Predaj domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Udržiavaný rodinný dom v rodinnom vlastníctve s veľkým pozemkom a širokým výhľadom

Predávame náš samostatne stojaci rodinný dom, ktorý bol postavený v roku 1960 rodičmi a odvtedy ostáva v rodinnom vlastníctve. Dom sa nachádza na priestrannom pozemku o rozlohe približne 1 585 m² a ponúka obytnú plochu okolo 145 m² rozdelenú na dve poschodia a celkovo 5 izieb. Objekt má úplnú pivničnú miestnosť a poskytuje veľa priestoru pre rodinu.

Dom je v súčasnosti prenajímaný až do novembra 2026 a potom bude odovzdaný bez nájomníkov. Po rokoch bol priebežne udržiavaný a modernizovaný (mimo iného výmena plastových okien v roku 1996, rekonštrukcie interiéru). Strecha, ktorá patrí k pôvodnému dátumu výstavby, nie je izolovaná, no ponúka potenciál pre úpravu, ku ktorej vedie vysúvateľná rebrík na hornom poschodí. Dom je situovaný na pomerne vyvýšenej polohe v obci, čo zabezpečuje krásny panoramatický výhľad dookola.

Rozloženie prízemia:

Vstupuje sa cez predsieň s tradičnými sklenenými tehličkami do centrálneho chodby. Odtiaľ vedie malé toaleta pre hostí a kompaktná pracovňa (ktorú je možné využiť aj ako malú detskú izbu). Kuchyňa je vybavená zabudovanou linkou; priamo z nej sa vstupuje do hlavnej kúpeľne (s kombinovanou vaňou/sprchou a dvoma umývadlami) a praktickej spižarne.

Srdcom prízemia je priestranná obývačka s jedálenskou časťou, ktorá je vďaka trom stranám okien veľmi svetlá a disponuje elektrickými žalúziami. V obývacej izbe sa nachádza krb (súčasní nájomníci využívajú peletový krb). Z obývacej izby je vchod do atrakcie domu – vykurovanej zimnej záhrady s panoramatickým výhľadom na veľkú záhradu a okolitá polia. K zimnej záhrade priamo náleží aj malá, dláždená terasa.

Rozloženie horného poschodia:

Schodisko s drevenými schodmi vedie na horné poschodie, kde sa nachádzajú tri spálne: dve stredne veľké detské izby a rodičovská spálňa vybavená na mieru vyrobenými vstavanými skriňami. Z rodičovskej spálne vedie východ na balkón, ktorý ponúka široký výhľad na krajinu až k ohradám pre kone. Na tomto poschodí sa nachádza aj samostatná malá toaleta.

Idylická okrajová poloha obce s prírodou v najčistejšej podobe

Dom sa nachádza v absolútne pokojnej lokalite na okraji obce. Vďaka polohe mimo priechodnej trasy je tu minimálny doprava, čo je ideálne pre tých, ktorí hľadajú pokoj a blízkosť prírody. Pozemok je mierne vyvýšený oproti ceste, čo zaručuje dodatočné súkromie.

Takmer z každého okna je priamy výhľad do zelene. Na severe, smerom ku garáži, sa otvára pohľad na výrazné veže kostola sv. Veita. Napriek vidieckej idyle a otvorenému výhľadu na polia a ohrady pre kone je dom dobre dostupný – každodenné potreby sú bez problémov zabezpečiteľné. Diaľničný uzol Feuchtwangen je dostupný v veľmi krátkej dobe a v obci sa nachádza aj vlastná železničná zastávka so pravidelným spojením do Norimbergu a Schwäbisch Hall.

• Podlahové krytiny: V máji 2022 bol na celom prízemí a hornom poschodí (s výnimkou dláždených oblastí) položený vysoko kvalitný laminát. Ostatné miestnosti a pivnica sú dláždené.

• Okná: Plastové okná z roku 1996. Z dôvodu energetických vylepšení boli v roku 2022 vymenené okná v pivnici a medzi predsieňou a obývacou časťou boli inštalované vysoko kvalitné, na mieru vyrobené vstupné dvere.

• Kúrenie: Ústredné olejové kúrenie, ktoré je každoročne odbornou údržbou servisované. Olejové nádrže sa nachádzajú v samostatnej pivničnej miestnosti. V obývacej izbe je k dispozícii prípojka pre krb, čo prispieva k dodatočnej útulnosti.

• Kuchyňa & Kúpeľňa: Zabudovaná kuchynská linka je zahrnutá. Hlavná kúpeľňa sa nachádza v prízemí (s vaňou/sprchou). Ďalšia kúpeľňa so sprchou a toaletou sa nachádza v pivnici. Toalety nájdete aj v prízemí (toaleta pre hostí) a na hornom poschodí.

• Pivnica: Kompletná pivnica (prístup cez chodbu alebo vonkajšie schody), rozdelená na izbu s drevenou obkladou pre oslavy alebo záľuby, veľkú spižáreň, kotolňu so sprchou a toaletou a priestrannú miestnosť pre práčku a sušičku s priamym východom do záhrady.

• Vonkajší priestor & Parkovanie: Vjazd na dvor so súkromným parkovacím miestom a garážou s elektricky ovládanými časťami dverí. Pri garáži je postavený masívny skrinec na záhradný náradie. Pozemok je čiastočne oplotený a ohraničený živými plotmi, vďaka čomu z neho majú susedia len obmedzený výhľad.

• Dostupnosť: Objekt bude k dispozícii od decembra 2026 (po vystahovaní súčasných nájomníkov).

• Energetický preukaz: Je k dispozícii energetický preukaz spotreby.

  o Konečná spotreba energie: 259,90 kWh/(m²·a)

  o Energetická efektívnosť: trieda H

• Predaj súkromnou osobou: Keďže dom predávame bez zapojenia realitnej kancelárie, ako kupujúci neplatíte žiadnu dodatočnú províziu.

Pri vážnom záujme a pri dohodnutí termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Prosíme o pochopenie, že pred záväzným termínom obhliadky vás požiadame o krátky dôkaz úverovej spôsobilosti alebo potvrdenie o financovaní zo strany vašej banky.