Predaj domu 7+1 • 170 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Nasleduje preklad textu do slovenčiny:

Tento dom s atraktívnymi pôdorysmi je multitalent. Či už ako priestranný rodinný dom, klasický dvojrodinný dom alebo viacgeneračný dom – táto nehnuteľnosť zaujme svojím veľkým priestorovým potenciálom a flexibilitou. Rovnako je ľahko uskutočniteľná kombinácia bývania a práce pod jednou strechou, prípadne prenájom bytu.

Ideálne pre vlastných užívateľov alebo kapitálových investorov – právne rozdelenie podľa spoluvlastníckeho zjednania (WEG) je vzhľadom na stavebné podmienky v zásade mysliteľné, avšak zatiaľ nebolo uskutočnené.

Dom ponúka veľa priestoru pre individuálne úpravy a je určený kupujúcim, ktorí ocenia potenciál takejto nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť bola pôvodne postavená ako rodinný dom a v roku 2001 prebudovaná na dvojrodinný dom. Ponúka rôzne možnosti využitia s obytnou plochou cca 170 m² a užitnou plochou cca 91 m² na pozemku o veľkosti 617 m².

Samostatne stojaci jednorodinný až dvojrodinný dom bol postavený v roku 1961 z masívnych materiálov a je úplne podzemný. Bol priebežne udržiavaný a od roku 2020 boli vykonané rozsiahle modernizácie.

Dom sa rozprestiera cez prízemie a poschodie s dvoma súčasne oddelenými bytovými jednotkami, ktoré je možné podľa potreby spojiť.

Každá jednotka disponuje priestranným obývacím priestorom, kuchyňou, jednou až dvoma spálňami a kúpeľňou s vaňou.

Skutočný lákadlo: Sedlová strecha so sedlovým hrebeňom pôsobí úchvatne s výškou stropu cca 3,90 m. Štvrté podkrovie je v súčasnosti nevytvarované a ponúka tak atraktívnu možnosť budúcej úpravy.

Keďže krytina sedlovej strechy zodpovedá roku výstavby 1961, pri energetickej rekonštrukcii je ideálna príležitosť vytvoriť ďalší obytný priestor.

Srdcom domu je priestranný a svetlý obývací a jedálenský priestor v prízemí s rozlohou 55 m². Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a ponúkajú pekný výhľad na záhradu. Je k nemu priamy prístup do zimnej záhrady a na terasu.

Koberec – okrem klasického úložného priestoru – ponúka dve modernizované a príjemne upravené miestnosti s kúrením.

K domu patrí dvojgaráž a tri parkovacie miesta, takže je dostatok priestoru pre niekoľko vozidiel. Možnosť rozšírenia: priestranná predzáhradka ponúka aj možnosť, s minimálnym úsilím, vytvoriť 1-2 ďalšie parkovacie miesta.

Byt v prízemí (cca 87 m²):

Schodisko, hala, WC, spálňa, kuchyňa s prístupom do záhrady, kúpeľňa s oknom a vaňou, obývacia a jedálenská miestnosť s prístupom na terasu a do záhrady

Byt na poschodí (cca 83 m²):

Schodisko, hala, WC, kancelária/detská izba, rodičovská spálňa s prístupom na balkón, kuchyňa, kúpeľňa s oknom a vaňou, obývacia a jedálenská miestnosť s prístupom na balkón, vstup na štvrté podkrovie, ktoré je momentálne využívané ako úložný priestor (výška pri hrebeni 3,90 m, ešte s možnosťou úpravy)

Byt na poschodí prekvapí svojou mimoriadnou priestrannosťou: Vďaka nezvyčajne vysokej strešnej konštrukcii vzniká vzdušný pocit s výrazne väčšou stojacou a obytnou plochou, než je bežné.

Podzemné podlažie:

Schodisko, hala, práčovňa s prístupom do záhrady, hala, 2 uskladňovacie miestnosti, kotolňa, technická miestnosť, 2 príjemne upravené hobby miestnosti

Lokalita nehnuteľnosti je v obľúbenom mestečkovom štvrte Osterath-Bovert v pokojnej obytné oblasti, ktorú charakterizujú rodinné a dvojrodinné domy.

Vďaka blízkosti diaľničného prístupu Bovert a pešo dosiahnuteľnému S-Bahn spojuje lokalita prednosti kvalitného obytnej prostredia s vynikajúcim spojením do Düsseldorfu a celej oblasti Rýn-Ruhr.

Pre každodenné potreby je v pešej vzdialenosti množstvo obchodov, ako napríklad Edeka Nettersheim. Lekári, lekárne, banky ako aj pestrá ponuka gastronómie sú tiež pohodlne dostupné.

Pre vysokú úroveň relaxácie a voľnočasových aktivít prispieva okrem iného blízky Meerbuscher Wald a dve golfové ihriská v bezprostrednom okolí.

Osterath navyše ponúka vlastnú základnú školu a materskú školu, čím je zabezpečená optimálna starostlivosť pre rodiny.

Stredné školy sa nachádzajú v prilehlých častiach Büderich a Strümp. Medzinárodná škola v Neussu je taktiež dobre dostupná verejnou dopravou.

Verejná doprava je vynikajúca: Pešo dosiahnuteľná zastávka U76 (K-Bahn) Bovert ponúka priame spojenie smerom do Düsseldorfu a Krefeldu, zatiaľ čo stanica Osterather zabezpečuje ďalšie pohodlné spojenie.

Aj autom je lokalita optimálna: Vďaka blízkym diaľniciam A57, A52, A44 a A46 je letisko v Düsseldorfe a výstavisko dosiahnuteľné za približne 10 minút. Centrum Düsseldorf sa pohodlne dostanete autom za zhruba 15 minút.

Táto nehnuteľnosť nielenže ponúka atraktívny domov, ale aj ideálnu polohu pre dojíždzašov a rodiny.

Modernizácie:

V posledných rokoch bola nehnuteľnosť rozsiahle modernizovaná.

• Izolácia a zateplenie podkrovia (2002)

• čiastočne nová obklada fasády (2002)

• dvojsklové plastové okná s bezpečnostnou triedou proti vlámaniu a s uzamykateľnými kľučkami (2002)

• nové elektrické zabezpečenia (2000)

Od roku 2020 boli vykonané nasledujúce opatrenia:

• Zimná záhrada (2024)

• kvalitné bezpečnostné vstupné dvere od vlámania (2023)

• novovytvorený parkovací priestor (2023)

• výmena vnútorných dverí (rámy a dverové listy) v prízemí (2023)

• čiastočná nová úprava exteriéru (2024)

• modernizácia schodiska (2024)

• modernizácia kúpeľne v prízemí (2020)

• inštalácia dvoch veľkých elektrických žalúzií (2020/2023)

• nový plynový kotol (leasingové zariadenie Viessmann 2020)

• niekoľko nových radiátorov (2020/2023)

• rozsiahla modernizácia dvoch bývavo upravených podzemných miestností

Energetická efektívnosť:

Dvojsklové bezpečnostné okná inštalované v roku 2002 prispievajú k dobrému energetickému štandardu.

Novoinštalovaný plynový kotol z konca roka 2020, kvalitné vstupné dvere a zimná záhrada však zatiaľ nie sú zahrnuté v platnej energetickej správe, čo poskytuje ďalší potenciál na úsporu energie.

Poznámka k obhliadke:

Prosíme, majte na zreteli, že pri obhliadke požadujeme kvalifikované potvrdenie o financovaní od vašej banky alebo príslušný doklad o kúpnej sile. Ďakujeme za pochopenie.

Predaj je pre kupujúceho bez provízie.