Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Táto prenajatá bytosť v prízemí udržiavaného viacrodinného domu v Bochum-Wattenscheid ponúka kapitálovým investorom zaujímavú investičnú príležitosť s ďalším potenciálom zvyšovania hodnoty a nájomného.

Byt je momentálne prenajatý spoľahlivému a dlhoročnému nájomníkovi. Súčasný čistý nájom činí 350,00 € mesačne. Pri nových prenájmoch v tomto objekte sa už dosahovali nájomné ceny od 8,00 € do 9,00 € za meter štvorcový, takže perspektívne existuje ďalší potenciál na zvyšovanie nájomného.

Ďalším plusom sú parkovacie miesta na dvore, ktoré zvyšujú komfort bývania a dlhodobo zabezpečujú atraktivitu nehnuteľnosti.

Pre investorov obzvlášť zaujímavé: Vzhľadom na špecifické podmienky objektu existuje možnosť zvýšenej daňovej odpisovateľnosti (AfA). To môže dodatočne zvýšiť atraktivitu kapitálovej investície.

Hlavné body na prvý pohľad:

• Prenajatý byt v prízemí

• Súčasný čistý nájom: 350,00 € mesačne

• Solídny a spoľahlivý nájomník

• Potenciál na zvyšovanie nájomného na základe už dosiahnutých cien pri nových prenájmoch

• Parkovacie miesta na dvore

• Možnosť zvýšenej AfA

• Dobrá obsadenosť bytu

• Zaujímavá kapitálová investícia s rozvojovým potenciálom

Byt je ideálny pre investorov, ktorí hľadajú solídnu existujúcu nehnuteľnosť s prebiehajúcimi príjmami z nájmu a budúcim potenciálom na optimalizáciu.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite Bochum-Wattenscheid. Okolie zaujme vynikajúcou infraštruktúrou s krátkymi cestami k obchodom, lekárom, školám, materským škôlkam a aj do centra Wattenscheid. Zároveň majú obyvatelia prospech z veľmi dobrej dostupnosti do okolitých miest v regióne Ruhr cez diaľnice A40, A43 a A52.

Špeciálnou výhodou tejto lokality je bezprostredná blízkosť k obľúbenému mestskému parku Wattenscheid. Rozľahlý park ponúka množstvo prechádzkových trás, zelených plôch a príležitostí na oddych priamo za dverami. Mestský park je najmä známy svojou zvieracou populáciou s plameniakmi, bocianmi a ďalšími druhmi vtákov, čo robí park obľúbeným cieľom pre rodiny a prírodných nadšencov.

Kombinácia mestskej infraštruktúry, veľmi dobrej dopravnej dostupnosti a vysokej rekreačnej hodnoty robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre nájomníkov aj kapitálových investorov. Vysoká kvalita bývania a žiadaná mikrolokácia zaručujú dlhodobo vysokú obsadenosť bytu.

Záver: Žiadaná lokalita s výnimočným charakterom – priamo pri mestskom parku Wattenscheid s ideálnou kombináciou prírody, oddychu a mestskej infraštruktúry.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, a preto je pre kupujúceho bez provízie.

Okrem toho existuje možnosť zakúpenia ďalších bytov v tomto objekte. Najmä pre kapitálových investorov ponúka túto príležitosť vytvoriť väčší portfólio v rámci tej istej vlastníckej komunity a profitovať zo synergií pri správe a obsadzovaní.

Pri kúpe viacerých jednotiek je možné dohodnúť atraktívnu balíkovú cenu. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať.