Predaj domu 6+1 • 196 m² bez realitkyBernau am Chiemsee Bernau a. Chiemsee Bayern 83233

Môžem vám tu ponúknuť svoj rodičovský dom. Táto kvalitne a láskou zariadená samostatná rodinná vila v Bernau am Chiemsee sa vyvýšene nachádza ako vysoký parter v nádhernej zelenej záhrade so starými ovocnými stromami.

Dvor, zrekonštruovaný v roku 2010 s použitím použitých dlažobných kameňov, láka na juh orientovaný pozemok.

Na rovine je dostatok parkovacích miest pre viacero áut, bicykle a nachádza sa tu priestranná dielňa a skladovacie priestory nad garážou.

Cez kameňové schody vstúpite do prízemia domu, ktoré je vybavené obkladmi a parketou – až po pravé zámočné parkety. Odtiaľ sa otvára nádherný výhľad do záhrady, ku ktorej vedú dva prístupy priamo z domu: buď z obývacej izby cez hornú terasu, alebo cez juhozápadnú zimnú záhradu, ktorú je možné vstúpiť cez niekoľko schodov z otvorenej pripojenej kuchyne a ktorá vedie na dolnú terasu pred zimnou záhradou.

Zo spální s parketami z masívneho dreva na prvom poschodí sa dajú na troch balkónoch obdivovať predalpské pohoria vrátane Kampenwand. Jedna izba sa vyznačuje otvorenou galériou, ktorá ešte viac zdôrazňuje celkovú priestrannosť horných podlaží.

Na tomto poschodí sa nachádzajú dve kúpeľne – svetlom naplnená hlavná kúpeľňa so sprchou aj vaňou, a samostatná sprchová kúpeľňa.

Rozdelenie domu dopĺňa aj veľká, svetlom naplnená hosťovská izba pod strechou, ktorá je vybudovaná až do štítu.

Dom bol postavený prvýkrát v roku 1956. V rokoch 2000 a 2011 prebehli rozsiahle rekonštrukčné a prestavbové práce až po energetickú rekonštrukciu. Pri rekonštrukcii v roku 2000 bol dom modernizovaný podľa tehdejších podmienok na štandard nízkoenergetického domu. To zahŕňa izoláciu stien s použitím systému tepelnej izolačnej väzby. Strecha je izolovaná pomocou priebežnej strešnej izolácie z drevených vláknových dosiek, umiestnenej na konštrukcii.

Na ohrev teplej vody a vykurovanie bol v roku 2000 pridaný komplet juhom orientovaný solárny termický systém a v roku 2014 bol dom rozšírený o plne elektronicky riadený systém na spaľovanie dreva s veľkorysým zásobníkom. Ďalej je na streche inštalovaný juhom orientovaný fotovoltaický systém s výkonom 7,6 kWh (dokončený v roku 2011). Vykurovanie (okrem sprchovej kúpeľne) prebieha cez vodou riadené podlahové a nástenné kúrenie. Ako záložné riešenie je k dispozícii olejový kotol, ktorý sa takmer nikdy nepoužíva.

Hoci domu trpí niekoľkými drobnými poškodením – napríklad sklo v okne schodiska vpravo od vstupných dverí je potrebné vymeniť, rovnako ako jeden z ôsmich modulov solárneho termického systému – nachádza sa on vo, podľa môjho názoru, mimoriadne dobrom stave. Teoreticky je možné priamo sa nasťahovať po prestrojení a výmene príslušných sklenených prvkov.

K dispozícii je znalecký posudok domu, ktorý odhaduje jeho hodnotu na 1 100 000,00 EUR. Tento posudok si môžete prezrieť počas obhliadky.

Z ohľadu na obyvateľa vás, pri vážnom záujme, prosím, pošlite aj vaše telefónne číslo, aby sme si pred obhliadkou telefónicky prebrali všetky podrobnosti. Mám k dispozícii aj niekoľko ďalších obrázkov, ako aj možnosť poskytnúť video s virtuálnou prehliadkou.

Moji rodičia a ja by sme boli veľmi radi, keby v budúcnosti náš rodičovský dom obývala rodina, ktorá si ho váži.

Dopyty zo strany realitných maklérov moja rodina neakceptuje – prosím pochopte, že takéto správy budem bez odpovede okamžite mazať.

Bernau am Chiemsee, najmä časť Eichet, leží v pešej vzdialenosti od jazera Chiemsee. Ako rodina si tu môžete užiť prechádzky k vode (s ihriskom, kaviarniou/kioskom priamo pri vode a stráženým, bezplatným kúpaliskom), no zároveň ste aj hneď v prírodnej rezervácii v lese. Ďalej máte v pešej vzdialenosti aj diskontné obchody a čoskoro aj biomarket Denns a drogériu dm.

V Bernau am Chiemsee nájdete praktických lekárov, rôznych terapeutov a dokonca aj ordináciu ortodoncie.

Okrem základnej školy v Bernau sú verejnou dopravou ľahko dostupné aj stredné a vyššie školy v Prien am Chiemsee a v Marquartstein. Alternatívne školy ponúkajú inštitúcie v Grassau (Montessori) a v Prien (Waldorf).

Okrem mnohých ihrísk v Bernau je potrebné spomenúť aj spojenie s MVV (Bernau am Chiemsee je poslednou stanicou mníchovskej dopravnej siete), čo poskytuje dochádzačom s prebývaním v Bernau ideálny únik do nádhernej prírody predalpského regiónu, spojený s rýchlym prístupom na mníchovský obvodný okruh.

 866 m² pozemok

 6 izieb (5 spálň)

 196 m² obytná plocha

 2 kúpeľne

 Otvorený obývací a jedálenský priestor s kuchyňou

 Postavené v roku 1956 a energeticky zrekonštruované v rokoch 2000, 2011 a 2014

 Obklady alebo parkety a podlahové či nástenné kúrenie vo väčšine izieb

 Primárny zdroj energie – drevo v kombinácii s alternatívnymi zdrojmi energie

 3 balkóny a 2 terasy

 Veľká záhrada so starými ovocnými stromami

 2 garáže alebo 1 garáž a 1 dielňa, veľa skladovacích priestorov nad parkovacími miestami

Osobitosti

 Galéria, otvorenosť, priestrannosť a úžasný výhľad

 Dobrá dostupnosť verejnej dopravy

 Blízkosť supermarketov a možností voľnočasových aktivít

Z ohľadu na obyvateľa vás, pri vážnom záujme, prosím, pošlite aj vaše telefónne číslo, aby sme si pred obhliadkou telefónicky prebrali všetky podrobnosti. Mám k dispozícii aj niekoľko ďalších obrázkov, ako aj možnosť poskytnúť video s virtuálnou prehliadkou.

Moji rodičia a ja by sme boli veľmi radi, keby v budúcnosti náš rodičovský dom obývala rodina, ktorá si ho váži.

Dopyty zo strany realitných maklérov moja rodina neakceptuje – prosím pochopte, že takéto správy budem bez odpovede okamžite mazať.