Predaj domu • 600 m² bez realitkyGelsenkirchen Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45888

Na predaj je mimoriadne udržiavaný viacrodinný dom v Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen. Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom technickom a vzhľadovom stave, priebežne udržiavaná a modernizovaná.

Zvlášť treba vyzdvihnúť už zrekonštruovanú strechu a moderný hybridný vykurovací systém s tepelným čerpadlom, ktorý prispieva k vynikajúcej energetickej efektívnosti. Kúpeľne boli v uplynulých rokoch postupne modernizované a predstavujú moderný stav.

Objekt je vhodný ako pre kapitálových investorov, tak pre tých, ktorí si cenia pevný stavbudovanie s prehľadnými nákladmi na údržbu. Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Bulmke-Hüllen v Gelsenkirchene. Poloha sa vyznačuje dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami k obchodným možnostiam, školám, materským škôlkam a verejnej doprave.

Napojenie na okolitá mestá v regióne Ruhr je zabezpečené cez blízke diaľnice a štátne cesty. Lokalita ponúka dlhodobo stabilný dopyt po bývaní, čo predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť.

- Zrekonštruovaná strecha

- Moderný hybridný vykurovací systém s tepelným čerpadlom

- Dobrá energetická efektívnosť

- Priebežne modernizované kúpeľne

- Udržiavaný celkový stav

- Pravidelné údržbové opatrenia

- Pevná štavebná konštrukcia

- Atraktívna lokalita bývania v Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Potenciál na zvyšovanie nájomného

Modernizačné opatrenia vykonané v uplynulých rokoch zatiaľ neboli vo veľkej miere zohľadnené pri existujúcich nájmoch. Preto existuje pre kupujúceho atraktívny potenciál na zvyšovanie nájomného v rámci zákonných možností. Objekt tak okrem solídneho výnosu z existujúcich nájmov ponúka aj dodatočný rozvojový potenciál prostredníctvom prispôsobenia nájomného aktuálnej trhovej úrovni.