Predaj domu 6+1 • 120 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Predstavte si: ranná káva na východnej terase, buk v protisvetle, na horizonte Erbeskopf – a smerom k ceste: ani jediný sused.

Nie je to obyčajná nehnuteľnosť, ale súvislý kúsok slobody pozostávajúci z troch vlastných parciel: samostatný obytný dom, veľká lúka priamo oproti a vlastný les s loveckou chátou na dohľad. Približne 14 400 m² vlastnej pôdy v chránenom usporiadaní na okraji malej dedinky v Hunsrücku blízko Simmern – z dediny neviditeľné, obklopené lesmi, lúkami a poľami. Konštelácia, ktorú sa len zriedka nájde podruhé.

DOM — solídne postavený, rozumne rozšíriteľný

Samostatný masívny dom postavený v roku 1969 v systéme dutých betónových blokov, dlhoročným spôsobom rozrastaný a starostlivo udržiavaný. Modernizovaný: okná z roku 2001, vodoinštalácie v oboch kúpeľniach (v prízemí aj na podkroví) boli v roku 2022 kompletne obnovené.

Približne 120 m² obytného priestoru rozmiestnených na dvoch úrovniach. V prízemí vás privítá otvorená obytná jednotka pozostávajúca z kuchyne, jedálne a obývačky s krbovou pecou – z jedálne priamo na južnú terasu. Súčasťou je aj v roku 2022 zrekonštruovaná rodičovská spálňa so vstupom na východnú terasu v úrovni s podlahou, izba pre hostí (ideálna ako domáca kancelária) a kúpeľňa. Na podkroví sú ďalšie tri izby, jedna už s WC a umývadlom – druhá kúpeľňa je už naplánovaná. Priľahlý podkrovný priestor (s polotvrdzovou podlahou a kúrením) čaká na vaše nápady.

Vaše plus pre budúcnosť: Staršia časť budovy – pôvodná obytná časť, dnes potrebujúca rekonštrukciu a momentálne nevhodná na bývanie – predstavuje rezervu pre rekonštrukciu a rozšírenie: po príslušnej obnove ponúka priestor pre samostatný byt, ateliér alebo hosťovskú suitu (detaily v expozícii). Celá časť je plne suterénovaná s ďalšou kúpeľňou (sprcha/WC), práčovňou a dvoma garážami. Celková rozloha cca 355 m² (približne 120 m² obytného priestoru + cca 235 m² užitočného priestoru), 6 izieb, 2 kúpeľne + hosťovské WC – priestor pre rodinu, viaceré generácie aj hostí.

IZOLOVANÉ, ALE NIE ODĽAHLE

Lokalita sa nachádza na Hunsrück plateau v správe obcí Simmern-Rheinböllen (Rhein-Hunsrück-Kreis) – malá, pokojná, pôvodná dedinka. A napriek tomu ste rýchlo všade:

• 6 minút k vjazdu na diaľnicu A61 a do Rheinböllen (nákupy, materská škola, základná škola)

• 7 minút do okresného mesta Simmern (klinika, gymnázium, úrady, školy)

• 7 minút k najbližšiemu supermarketu

• 35 minút do Koblenzu, 39 minút do Mainzu – oba s pripojením na ICE

• 57 minút na letisko vo Frankfurte

Ďalšie školy nájdete aj v Kastellaune a Strombergu. Turistické a cyklistické trasy začínajú priamo pred dverami; prírodné kúpalisko s ležadlami v Soonwalde je vzdialené približne 15 minút. Internetové pripojenie: 50 Mbit/s VDSL, príprava na optické pripojenie v obci – homeoffice bez problémov.

KÚRENIE VLASTNÝM DREVOM

Multi-palivové centrálny kúrenie: Nízkotlakový olejový kotol (z roku 1992, 20 kW, nádrže s 9 000 + 1 500 L – ako NT-kotol oslobodený od povinnosti výmeny podľa § 72 GEG) doplnený o kotol na kusové drevo. Palivové drevo rastie na vlastnej parcele číslo 3. Navyše, v obývačke sa nachádza krbová pec.

VODA NA POZEMKU

• Pitná voda z verejnej obecnej siete (analýza 2025: všetky hodnoty sú pod limitmi stanovenými pre pitnú vodu)

• Inštalácia reverznej osmózy v suteréne (2 roky stará, servisovaná v roku 2026) – upravená pitná voda priamo z kohútika

• Miesto odberu užívateľskej vody od obce priamo na pozemku – bezplatné zabezpečenie je vo fáze prípravy, momentálne ešte nedostupné

ĎALŠIE VYBAVENIE

• Dvojsklené drevené okná (2001) s rolietami

• Masívna vestavná kuchyňa z dreva – zostáva v dome bez dodatočného poplatku

• Prízemie plne obložené dlažbou, satelitný systém

• Šikmá strecha s umelou bridlicou (1969)

LÚKA – 8 420 m² SLobody oproti domu

Len oddelená cestou od domu: veľká lúka s ovocnými stromami a prívesom budov o rozlohe cca 150 m² (vrátane uzamykateľnej garáže). Po roky využívaná ako výbežok pre kone – štruktúra je zachovaná. Či už ju využijete pre kone, ako záhradku pre sebaopohladvujúceho záhradníka, pre chov sliepok a včiel, alebo jednoducho ako priestranný priestor priamo pred dverami, táto plocha je vaším priestorom.

LES – 4 859 m² VLASTNÉHO LESA

Len 300 metrov vzdialený, na dohľad: váš vlastný les s loveckou chátou (stavebne schválená, s kovovou strechou). Vlastné drevo na kúrenie aj na útulné večery pri krbe, miesto na oddych, hobby les – kúsok prírody, ktorý vám skutočne patrí.

PRE KOHO JE TOTO URČENÉ

• Rodiny a viacgeneračné bývanie: priestor, súkromie, 2 kúpeľne + hosťovské WC, zároveň rezervný potenciál pre prístavný byt

• Sebaobstarovatelia, majitelia koní a iných zvierat, hobby lesníci: dom + lúka + vlastný les v jednom balíku

• Pendleri a pracujúci z domu: rýchle dostupné cesty do Mainzu, Koblenzu, Frankfurtu

Úprimne od začiatku

Predávame súkromne a otvorene uvádzame, čo všetko patrí k nehnuteľnosti – to vytvára dôveru a ušetrí čas obom stranám. Strecha a olejový kotol pochádzajú z rokov 1969 resp. 1992 a sú zahrnuté v cene. Predchádzajúce praskliny v múroch boli v roku 2006 posudkom skontrolované: celková konštrukčná bezpečnosť je bezpodmienečne zaručená, príčinou bola jednorazová historická udalosť bez ďalších pohybov. Správu máme pripravenú pre vážnych záujemcov.

CENA

Celkový majetok (dom + lúka + les): orientačná cena 429 000 € – pri kúpe celého balíka je možná dohoda. Predaj prebieha iba ako celkový balík, bez provízie a bez sprostredkovateľa.

Po roky bol tento majetok naším strediskom života. Teraz hľadáme ľudí, ktorí ocenia priestor a slobodu rovnako ako my. Napíšte nám stručne, čo plánujete, a my sa ozveme s odkazom na webovú stránku a podrobným expozíciou.