Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

SNOVÁ POLOHA NA HRÁDZI – BEZ PROVÍZIE PRÍM DÔM MAJITEĽA

Priama predaj môjho kompletne zrekonštruovaného rodinného domu priamo pri hrádzi pri rieke Elbe v Bielenbergu/Kollmare. Dom je v energeticky najlepšom stave – takto zrekonštruovaný dom z roku 1979 je takmer jedinečný.

NAJDÔLEŽITEJŠIE V SKRATKE

• približne 130 m² obytného priestoru na 2 poschodiach, 4 izby + 2 kúpeľne + práčovňa/doplnková miestnosť

• 2 722 m² pozemok s upravenou / nenáročnou záhradou

• Priamy, súkromný prístup z pozemku na hrádzu k rieke Elbe; pešo 1–2 minúty k Elbstrandu

• Energetická trieda B (58,2 kWh/m²a); energetický preukaz z 06/2025

• Kompletná modernizácia 2020–2025, investičný objem cca 235 000 €, prevažne realizovaná s podporou KfW/BAFA

• Mesačné prevádzkové náklady pod 100 € (po zohľadnení príjmu z fotovoltaiky)

• Optické pripojenie (fiber) 1 000 Mbit/s, smart-home ovládanie

• 1 garáž (predprispôsobený carport) + parkovacie miesta

ENERGIA A TECHNIKA

• Fotovoltaická inštalácia 10,36 kWp (2023), úložisko, wallbox; vlastná spotreba + prebytkové napájanie (autonómia: 70 % vrátane domácej spotreby, tepla, nabíjania elektromobilu)

• Mitsubishi Multi-Split tepelné čerpadlo s 2 vnútornými jednotkami, ktoré slúži ako hlavný zdroj kúrenia (zohrieva aj chladí)

• Tepelné čerpadlo pre ohrev teplej vody (2023)

• Plynový kondenzáčný kotol používaný len pri špičkovom zaťažení; spotreba na rok 2025 iba 1 140 kWh

• Hybridný krb na pelety alebo drevené polená (2024)

• Elektrické podlahové kúrenie v kuchyni a na chodbe

• Okna a terasové dvere s trojsklom (2024–2025), elektrické rolety

• Prémiová izolácia: 20 cm drevovlna + 10 cm Gutex (na strechu); 8 cm dodatočnej izolácie zo kamennej vlny k drevenej konštrukcii (celkovo 10 cm izolácie)

• Nová fasáda v drevenom vzhľade (2024/25)

• Modernizačné opatrenia sprevádzané certifikovaným energetickým poradcom, vrátane podpory BAFA

ROZLOŽENIE PRIETRU

Prízemie (85 m²): priestranná obývacia/jedálenská izba s hybridným krbom, čiastočne otvorená kuchyňa, domáca kancelária, spálňa, kúpeľňa s vaňou, chodba a predsieň.

Poschodie (45 m²): kancelária/studio (27 m²), vedľajšia miestnosť, kúpeľňa so sprchou, chodba. Toto poschodie je vhodné aj ako samostatne využívané štúdio alebo pracovný priestor.

LOKALITA

Kollmar leží priamo pri rieke Elbe v regióne Krempermarsch, okres Steinburg.

Bielenberg je uznávaná rekreačná oblasť s Elbstrandom, chránenou prírodou a turisticko-cyklistickými chodníkmi pozdĺž hrádze. Mesto Glückstadt cca 9 km, Elmshorn cca 25 km, Hamburg-City cca 65 km. Základná škola a materská škola Kollmar, zastávka autobusu je pešo dostupná.

KÚPNA A PODMIENKY

598 000 € dohodou · Bez provízie od majiteľa; k dispozícii na základe dohody.

DOKUMENTÁCIA

Kompletnú rekonštrukčnú dokumentáciu, správy energetického poradcu, energetický preukaz, spotrebné výkazy a expozíciu poskytnem pri vážnom záujme.

PREHLIADKA

Termíny prehliadky si dohodneme po krátkej telefonickej koordinácii. Pri vážnom záujme vám poskytnem kompletnú rekonštrukčnú a energetickú dokumentáciu, energetický preukaz i aktuálne spotrebné výkazy na prehliadku.

KONTAKT

Prvý kontakt prosím vykonajte výlučne prostredníctvom správy s uvedením mena a telefónneho čísla.

Kollmar, s približne 1 700 obyvateľmi, leží priamo pri rieke Elbe v regióne Krempermarsch a patrí do okresu Steinburg v Schleswig-Holstein. Cez spolocnú cestu B 431 je obec dobre napojená na Glückstadt, Elmshorn a Herzhorn. Objekt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Elbstrandu s privátnym prístupom na hrádzu.

Bielenberg je uznávaná rekreačná oblasť s plážou, chránenou prírodou a rozsiahlymi turistickými a cyklistickými chodníkmi pozdĺž hrádze Elbe. Lokalita spája pokoj a prírodné zážitky so skvelou dostupnosťou regiónu.

