. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom olejového kotla.

Záhrada je udržiavaná, záhradné náradie znesie úložisko v záhradnom domčeku/škriňi alebo v garážach.

Priestor pre návštevníkov/automobily: tri garáže s elektrickým otváraním, prístrešok na autá (carport) a ďalšie možnosti parkovania. Prístup do domu je celkovo možný cez štyri rôzne cesty.

Rottweil – Bühlingen je južnou časťou mesta Rottweil, ktorá sa vyznačuje zmesou dedinského charakteru a modernej obytné výstavby. RW-Bühlingen je teda ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokoj na okraji najstaršieho mesta Bade-Württemberska, ale zároveň ocenia blízkosť mestského života.

Centrálna poloha pre výlety, k diaľnici A81 ste vzdialení len niekoľko minút (8 km). Zastávka autobusu sa nachádza priamo pod domom. Všetko, čo bežne potrebujete na bývanie, je v okolí do približne 3 km.

Šport / turistika / príroda / cyklistika: Piesočnicová cesta (Neckartalweg) priamo pod domom, štadión – Aquasol Bad s bazénom a saunou sú vzdialené približne 1,7 km, k telocvični INJOY Rottweil pešo cca 700 metrov, skateboardový park Dogtown Rottweil cca 1,5 km, turistika a cyklistika priamo pred dverami, tréningová cesta Eschachtals cca 2,5 km.

Stravovanie: Bettlinsbad 2,3 km, vidiecky hostinec Eckhof 3 km, pivovarnický hostinec Pflug 1,5 km, Dionysos Traube 1,5 km, Burgerking 2 km, Shanghai (čínska reštaurácia) 2 km, niekoľko pizzérií 2-3 km, trhová hal Rottweil, centrum Rottweil s množstvom reštaurácií a rýchleho občerstvenia cca 2,9 km a oveľa viac.

Nákupy: Kaufland (pondelok – sobota 7-22:00), lekáreň, pekáreň, Aldi, obchod s nápojmi – to všetko dosiahnete pešo približne do 1 km alebo autom cca 2,3 km. Ďalšie možnosti nákupu nájdete v historickom centre Rottweilu, ktoré láka na nakupovanie a prechádzky.

Lekári: v okruhu cca 2-3 km nájdete takmer všetkých lekárov.

Vybavenie: pozrite si fotografie.

Obklady, prevažne vysoko kvalitné vinylové podlahy, jedna izba s laminátom. Tri kúpeľne, z ktorých dve sú vybavené sprchou aj vaňou. Letná záhrada, terasa, balkón, grilovacia zóna, záhrada, automobily – 3 garáže, prístrešok na autá (carport), parkovacie miesta a pod.

Vybavenie a výhody:

- tri byty

- Svetlé miestnosti a premyslené rozloženie priestorov

- v každom byte: kuchyňa, kúpeľňa, obývacia izba a spálňa

- terasy (dve) v suteréne

- balkón v prízemí

- letná záhrada v prízemí

- približne 95 m² celkovej využiteľnej plochy v suteréne

- v dome pripojená garáž, 40 m² s dĺžkou 9,2 m

- zdvojená garáž (28,9 m² + 24,5 m² = cca 54 m² využiteľnej plochy)

- Carport na parcele č. 39/5

- parcela 39/5 WBF = obytná plocha alebo plocha pre stavebné využitie

- ďalšia výstavba je možná, napr. tiny house

- 6 ďalších parkovacích miest

- prístup cez súkromnú cestu

- vonkajší priestor, ohnisko s “hollywooodskym hojdacím kolesom”

- Udržiavaný rodinný dom

- Okna – až po strešné okná a strešné okienka – sú vybavené rolietami

- Energetický certifikát, pôdorysy, stavebné plány sú k dispozícii

* Nie je nútený predaj

* Byt v prízemí, jedna garáž a carport budú od súčasného majiteľa po predaji prenajímané na 12 mesiacov za 1800 EUR (vrátane nákladov)

* Prehliadku je potrebné/zvážiť: FINANCOVACIA POTVRDENIE (finančný certifikát), neviazajúce potvrdenie alebo krátky certifikát, ktorý dokladá, že si v podstate môžete dovoliť kúpnu cenu.

PREDAJ OD SOUKROMEJ OSOBY – žiadne provízie pre maklérov!