Predaj domu 4+1 • 90 m² bez realitkyHinterm Bruch 26, , Dolné Sasko

Selke príležitosť v centrálnej lokalite Winsen (Luhe): Priestranný pozemok s existujúcim obytným domom, vedľajšou budovou s garážou a ďalšou možnosťou výstavby podľa územného plánu

Či už ide o modernizáciu, rozšírenie alebo novú výstavbu – táto nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť bývanie, prácu a potenciál pre rozvoj na priestrannom pozemku.

Kľúčové údaje:

- Veľkosť pozemku: cca 795 m²

- Obytná plocha: cca 90 m²

- 4 izby

- Rok výstavby: cca 1960

- Masívna stavba

- Fáza obložena obkliepkami (verklinkerter Fassade)

- Plne podkrovie (Full cellar – s plným suterénom)

- Kúpeľňa so sprchou a vaňou

- Samostatná toaleta na podkroví

- Vedľajšia budova s garážou

- Carport

- Ďalšia možnosť výstavby podľa územného plánu

- Soukromý predaj bez provízie

Opis nehnuteľnosti:

Na predaj je priestranný pozemok s existujúcou budovou v tichom, no zároveň centrálne umiestnenom sídlisku v Winsen (Luhe).

S rozlohou pozemku cca 795 m² ponúka táto nehnuteľnosť zriedkavú kombináciu existujúceho obytného domu, vedľajšej budovy s garážou a dodatočného rozvojového potenciálu.

Obzvlášť atraktívna je možnosť zachovať si existujúci obytný dom, modernizovať ho alebo rozšíriť a zároveň podľa ustanovení územného plánu zrealizovať dodatočnú výstavbu v zadnej časti pozemku. Tým sa otvárajú zaujímavé perspektívy pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo vytvorenie ďalšieho obytného priestoru.

Obytný dom bol postavený cca v roku 1960 v masívnej konštrukcii so obkliepkami na vonkajšej fasáde a disponuje približne 90 m² obytného priestoru. Nehnuteľnosť bola počas mnohých rokov využívaná a udržiavaná a nachádza sa v upratanom, primeranom veku stave. Počas rokov už bolo vymenených množstvo okien za dvojsklenné plastové okná.

Existujúca konštrukcia so solídnou, masívnou stavbou, obkliepenou fasádou, plným suterénom a čiastočne obnovenými oknami ponúka pevnú základňu pre kupujúcich, ktorí chcú zrealizovať svoju vlastnú predstavu o bývaní.

Obzvlášť vykurovací systém a elektroinštalácia už prevažne nezodpovedajú dnešným štandardom a mali by byť pri modernizácii zvážené.

Rozloženie priestorov:

Obytný dom disponuje klasickým a funkčným rozložením priestorov.

V prízemí sa nachádza kuchyňa, priestranný obývací priestor a kúpeľňa s vaňou a sprchou.

Na podkroví sú k dispozícii ďalšie tri izby a samostatná toaleta. Miestnosti sú ideálne ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Budova je úplne podkrovená (má suterén), kde sa nachádzajú tri suterénne miestnosti a priestranná technická a domáca miestnosť s vykurovacím zariadením. Je zabezpečený aj samostatný vonkajší prístup do suterénu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v vyspelom obytnom sídlisku Winsen (Luhe).

Občianske vybavenie, školy, materské školy, lekári aj centrum Winsenu sú dostupné len niekoľkými minútami. Dobré dopravné spojenie navyše umožňuje rýchle cesty do Hamburgu, Lüneburgu a do okolitých obcí.

Vedľajšia budova, garáž a areál:

Na pozemku sa nachádza samostatná vedľajšia budova s garážou a carport.

Existujúce plochy ponúkajú rôzne možnosti využitia ako hobby miestnosť, sklad alebo úložný priestor. K tomu sa pridáva priestranná spevnená plocha s dobrou prístupovou cestou.

Zabezpečenie prístupu:

- Právo cesty je zabezpečené

- Prístup do zadnej časti pozemku je cez spoločnú príjazdovú cestu na pravej strane pozemku

- Existujúca budova je úplne pripojená na inžinierske siete

Podľa dostupných informácií sú pripojenia na inžinierske siete už umiestnené priamo na pozemku.

Možnosť výstavby:

Základom pre výstavbu je územný plán č. 4 „Hinterm Bruch“.

Podľa ustanovení územného plánu je na pozemku, okrem existujúceho obytného domu, v zásade možná ďalšia výstavba v zadnej časti pozemku.

Podľa predložených dokumentov sú medzi inými povolené nasledujúce využitia:

- Dva plné podlažia

- Možnosť vytvorenia nadstavby (staffelgeschoss)

- Rodinné domy

- Dvojdomy

- V rámci územných predpisov je možná aj výstavba jednopodlažných, dvojpodlažných či viacrodinných domov

- Stavobudúci objem od 25 m od plánovaného okna

- Hĺbka výstavby 29 m od okraja cesty

Konečnú schválenosť stavebného projektu je potrebné dohodnúť medzi kupujúcim či jeho plánovačom a príslušnými orgánmi.