Predaj domu 3+1 • 99 m² bez realitky, Hesensko

Das Anwesen wurde ursprünglich als Hof mit drei Einheiten angeboten. Da ein Teil bereits reserviert ist, steht nun noch das kleine Einfamilienhaus separat zum Verkauf.

Pôvodne bolo sídlo ponúkané ako dvorský objekt so zložením zo troch častí. Keďže je už jedna časť rezervovaná, je momentálne na predaj samostatne malé rodinné domček.

Dieses kleinere Wohnhaus in Reichelsheim-Blofeld verbindet historischen Charakter mit einer soliden, vermieteten Nutzung. Auf ca. 99 m² Wohnfläche bietet das Haus ein wohnliches Raumgefühl, sichtbare Holzstrukturen, individuelle Grundrisse und eine Atmosphäre, die besonders Liebhaber gewachsener Häuser anspricht.

Tento menší obytný dom v Reichelsheim-Blofeld spája historický charakter s pevne daným, prenajatým využitím. S približne 99 m² obytného priestoru dom ponúka príjemný pocit priestoru, viditeľné drevené konštrukcie, individuálne dispozície a atmosféru, ktorá zaujme najmä milovníkov starších domov.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

V prízemí sa nachádza kuchyňa s jedálenským kútom, obývacia izba a kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou. V poschodí je k dispozícii niekoľko ďalších izieb, ktoré je možné podľa potrieb využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu.

Ein besonderer Vorteil ist der kleine, nicht einsehbare Innenhof. Er schafft zusätzliche Privatsphäre und macht das Haus trotz kompakter Größe besonders wohnlich. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche, eine Sauna, eine Garage sowie weitere Nutz- und Abstellflächen.

Výhodou je malý, neprezerateľný vnútorný dvor, ktorý poskytuje dodatočné súkromie a robí dom, napriek svojej kompaktnosti, mimoriadne útulným. V vybavení nájdete aj vstavanú kuchyňu, saunu, garáž a ďalšie priestory určené na využitie či uskladnenie.

Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Damit bietet es einen direkten Einstieg in eine vermietete Bestandsimmobilie mit überschaubarem Kaufpreis.

Dom je momentálne prenajatý a generuje pravidelné príjmy z nájmu. Týmto spôsobom ponúka priamy vstup do prenajatej nehnuteľnosti za prehľadnú kúpnu cenu.

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen, sowie für Käufer, die perspektivisch eine spätere Eigennutzung prüfen möchten.

Táto nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú prehľadnú nehnuteľnosť s pravidelnými príjmami z nájmu, ako aj pre kupujúcich, ktorí v budúcnosti uvažujú o vlastnom využití.

Besonderer Hinweis zur Übergangsregelung

Osobitné upozornenie na prechodné ustanovenie

Im Rahmen der Grundstücks- und Gebäudestruktur besteht für einen befristeten Zeitraum von maximal 12 Monaten eine notariell geregelte Übergangslösung zur Versorgung einer benachbarten Einliegerwohnung.

V rámci štruktúry pozemku a budovy je na obmedzené obdobie, maximálne do 12 mesiacov, ustanovené notársky schválené prechodné riešenie zabezpečujúce napojenie susedného samostatného bytu.

Die Herstellung der eigenständigen Versorgung dieser benachbarten Einheit erfolgt durch den Erwerber des Nachbargrundstücks. Dieser besondere Umstand ist bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Samostatné vybavenie tejto susednej jednotky zabezpečí nadobúdateľ susedného pozemku. Táto špecifická situácia už bola zohľadnená pri stanovovaní kúpnej ceny.

Reichelsheim-Blofeld ist ein kleiner, gewachsener Ortsteil in der Wetterau — ruhig, überschaubar und geprägt von ländlichem Charakter. Wer hier wohnt, sucht Raum, Ruhe und ein privates Wohnumfeld, ohne den Anschluss an die Region zu verlieren.

Reichelsheim-Blofeld je malá, historicky ustálená štvrť vo Wetterau — pokojná, prehľadná a charakterizovaná vidieckym šarmom. Ten, kto tu býva, hľadá priestor, pokoj a súkromné obytné prostredie, bez straty väzby na región.

Das Anwesen liegt in der Niddaer Straße und fügt sich mit seinem Hofcharakter stimmig in die historische Ortsstruktur ein. Felder, Natur und Spazierwege befinden sich in der Umgebung; auch das Dorfgemeinschaftshaus mit Spielplatz und Grillplatz unterstreicht den familiären, dörflichen Charakter des Ortes.

Sídlo sa nachádza na ulici Niddaer a so svojím dvorským charakterom sa organicky začleňuje do historickej štruktúry obce. V okolí sú polia, príroda a prechádzkové cesty; dedinský dom komunitného života s detským ihriskom a grilovacím priestorom podčiarkuje rodinný, dedinský charakter miesta.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Reichelsheim sowie in den umliegenden Orten wie Echzell und Ranstadt. Dort finden sich Supermärkte, weitere Geschäfte und Dienstleister.

Obchody pre bežné denné potreby sa nachádzajú v Reichelsheime aj v okolných obciach, ako sú Echzell a Ranstadt. Nájdete tam supermarkety, ďalšie obchody a poskytovateľov služieb.

Die Grundschule im Ried sowie Betreuungsangebote befinden sich in Reichelsheim. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung kleine, individuelle Angebote; weitere Restaurants, Cafés und Ausgehmöglichkeiten finden sich unter anderem in Reichelsheim, Echzell, Florstadt, Friedberg und Bad Nauheim.

Základná škola v Riedi a rôzne služby starostlivosti sa nachádzajú v Reichelsheime. Stredné školy sú prístupné v okolných mestách a obciach. Z hľadiska gastronómie ponúka okolie malé, individuálne zariadenia; ďalšie reštaurácie, kaviarne a miesta na oddych nájdete okrem iného v Reichelsheime, Echzell, Florstadte, Friedbergu a Bad Nauheime.

Blofeld ist über die Buslinie FB-03 an den regionalen Nahverkehr angebunden; sie verbindet den Ort unter anderem mit Reichelsheim Bahnhof und Friedberg Bahnhof. Vom nahegelegenen Bahnhof Reichelsheim (Wetterau) besteht über die RB48 Anschluss in Richtung Friedberg sowie zu den Hauptverkehrszeiten weiter bis Frankfurt Hauptbahnhof.

Blofeld je prostredníctvom autobusovej linky FB-03 napojený na regionálnu verejnú dopravu; tá spája obec napríklad s vlakovou stanicou Reichelsheim a stanicou Friedberg. Z blízkej vlakovej stanice Reichelsheim (Wetterau) je možné cestovať s vlakom RB48 smerom na Friedberg a počas hlavných dopravných špičiek aj až na hlavnú stanicu vo Frankfurte.

Mit dem Pkw erreicht man Friedberg in ca. 15 Minuten und Frankfurt am Main in rund 35 bis 40 Minuten. Die nächste Auffahrt zur A45 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt; auch die A5 ist über Friedberg zügig erreichbar.

Automobilom sa do Friedbergu dostanete približne za 15 minút a do Frankfurtu nad Mohanom zhruba za 35 až 40 minút. Najbližší príjazd na diaľnicu A45 je vzdialený len pár minút jazdy; diaľnica A5 je cez Friedberg taktiež rýchlo dostupná.