Predaj domu 7+1 • 202 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

freestandnák, dvojpodlažný rodinný dom v nezastaviteľnej polohe na južnom svahu s veľkým pozemkom a starým stromovým porastom v blízkosti centra.

Budovu zrenovovali a zmodernizovali v rokoch 2024/25.

Dva budové rezy, otočené o 90° voči sebe (spálňa a obývanie/jedáleň), štruktúrujú pôdorys. Obe časti majú prístupné šikmé strechy (pripravené na nadstavbu o celé poschodie).

Přízemie

Prostredníctvom schodiska a krytého predsiene vstúpite do veternice, ktorá vedie do vstupnej haly budovy. Vľavo sa nachádza šatník, hosťovské WC a prístupy do suterénu resp. podkrovia. Vpravo sa dostanete do spálňovej časti. Nachádzajú sa tu tri spálne, z ktorých jedna má denné osvetlenie a šatník, hosťovská izba a priestranná kúpeľňa s denným svetlom. Pri vstupe do vstupnej haly padne zrak na jedálenský priestor a kuchyňu s pripojenou spižiou. Za masívnou vstavanou drevenou stenou vstúpite do obývacej časti, ktorej charakteristiku tvoria priestranné panoramatické okná, umožňujúce nerušený výhľad od juhovýchodu po západ. Ihneď vedľa sa nachádza otvorený krb orientovaný von. Možnosť ďalšieho otvorenia krbu do vnútra je možná.

Z obývacej a jedálenskej miestnosti máte priamy prístup na balkón a terasu, z ktorej sa niekoľkými schodmi dostanete do záhrady a ku kúpalisku.

Suterén

Prostredníctvom veľkej, vykurovanej garáže vstúpite do suterénu. Nachádza sa tu vykurovacia miestnosť s plynovým kotlom, bývalá olejová miestnosť, miestnosť bazéna a vykurovateľná pivnica. Na konci chodby vstúpite do druhej uličky, vpravo sa nachádza hobby miestnosť. Táto veľmi priestranná a vykurovaná miestnosť je vybavená saunou s bezbariérovou sprchou a disponuje priamym prístupom na vlastnú, krytú terasu, z ktorej sa niekoľkými schodmi dostanete do záhrady a ku kúpalisku.

Schwäbisch Gmünd leží v okrese Ostalb a je vzdialený 50 km od hlavného mesta Štutgart. V tomto meste žije približne 60 000 obyvateľov, ktorí sú rozdelení medzi jadrové mesto a 11 mestských častí.

Výborne rozvinutá vzdelávacia krajina s množstvom gymnázií, reálnych a základných škôl, krajinského gymnázia pre nadaných a so štyrmi vysokými školami dopĺňa ponuku.

Štvoriapásmová cesta B29 spája Schwäbisch Gmünd s hlavným mestom Štutgart. Štutgart je autom dosiahnuteľný približne za 30 minút. Okrem toho je k dispozícii množstvo vlakových spojení medzi Schwäbisch Gmünd a Štutgart, pričom hlavná stanica v Štutgarte je vzdialená asi 30 minút vlakom.

Hussenhofen

Hussenhofen ťaží z výhodnej polohy – je vzdialený len 3 minúty autom od cesty B29 a má aj priamy prístup k železničnej trase Štutgart – Aalen. Spojenie s verejnou dopravou zabezpečujú viaceré autobusové linky, ktoré prechádzajú týmto mestským obvodom.

Infraštruktúra tejto časti mesta je hodnotená ako mimoriadne dobrá. Na denné potreby tu nájdete niekoľko mäsáren a pekární, ako aj nákupné centrum. Ponuku dopĺňajú rôzne gastropodniky.

Hussenhofen disponuje katolíckou materskou školou, pričom v mestskej časti Zimmern (2,5 km; 5 minút autom) je k dispozícii mestská materská škola. Zároveň sa v Hussenhofene nachádza aj základná a hlavná škola.

- Moderný, otvorený pôdorys s priestrannými miestnosťami a veľkými okennými plochami

- Nezastaviteľná poloha na južnom svahu

- Panorama

- Pokojná lokalita

- Vysoká úroveň susedstva

- Možnosť rozšírenia obytného priestoru

- Rozsiahly, čiastočne stavebný pozemok

Vybavenie

- Plynové vykurovanie

- Podlahové kúrenie a nízkotlakové radiátory

- Pripojenie na optické vlákno (až do 1000 Mbit/s)

- Drevené/alumíniové okná

- Masívne drevené dvere

- Okenné parapety z čierneho škridlu

- Zliatinová podlaha

- Čistá vápenná omietka v obývacej/jedálenskej časti, v spálňovom úseku omietka s valcovým vzorom

Přízemie

- Vstupná hala s veternicou

- Šatník s pripojeným hosťovským WC

- Recepcia

- Obývacia izba

- Jedáleň

- Kuchyňa so spižiou

- Krytá terasa a balkón

- Deliteľná vstavaná stena (prístupná z oboch strán)

- Spálňa so šatníkom

- 2 detské izby

- Hosťovská izba

- Kúpeľňa s denným svetlom

Suterén

- Hobby miestnosť s krytou terasou

- Sauna so sprchou

- Domácnosť (vykurovaná) s priamym prístupom do vonkajšej oblasti na sušenie bielizne

- 3 pivničné miestnosti, čiastočne vykurované

- Vykurovacia miestnosť

- Garáž s vykurovaním a rolovacími dverami

Podkrovie

- Prechodný, prístupný podkrovie

- Horná stropná konštrukcia s izoláciou

- Šikmá strecha zo dreva

- Pripravená nadstavba (až do 150 m²)

Technické inštalácie

- Plynový kotol

- Plynový prívod

- Ohrev teplej vody a ohrievanie užívateľskej vody na plyn

Dopravné spojenie

- Zastávka autobusu 400 m / 5 minút pešo

- Katolícka materská škola 750 m / 9 minút pešo / 2 minúty autom

- Mestská materská škola 2,5 km / 5 minút autom

- Základná a hlavná škola 750 m / 9 minút pešo / 1,1 km / 2 minúty autom

- Športové ihrisko 1,2 km / 11 minút pešo / 3 minúty autom

- Tenisový kurt 1,3 km / 13 minút pešo / 4 minúty autom

Obchody pre bežné denné potreby

- Pekáreň 500 m / 6 minút pešo / 1 minúta autom

- Nákupné centrum 1,6 km / 20 minút pešo / 3 minúty autom

- Centrum mesta Schwäbisch Gmünd 5 km / 10 minút autom

- Cesta národnej významnosti 2 km / 3 minúty autom

- Železničná stanica 6 km / 10 minút autom

- Hlavné mesto Štutgart 50 km / 35 minút autom / 30 minút vlakom

- Letisko Štutgart 70 km / 1 hodina autom