Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Durínsko

Nasťahujte sa a užívajte si pohodlie: Samostatne stojaci, udržiavaný rodinný dom s prístavbou pre homeoffice a krásnou záhradnou úpravou – bez provízie

Kúpna cena: 489.000 €

Základné údaje v prehľade

• Obytná plocha: 114,5 m²

• Prístavba pre kanceláriu: 17 m²

• Úplne podkrovené: cca 55 m²

• Celková využiteľná plocha: cca 181 m²

• Plocha pozemku: 556 m²

• Rok výstavby: 2005

• Stav: Výborný, bez potreby rekonštrukcie

• Bez provízie: Predaj súkromným vlastníkom

• Voľný od: Predpokladane 01/2027 (odchod plánovaný 12/2026)

Popis nehnuteľnosti

Pokojné bývanie na skvelej lokalite

V jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít v Arnstadte sa nachádza tento príjemný rodinný dom – blízko centra, no zároveň priamo uprostred zelene. Výnimočnou prednosťou je poloha: dom leží na konci veľmi pokojnej lokálnej ulice (slepa ulica) bez akéhokoľvek cezchodového premávky. V bezprostrednej blízkosti sú škola, materská škola aj možnosti nákupu; Erfurt a Ilmenau sú pohodlne dostupné autom alebo vlakom.

Priestor pre celú rodinu

Pri vstupe do domu vás privíta veľká a príjemná hala. Prízemie zaujme moderným, otvoreným a svetlým obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom. Zabudovaná kuchyňa od Nolte je už zahrnutá v kúpnej cene. Samostatná kúpeľňa pre hostí dopĺňa priestorové vybavenie na tejto úrovni.

Horné poschodie ponúka okrem hlavnej kúpeľne ešte tri ďalšie miestnosti, ktoré možno flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu alebo hobby miestnosť. Dodatočný úložný priestor nájdete v priestrannom podkroví.

Univerzálny suterén

Suterén disponuje praktickým východom do záhrady priamo zo zeme. Nachádza sa tu ďalšia útulná izba pre hostí, dielňa a miestnosť pre domáce práce. Ďalšia veľká miestnosť ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad inštaláciu sauny (pripojenie na odtok vody pre sprchu je k dispozícii).

Vyzdvihnutie: Homeoffice uprostred zelene

Skutočne jedinečnou vlastnosťou je dodatočná prístavba pre kanceláriu pod terasou. Tento oddelený homeoffice s idylickým výhľadom do záhrady umožňuje pohodlnú a sústredenú prácu z domu.

Technika a vonkajší priestor

Vykurovanie zabezpečuje moderná a pravidelne udržiavaná plynová kondenzačná kotolňa (Viessmann Vitodens) na mestský plyn. Pre príjemný komfort je podlahové kúrenie inštalované v celom prízemí aj v kúpeľni na hornom poschodí.

Pozemok o rozlohe 556 m² je kompletne oplotený alebo chránený zástavnou múrom. Udržiavaná záhrada so stromami poskytujúcimi príjemný tieň ponúka deťom a domácim miláčikom bezpečné útočisko. Váš automobil zaparkujete v carporte; druhé parkovacie miesto je priamo pri príjazdovej ceste. Integrovaný bager na záhradný nástroj poskytuje dostatok miesta pre záhradný servis.

Energetika a ďalšie

Energetický preukaz pre obytné budovy:

• Konečná spotreba energie: 86,1 kWh/(m²·a)

• Primárna spotreba energie: 96,9 kWh/(m²·a)

Poznámka k predaju

Keďže ide o súkromný predaj, neúčtuje sa žiadna maklérska provízia. Plánujeme odchod v decembri 2026, takže objekt bude pre vás k dispozícii od začiatku roka 2027.