Predaj domu 3+1 • 86 m² bez realitkyJosef-Mohr-Weg 47 München Ramersdorf Bayern 81735

Zriedkavá príležitosť od súkromníka: Nasťahujte sa a cíťte sa doma v prestížnej lokalite Ramersdorf – úplne bez sprostredkovateľských poplatkov! Na predaj je výborne udržiavaný radový dom v jednej z najžiadanejších a najpokojnejších obytných zón Mníchova – Ramersdorf. Absolútnym lákadlom je, že nemusíte stráviť mesiace rekonštrukciou – dom je pripravený na nastahovanie, takže sa do neho môžete presťahovať okamžite. Keďže predaj prebieha zo súkromných rúk, ušetríte pritom aj všetky maklérske provízie.

Zelená oáza pokoja s dokonalým pôdorysom a možnosťou rozšírenia. Dom ponúka približne 86 m² obytného priestoru s fantastickým, svetlom naplneným usporiadaním miestností, ideálnym pre rodiny alebo páry. Skutočným klenotom je nádherne zakomponovaná záhrada, ktorá sa ako súkromná zelená oáza cíti úplne chránená.

Vďaka úspornému a budúcnostne orientovanému riešeniu radovej výstavby máte prirodzene prospech z nízkej spotreby energie a malých nákladov na vykurovanie. Dom je v absolútne solídnom stave. Ak si želáte, môžete ešte podkrovie ďalej rozšíriť, čím získate ešte viac obytného priestoru. Pre ulicu Josef-Mohr-Weg platí územný plán č. 213a Landeshauptstadt Mníchov, ktorý presne určuje, ako možno budovy meniť. Využite túto zriedkavú príležitosť na vlastný dom pripravený na nastahovanie v Ramersdorfe!

Pokojné bývanie s dokonalou infraštruktúrou. Objekt sa nachádza v premávkou utlmenenej a zelenej obytné oblasti na žiadanej ulici Josef-Mohr-Weg (Mníchov-Ramersdorf). Poloha spája idylický pokoj s neprekonateľnou dostupnosťou a mimoriadne vysokým voľnočasovým potenciálom:

• Vynikajúca dostupnosť pre vodičov: Stredný okruh a diaľnice (najmä A8 smerom na Salzburg/Innsbruck/Brennero/Taliansko, ale aj rekreačné oblasti Chiemsee/Alpy/prídolie) sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút jazdy. Môžete si tak užívať maximálnu flexibilitu vo všetkých smeroch – ideálne pre dojížďajúcich aj víkendových výletníkov.

• Perfektné prepojenie s verejnou dopravou a blízkosť mesta: Stanica metra Michaelibad je pešo dostupná za pár minút. Odtiaľ sa dostanete priamo do centra Mníchova v rekordnom čase. Krátke vzdialenosti a časté intervaly prakticky robia auto v každodennom živote nadbytočným.

• Nakupovanie a každodenné služby priamo za dverami: Na veľký nákup alebo príjemný nákupný výlet je známe nákupné centrum PEP (Perlach Einkaufs-Passagen) takmer na rohu. Navyše sa v bezprostrednom okolí nachádzajú supermarkety, pekárne, lekári, školy aj škôlky.

Výnimočná voľnočasová hodnota v zelenom prostredí: Poloha je snom pre športovcov aj rodiny. Nádherný Ostpark sa prakticky nachádza priamo pred domom a láka na prechádzky, beh či oddychové chvíle v letnej pivnici. Pre kúpanie a wellness v každom ročnom období zaručuje priamy prístup susedný Michaelibad (krytý a vonkajší bazén, pekné saunové zariadenie).

Udržiavané a okamžite k nastahovaniu – bez nutnosti rekonštrukčných prác. Dom bol v rokoch 2023 a 2025 vybavený novými plastovými oknami, ktoré zlepšujú tepelnú izoláciu a prispievajú k nižším nákladom na vykurovanie. Energetický preukaz bol vyhotovený pred výmenou okien. Pozor: Skutočná účinnosť po inštalácii okien je zlepšená, pravdepodobne lepšia ako energetická trieda "F" – 166,60 kWh/(m²a), zdroj energie: zemný plyn.

Jednou z neodolateľných každodenných výhod je priame prepojenie z garáže do domu cez vlastnú záhradu, čo zaručuje mimoriadne krátke vzdialenosti pri prenose nákupov.

Záhrada navyše ponúka slnečnú terasu so západnou orientáciou a veľkou elektrickou markýzou. Zažite čistú kvalitu života na idylickej vonkajšej ploche s výhľadom na dom – ideálne miesto pre spoločenské grilovačky a teplé letné večery. Praktická záhradná domček na náradie zabezpečuje poriadok a poskytuje dostatok miesta pre kosačku a záhradných nadšencov.

Skutočné prekvapenie sa nachádza v suteréne: Okrem starostlivo zariadenej spoločenskej miestnosti s vlastným pivovarom v suteréne a útulným prístavkom vás tu čaká aj praktická druhá kúpeľňa s murovanou vaňou určenou na kúpanie v priestore pre vykurovanie. Navyše sa v suteréne nachádza aj ďalšia toaleta.

Dom je tiež vybavený vstavanou kuchyňou, hlavnou kúpeľňou v nadzemnom podlaží, hosťovskou toaletou v prízemí a rezervou na rozšírenie podkrovia (momentálne prístupného pomocou výťahovej rebríka). Ideálne pre neskoršiu kompletnú rekonštrukciu. Pridaním širokých strešných okien (stavovo povolených) sa môže obytná plocha s plnou výškou výrazne zväčšiť. Týmto spôsobom môžete získať navyše 25 m² až 32 m² plnohodnotnej obytnosti (napríklad pre veľkú dielňu s posteľou a malou sprchou).

Tu je zopár základných parametrov:

• Stavebný celok má šírku 5,75 m a variabilnú hĺbku od 9,00 m do 10,00 m v závislosti od poschodia; individuálna garáž má dĺžku cca 5,50 m a šírku cca 2,20 m.

• Obytná plocha: cca 86 m².

• Užiteľná plocha: cca 88 m².

• Celková plocha: cca 174 m².

• Pozemok: cca 140 m² (pozemok cca 129 m² + 1/9 z 98 m² = cca 11 m²).

Kontaktujte ma prosím telefonicky, cez WhatsApp (najlepšia dostupnosť), alebo priamo tu cez platformu. Moje číslo je 0178/8433383 – teším sa na vašu správu!

Môže dôjsť k omylom. Neposkytujem záruku úplnosti, správnosti a aktuálnosti informácií.