Predaj domu 6+1 • 115 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Popis

Na predaj je udržiavaný radový dom na konci radu s priestrannou, oplotenou záhradou. K domu patrí karport so zatešenou garážkou (malým technickým prístreškom) a navyše spoločný pozemok.

Po vstupe sa dostanete do chodby s pripojenou kúpeľňou pre hostí (čerstvo zrekonštruovaná na začiatku roka 2026). Šatník v chodbe je vyrábaný na mieru a ponúka dostatok miesta pre topánky, bundy a ďalšie veci. V prízemí sa nachádza veľká obývacia a jedálenská časť, ktorú je možné oddeliť pomocou dvoch posuvných dverí. Z obývacej izby sa dostanete na zatienenú terasu (približne 7,5 m²) so bočným súkromným závesom a výhľadom do záhrady. Záhrada je z vonkajšej strany prístupná cez dve uzamykateľné brány na dvoch miestach. Celá záhrada je oplotená. Trávnik a živý plot boli vždy udržiavané a ako malé extra sú tam inštalované 3×300 l dažďové sudy, pripojené na odtokovú žľab, slúžiace na zber vody. V prízemí sa nachádza kuchyňa, ktorá je vybavená sklenenými posuvnými dverami. Z jedálne sa po schodoch dostanete do pivnice aj do horného poschodia. V ňom sa nachádza spálňa, malá skladovacia miestnosť, kúpeľňa so sprchou a vaňou, ako aj dve ďalšie miestnosti, ktoré je možné individuálne využívať. Zo stropu horného poschodia vedie schodisko ešte vyššie na zrekonštruovaný podkrovný priestor s veľkým oknom Velux, ktoré sa dá ovládať diaľkovo – rovnaké platí aj pre elektrický vonkajší rolety.

Pivnica je kompletne dokončená a je rozdelená do 4 miestností. V najväčšej z týchto miestností je inštalované vykurovanie. Je potrebné spomenúť, že ide o neprešľapkový (ne-smoking) objekt. Vlastníme 2 psov a momentálne je objekt ešte obývaný. K dispozícii bude od augusta 2026.

Predaj tejto nehnuteľnosti prebieha súkromne.

Údaje o objekte:

• Obytná plocha: 115 m²

• Pozemková plocha: 251 m²

• Užitná plocha: 51 m² (pivnica)

• Parkovacie miesto: 1 karport

• Počet izieb: 6

• Rok výstavby: 1989

Ostatné:

– Spoločný pozemok

– Kompletná pivnica

– Inštalované radiátory v pivnici

– Zrekonštruovaný podkrovný priestor

– Južná terasa

– Záhrada nenáročná na údržbu

– Kompletné oplotenie

– Pozemok prístupný zo zadnej strany

– Podlahové krytiny: vinyl, koberec, dlaždice

– Hlavný energetický zdroj: plyn

– Energetický certifikát C

Modernizácie:

2020:

– Obnovenie všetkých podlahových krytín v prízemí (vinylová podlaha) a v hornom poschodí (koberec)

– Natretie všetkých stien a stropov v hornom poschodí

– Modernizácia vykurovacej sústavy / nová plynová kondenzačná kotol od Vissmann (jedno zariadenie pre kúrenie aj teplú vodu)

– Kompletná obnova hlavnej kúpeľne v hornom poschodí (vaňa a samostatná sprcha), vrátane zväčšenia okna Velux a inštalácie ohrievača na uteráky + nový radiátor v kúpeľni pre hostí

– Nová kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

2023/2024:

– Kompletná obnova záhrady, vrátane oplotenia (dvojitý oplotenie z plechových mriežok) + 2 brány, kompletná obnova pôdy do hĺbky 30 cm, preosivenie, vyrovnanie a doplnenie dodatočného súkromného živého plotu

2024:

– Preventívna ochrana proti vlhkosti a čiastočná izolácia pivnice na stene domu smerom k ceste

– Obnovenie všetkých okien v hornom poschodí (všetky okná okrem podkrovných majú manuálne vonkajšie rolety a sieť proti hmyzu)

– V prízemí boli vymenené dvere chodby a dvere kúpeľne pre hostí vrátane rámov, kuchyňa dostala sklenené posuvné dvere

– Tapetovanie chodby

– Vyhotovenie a montáž individuálne prispôsobeného šatníka, vrátane úložného priestoru a poličky na topánky pre priestor v chodbe

2025:

– WPC súkromný záves (priehradka) pri terase

– Podkrovné okno v podkroví bolo vymenené za nové Velux okno, trojsklo, ktoré sa dá elektricky ovládať diaľkovo a je vybavené vonkajšími rolety, ktoré sa taktiež elektricky ovládajú (napájanie zo solárnych článkov a batérie)

2026:

– Kompletná rekonštrukcia kúpeľne pre hostí

Dopravná infraštruktúra v okolí:

• Zastávka autobusu: 300 m

• Materská škola: 750 m

• Základná škola: 1,8 km

• Fitness centrum: 450 m

• Obchodné možnosti: 1,5 km

• Železničná stanica Tornesch: 4,1 km

• Diaľnica A23: 7,9 km