Predaj domu 7+kk • 180 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Dom „Bengta“ je pokojne situovaná obytná zóna s dvoma rekreačnými byty v budove, ktorá bola naposledy modernizovaná v roku 2022 a disponuje novými oknami a interiérovými dverami, podlahami, čiastočne novými elektroinštaláciami, kuchyňami a kúpeľňami.

Dom „Bengta“ bol v roku 2022 majiteľmi s veľkou láskou zrekonštruovaný a premenený na dve obytné jednotky.

Budova sa nachádza na pozemku s rozlohou 1 502 m² v pokojnej oblasti v srdci Aventofte. Okrem slnečných záhradných plôch na južnej strane budovy sa na vjazdovej časti pozemku nachádzajú 2 parkovacie miesta pre osobné automobily a garáž.

Aventoft leží so svojimi dvoma časťami – Aventoft a Rosenkranz – na najseverozápadnejšom okraji Nemecka, priamo pri nemecko-dánskej hranici. Pokojná obec s takmer 500 obyvateľmi ponúka jedinečnú kombináciu ticha, prírody a vynikajúcej dostupnosti. Zapadnutý v pôvabnej krajine Severného Frízska je Aventoft ideálnym miestom pre všetkých, ktorí hľadajú oddych a zároveň chcú využiť bohaté možnosti rekreácie a výletov v regióne.

Dánska hranica je vzdialená len niekoľko minút pešo a otvára tak množstvo možností pre spontánne výlety do susednej krajiny. Zároveň majú obyvatelia a hosťovia možnosť využívať rozsiahle nákupné možnosti na mieste, ktoré sú vďaka hranicnej polohe veľmi obľúbené aj u dánskych návštevníkov.

Najmä majitelia rekreačných domov si cenia vynikajúcu polohu ako východiskový bod pre výlety pozdĺž pobrežia Severného mora. Na západe od obce sa rozprestiera UNESCO svetové prírodné dedičstvo Wattenmeer – jedna z najfascinujúcejších prírodných krajín Európy. Halligen, ako aj severofrízske ostrovy Sylt, Föhr a Amrum, sú odsud ľahko dostupné a ponúkajú pestré možnosti voľnočasových aktivít a oddychu počas celého roka.

Aj dánsky severomorský ostrov Rømø s kilometermi dlhými piesočnými plážami, rozsiahlymi dunovými krajinami a množstvom rekreačných aktivít je vzdialený len približne 50 kilometrov. Rovnako láčia prístavné mesto Flensburg, pobrežie Baltského mora a idylický ostrovný svet tzv. „Dánskeho Južného mora“ na pestré jednodňové výlety.

Hraničný potok Wiedau, ktorý sa vlieva do Severného mora, formuje krajinnú idylku obce. Jeho brehy lákajú na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a rybolov. Rozsiahle mokrade, čerstvý vzduch zo Severného mora a blízkosť k pobrežiu vytvárajú ideálne podmienky pre oddych a spomalenie tempa života.

Budova disponuje dvoma rekreačnými byty. Byt v prízemí má obytnú plochu približne 80 m², ktorá pozostáva z chodby, dvoch spální a obývačky s otvoreným krbom, s prístupom na terasu a priamym vstupom do priestrannej, úplne vybavenej kuchyne s jedálenským kútom. Okrem toho je byt vybavený bezbariérovou, kompletne zrekonštruovanou sprchovateľňou s nízko položenou sprchovou vaňou, bidetom a podlahovým kúrením. Z prízemného bytu je tiež prístup do prilehlého technického a kúrenárskeho priestoru, ako aj do garáže.

Podlahy v chodbe a kuchyni sú priebežne obložené terakotovými dlaždicami. Spálne a obývačka majú vinylové podlahy, ktoré sú veľmi nenáročné na údržbu a navyše ideálne pre alergikov. Modernizovaná kúpeľňa je dlaždená v odtieni šedej a doplnená o tradičné terakotové police. Z obývačky vedie terasa do záhrady s trávnatou plochou a kvetinovými záhonmi. Na boku domu sa nachádza aj priestranná miestnosť na uskladnenie náradia.

Byt umiestnený v hornom podlaží má obytnú plochu približne 95 m² rozdelenú na dve úrovne. Táto plocha zahŕňa obývačku, kuchyňu so vstavanou kuchynskou linkou, kompletne zrekonštruovanú sprchovateľňu s nízko položenou sprchovou vaňou, bidetom a podlahovým kúrením vrátane strešného okna. Nachádzajú sa tu dve spálne, z ktorých jedna disponuje samostatnou šatňou. Ďalšia spálňa s oddychovou zónou je v podkroví, ku ktorému vedie schodisko umiestnené v jedálenskej časti.

Okrem týchto bytov budova disponuje aj samostatnou časťou nachádzajúcou sa v medzistavbe pri garáži. Táto časť zahŕňa kúrenársky priestor a technickú miestnosť s práčkou, sušičkou a rôznymi skriňami. Odtiaľ je zaručený aj prístup do garáže. K medzistavbe vedie samostatný vstup, takže túto časť môžu obe obytné jednotky využívať individuálne.

2 samostatné obytné jednotky

Kompletná modernizácia v roku 2022

Približne 175 m² obytná plocha

1 502 m² pozemok

Možný predaj s nábytkom

Krb a terasa

Moderné kúpeľne s podlahovým kúrením

Bezbariérový byt v prízemí

Garáž a parkovacie miesta

Veľké záhradné plochy

Tichá poloha v druhej rade

Priamo na nemecko-dánskej hranici

Ideálne pre prenájom rekreačných nehnuteľností alebo investíciu

Rýchly prístup k Severnému moru, Wattenmeer a ostrovom