Predaj domu • 384 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Represtatívne bývanie, bezpečné nájomné príjmy a okamžitá použiteľnosť v jednej z najžiadanejších lokalít nemeckej Weinstraße. Predaj bez provízie priamo od vlastníka. Nehnuteľnosť s perspektívou. Existujú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú obytný priestor. A existujú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú kvalitu života, bezpečnosť a dlhodobé perspektívy.

Tento výnimočný obytný a obchodný dom v srdci Freinsheimu jedinečne spája priestranné bývanie, stabilné nájomné príjmy a rôzne možnosti využitia. Na pozemku o rozlohe cca 763 m² sa nachádza udržiavaná nehnuteľnosť s prenajatou zubnou ordináciou, priestranným bytom vlastníka, doplnkovým apartmánom a atraktívnym rozvojovým potenciálom. Nehnuteľnosť presvedčí nielen svojou reprezentatívnou exteriérovou črtou, ale aj výborným stavom a už vykonanými modernizáciami.

Výnimočná výhoda:

Tu nemusíte investovať – môžete nehnuteľnosť okamžite prevziať a využívať.

Obchodná jednotka – V prízemí sa nachádza zavedená zubná ordinácia o rozlohe cca 140 m². Ordinácia je moderná, udržiavaná a kompletne vybavená. Je prenajatá a v súčasnosti generuje nájomné príjmy:

2 500 € mesačne / 30 000 € ročne.

Pre kapitálových investorov predstavuje atraktívny a plánovateľný zdroj príjmu. Existujúce využitie ordinácie prináša výraznú pridanú hodnotu a robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre investorov, vlastníkov aj podnikateľov.

Bývacia jednotka – Priestranný byt vlastníka sa rozprestiera cez horné a podkrovné podlažie a ponúka okolo 220 m² obytného priestoru. Veľké okná, svetlé izby a úspešná kombinácia moderného bývania s domácou atmosférou vytvárajú príjemné prostredie. Priestranný obývací priestor s prístupom na balkón tvorí srdce bytu a poskytuje dostatok miesta pre rodinu i hostí. Moderná kuchyňa, udržiavaná kúpeľňa a početné spálne a pracovné izby otvárajú rôzne možnosti využitia. Osobitý šarm však dodávajú podkrovné priestory so zreteľnými drevenými prvkami a špecifickým charakterom bývania. Momentálne je táto bývacia jednotka úspešne využívaná ako rekreačný apartmán. Freinsheim patrí medzi najobľúbenejšie destinácie pozdĺž nemeckej Weinstraße a profituje z vysokého turistického záujmu, čo otvára dodatočné príležitosti zisku pre budúcich vlastníkov. Samozrejme, jednotka je skvelá aj ako priestranné rodinné sídlo alebo reprezentatívny domov.

Doplňkový apartmán a rozvojový potenciál – V hornom podlaží sa navyše nachádza samostatný 1-izbový apartmán, ktorý je momentálne v rekonštrukcii. Túto jednotku možno v budúcnosti využívať samostatne alebo ju prenajať, čím sa otvárajú ďalšie príležitosť na príjem. Okrem toho je možnosť apartmán spojiť s existujúcou bývacou jednotkou a vytvoriť tak ešte priestrannejší obytný priestor. Konkrétnu uskutočniteľnosť je potrebné kvantifikovať a posúdiť kupujúcim v rámci stavebného a právneho preskúmania.

Okamžitý sťah – bez stresu zo sanácie

Mnoho kupujúcich dnes hľadá nehnuteľnosti, ktoré nie je potrebné najprv rozsiahlo modernizovať. Tu už profitujete z podstatných investícií.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a môže byť prevzatá bez väčších investícií. Sťahovanie namiesto sanácie.

Exteriér – Nehnuteľnosť disponuje dvoma garážami a viacerými vonkajšími parkovacími miestami. Priestranný dvor poskytuje dostatok miesta pre obyvateľov, hostí aj návštevníkov ordinácie. Práve v centrálnych lokalitách predstavuje takáto ponuka parkovania výraznú pridanú hodnotu.

Freinsheim patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v regióne Pfalz. Historické staré mesto, vynikajúca gastronómia, renomované vinice a bezprostredná blízkosť vinohradov vytvárajú výnimočnú kvalitu života. Nákupné možnosti, školy, lekári a zariadenia dennej potreby sú v blízkom okolí. Vynikajúce spojenie do Bad Dürkheim, Grünstadt, Ludwigshafenu, Mannheimu a metropolitnej oblasti Rhein-Neckar robí lokalitu ešte atraktívnejšou.

Mnoho kupujúcich dnes hľadá nehnuteľnosti, ktoré nie je potrebné najprv rozsiahlo modernizovať. Tu už profitujete z podstatných investícií:

• Moderný vykurovací systém

• Plastové okná s trojitým zasklením

• Elektrické rolety

• Solárna tepelná jednotka

• Modernizovaná kúpeľňa

• Priebežná údržba

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a môže byť prevzatá bez väčších investícií. Sťahovanie namiesto sanácie.

Exteriér – Nehnuteľnosť disponuje dvoma garážami a viacerými vonkajšími parkovacími miestami. Priestranný dvor poskytuje dostatok miesta pre obyvateľov, hostí aj návštevníkov ordinácie. V centrálnych lokalitách predstavuje takéto parkovacie riešenie významnú pridanú hodnotu.

Hlavné údaje:

- Typ objektu: Obytný a obchodný dom

- Lokalita: 67251 Freinsheim

- Pozemok: cca 790 m²

- Obytná plocha: cca 200 m²

- Obchodná plocha: cca 120 m²

- Využitie: Bývanie, prenájom rekreačného bytu a obchodné využitie

- Nájomné príjmy z ordinácie: 2 500 € mesačne

- Ročné nájomné z ordinácie: 30 000 €

- Garáže: 2

- Parkovacie miesta: Viaceré vonkajšie miesta

- Okná: Plastové okná s trojitým zasklením

- Rolety: Elektrické

- Kúrenie: Modernizované

- Solárna tepelná jednotka: Prítomná

- Predaj: Najskôr od januára 2027

- Provízia: Bez provízie

Kontakt a prehliadka

Z dôvodu exkluzivity objektu a ochrany súkromia vlastníkov a nájomcov sa vybavujú iba dopyty s úplnými kontaktnými údajmi.

Prosíme, aby ste pri záujme uviedli:

• Úplné meno

• Adresu

• Telefónne číslo

• E-mailovú adresu

Dopyty bez úplných kontaktných údajov bohužiaľ nemôžeme spracovať.

V prípade vážneho záujmu o kúpu a počas ďalších rokovaní si vyhradzujeme právo požadovať vhodný doklad o financovaní alebo bonite.

Záver

Tento obytný a obchodný dom spája výhody hodnotného investičného aktíva s možnosťou priestranného a reprezentatívneho bývania. Prenajatá zubná ordinácia zabezpečuje priebežné príjmy, priestranná bývacia jednotka ponúka vysoký komfort bývania a doplnkový apartmán otvára ďalší rozvojový potenciál.

Zriedkavá príležitosť v jednej z najžiadanejších lokalít v regióne Pfalz.

Tešíme sa na Váš dopyt a osobné predstavenie tejto výnimočnej nehnuteľnosti.