Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBerliner Str. 24 Landau in der Pfalz Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Diese helle und gut geschnittene 4-IZBOVÁ prízemná bytosť zaujme praktickým rozložením miestností a príjemnou obytnou atmosférou. Z centrálneho haly sú všetky izby ľahko prístupné, čo robí byt mimoriadne vhodným pre každodenný život a zároveň veľmi atraktívnym pre rodiny.

Výnimočným prvkom je zmodernizovaná kúpeľňa so svetlým denným osvetlením, vybavená vaňou a samostatnou sprchou. Tu sa pohodlie a funkčnosť príjemne spájajú.

Byt disponuje celkovo štyrmi dobre využiteľnými miestnosťami: tromi spálňami a priestranným obývacím priestorom s prístupom na balkón. Odtiaľ máte výhľad do zelene a na peknú záhradu. Je tu možnosť upraviť zábradlie balkóna tak, aby sa vytvoril priamy vstup do rozľahlej záhrady (pozemok 1313 m²). Navyše existuje aj možnosť pripojiť krb.

Kuchyňa je čerstvo zrekonštruovaná a láka na rýchly sťahovanie.

Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, páry alebo pre kupujúcich, ktorí chcú skombinovať život v blízkosti mesta s prírodným prostredím. Alternatívne sa tu dá založiť aj spolubývajúca komunita (WG) v univerzitnom meste.

Vybavenie:

• 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa so svetlom denného času

• Balkón s výhľadom do záhrady

• Podlahové krytiny: dlaždice v kúpeľni (2012), vinyl (2024) a korkové parkety (2012)

• Priestranná spoločná záhrada (1313 m²) k využitiu v prednej aj zadnej časti

• Pripojenie pre krb v obývačke, ideálne pre pohodlný krbový pec

• Vlastná plynová kotolňa

• Dvojité zasklenie okien

• Veľká pivnica s dostatkom úložného priestoru

• Spoločná miestnosť pre bicykle

• Okna na schodisku a sklenené prvky balkóna boli obnovené v roku 2016

• Energetický preukaz: 74,2 kWh/(m²*a), energetická trieda B

• Rezervný fond: cca 55 000 eur

• Mesačný poplatok: 285 eur (z toho 100 eur tvorí fond rezerv), vrátane služieb domovníka, starostlivosti o záhradu a údržby schodiska

Vďaka rozdeleniu je byt flexibilne využiteľný buď ako rodinný byt s pracovňou, alebo ako bývanie v rámci spolubývajúcich.

Lokalita:

Byt sa nachádza v mestskej štvrti Horst, známom a etabliovanom obytnom prostredí na severovýchode Landau v regióne Pfalz. Táto štvrť patrí medzi najväčšie a najrozmanitejšie mestské časti mesta.

Landau samo o sebe je atraktívne univerzitné mesto s približne 47 000 obyvateľmi, ktoré ponúka veľmi dobrú infraštruktúru aj vysokú kvalitu života. Vďaka blízkosti k Nemeckej vinohradníkovej ceste a Pfälzerwalu získavajú obyvatelia pútavú kombináciu mestského života a bohatých možností pre voľnočasové aktivity.

Všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti:

• Nákupné možnosti v meste a v štvrti Horst

• Lekári, lekárne a banky v bezprostrednej okolí

• Školky a školy rôznych typov sú ľahko dostupné

• Autobusová zastávka je vzdialená približne 2 minúty chôdze