VZDIALENOSTI

Elbe / Elbstrand – 1–2 minúty pešo (súkromný prístup na hrádzu)

Zastávka autobusu – pešo dostupná

Základná škola a materská škola Kollmar – krátka jazda

Glückstadt (občianska vybavenosť) – cca 9 km / 10 minút

Elmshorn (občianska vybavenosť, S-Bahn) – cca 25 km / 20 minút

Hamburg-City – cca 65 km

Letisko Hamburg (HAM) – cca 55 km

Itzehoe – cca 25 km

KÚRENIE A ENERGIA

• Hlavné kúrenie: Mitsubishi Multi-Split tepelné čerpadlo s 2 vnútornými jednotkami (2022) – zabezpečuje kúrenie aj chladenie v jednom systéme.

• Špičkové kúrenie: plynový kondenzáčný kotol (ročník 2012, presunutý v roku 2022) – spotreba 2025 iba 1 140 kWh.

• Doplnkové: hybridný krb na pelety alebo drevené polená (2024).

• Ohrev vody: samostatné tepelné čerpadlo (2023).

• Fotovoltaika: 10,36 kWp (spustená v roku 2023), vlastná spotreba + prebytkové napájanie.

• Elektrické podlahové kúrenie v kuchyni a chodbe.

OBVOD BUDOVY A IZOLÁCIA

• Nová strešná krytina, izolácia 20 cm drevovlna + 10 cm Gutex (na strechu, 2022).

• Fasáda obnova 2024/25: odstránenie cemento-vláknitej dosky, nové panely v drevenom vzhľade.

• Dodatočná izolácia fasády – 8 cm kamennej vlny (2024/25).

• Okna a terasové dvere s trojsklom, vysoký bezpečnostný a izolačný štandard.

• Elektrické rolety, fólia proti prieniku svetla a tepla.

• Jednotlivé opatrenia realizované so sprievodom certifikovaného energetického poradcu a za BAFA dotácie.

INTERIÉROVÉ VYBAVENIE

• Podlahové krytiny: masívne drevené parkety, dlaždice, kvalitná dizajnová podlaha.

• Sanitárie v prízemí: kúpeľňa s vaňou.

• Sanitárie na poschodí: kúpeľňa so sprchou.

• Kuchyňa otvorená do obývacej/jedálenskej miestnosti (možnosť úpravy dohodou).

• Elektroinštalácia: rozvádzač (ističový panel) kompletně obnovený v roku 2022, poschodie upravené.

• Smart-home systém.

• Optické pripojenie – 1 000 Mbit/s.

EXTERIÉR

• 2 722 m² pozemok s upravenou záhradou a starými stromami.

• Terasa z WPC materiálu (Wood-Plastic-Composite, nenáročná na údržbu).

• Garáž (predprispôsobený carport, 2020) a dodatočné parkovacie miesta.

• Dvorná brána (2020), úprava záhrady (2020).

• Priamy súkromný prístup na hrádzu; pešo 1–2 minúty k Elbstrandu.

ENERGETICKÁ EFEKTÍVNOSŤ

Energetický preukaz

Výkaz spotreby podľa GEG

Registračné číslo

Dátum vydania: 13.06.2025 · platný do 12.06.2035

Energetická trieda: B

Konečná energetická potreba: 58,2 kWh/(m²·a)

Primárna energetická potreba: 104,7 kWh/(m²·a) (požadovaná hodnota podľa GEG: 141,6)

Prenikavosť tepla: H'T0,37 W/(m²·K) (požadovaná hodnota: 0,56)

Emisie skleníkových plynov: 32,6 kg CO₂-ekv./(m²·a)

Hlavné energetické zdroje: Kúrenie – elektrina (tepelné čerpadlo) / plyn (špičkové zaťaženie)

Obnoviteľné zdroje: fotovoltaická energia pre kúrenie a ohrev vody

Vydavateľ: Marc Hinz, majster komína/energetický poradca HWK

Vypočítané hodnoty energetickej potreby výrazne podchádzajú požiadavkám GEG. Nízka spotreba plynu (1 140 kWh v roku 2025) svedčí o vysokej efektívnosti v reálnom prevádzkovaní.

HISTÓRIA MODERNIZÁCIÍ 2020 – 2025

– 2020: Úprava záhrady, dvorná brána, prebudovanie carportu na garáž, WPC terasa, optické pripojenie, zavedenie smart-home systému.

– 2022: Rozšírenie podkrovia, izolácia strechy (drevovlna + Gutex), inštalácia PV 10,36 kWp, nový rozvádzač, inštalácia Mitsubishi Multi-Split klimatizácie (2 vnútorné jednotky), trojsklové okná a terasové dvere, presunutie plynového kotla.

– 2023: Prízemná fáza 1, terasové dvere s trojsklom, inštalácia tepelného čerpadla pre ohrev vody.

– 2024/2025: Prízemná fáza 2, dodatočná izolácia fasády (8 cm kamennej vlny), nová fasáda v drevenom vzhľade, suchá výstavba, hybridný krb (drevo + pelety), rolety, fólia proti prieniku svetla/tepla.

Investičný objem cca 235 000 € · jednotlivé opatrenia dotované BAFA/KfW · dokumentované.