Predaj domu 6+kk • 200 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Jedinečný továrenský loft v historickej valcovni – 200 m² obytná plocha + 120 m² potenciál na zateplenie

Táto výnimočná nehnuteľnosť – valcovňa z roku 1870 – spája nezameniteľný charakter bývalej továrne s moderným bývacím komfortom na približne 200 m² a s dodatočným rozvojovým potenciálom 120 m² v podkroví.

V prízemí vás privíta pôsobivý, otvorený obývací priestor v pravom loft štýle. Veľkorysá dispozícia priestoru vytvára jedinečný pocit z bývania s množstvom svetla, priestrannosťou a výrazným architektonickým charakterom. Stredobodom priestoru je vysoko kvalitná dizajnová kuchyňa (ILVE plynový sporák), ktorá sa harmonicky začleňuje do otvoreného konceptu a je funkčne aj vizuálne veľmi presvedčivá. Krb navyše zaručuje teplú a štýlovú atmosféru domova. Moderná kúpeľňa so sprchou bola ukončená v roku 2023 s využitím kvalitných materiálov. Okrem toho sa v prízemí nachádza aj skladovacia miestnosť a veľkorysý vstupný priestor.

Horné poschodie ponúka priestranné rozloženie s celkovo piatimi a pol izbami a veľkou pracovňou. Nachádza sa tu niekoľko flexibilne využiteľných miestností. Túto úroveň dopĺňa samostatná šatňa a vysoko vybavená kúpeľňa so sprchou a vaňou.

Špeciálnym klenotom predstavuje podkrovie: Celý podkrovný priestor bol v roku 2020 zrekonštruovaný a ponúka pôsobivý rozvojový potenciál približne 120 m². Táto plocha otvára široké spektrum možností – či už ďalší obytný priestor, ateliér, kancelária alebo exkluzívna hlavná suita – možnosti dizajnu sú prakticky neobmedzené.

Nasledujúce prístavby sú súčasťou nehnuteľnosti a v udávaných m² obytného priestoru nie sú započítané: dielňa/hobby miestnosť cca 30 m², kotolňa cca 15 m², skladovacia miestnosť/sklad cca 10 m², dvojgaráž a zimná záhrada.

Exteriér (terasy) tiež nebol započítaný do obytného priestoru a je rozdelený nasledovne:

– Veľká záhrada v prednej časti domu s historickým stromovým porastom, čiastočne zapusteným bazénom a terasou.

– Dvor a zimná záhrada za domom v stredomorskom štýle s terasou a elektrickými žalúziami.

Špeciálne vlastnosti:

– Dom je vybavený vstavaným vysávačovým systémom.

– V záhrade sa nachádza studňa.

– Ohrevateľný bazén s rolovacím plotom.

– Ide o správnu budovu bývalej valcovne. Podľa informácií od predchádzajúceho majiteľa sa pod domom nachádza aj protiair-bunkor – podrobnejšie informácie sú k dispozícii pri osobnom stretnutí.

Dom sa nachádza na predmestí Euskirchen. Euenheim je vzdialený 2,5 km od diaľnice A1 a 2 km od centra mesta Euskirchen. Autobusová zastávka je vzdialená 300 m od domu. Dom je tichý a situovaný na okraji obce.