Prenájom bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyBitterstraße 24 Köln Worringen Nordrhein-Westfalen 50769

Jedná sa o viacrodinný dom v Kolíne, Worringen. V prízemí sa nachádza materská škôlka a v susednom dome pediatrická ordinácia.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží a pozostáva z:

• obývacej izby

• spálne

• detskej izby alebo kancelárie

• kuchyne

• kúpeľne s vaňou

• chodby

Dom disponuje SAT zariadením.

Poloha

Byt sa nachádza v Kolíne-Worringen na adrese Bitterstraße 24, v ustálenej a rodinám priaznivej štvrti na severe Kolína. Okolie ponúka dobrú kombináciu pokojného bývania, kvalitnej infraštruktúry a rýchleho spojenia s kolínskym centrom.

Obchody s bežným tovarom sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Supermarkety ako Edeka, Aldi a Lidl, pekárne, lekárne ako aj ďalší poskytovatelia služieb sú rýchlo dostupní. V štvrti sa nachádzajú aj lekári, materské školy a školy.

S-Bahn stanica Köln-Worringen je dostupná len pár minút, odtiaľ existuje priame spojenie do kolínskeho centra. Cesta na Hlavnú stanicu v Kolíne trvá približne 25 minút a spoje premávajú pravidelne v 15-minútovom intervale.

Aj autom je lokalita dobre dostupná. Prostredníctvom blízkych diaľničných prípoj A57 a A1 sa dostanete rýchlo nielen do kolínskeho centra, ale aj do okolitých miest.

Medzinárodné letisko Köln/Bonn je taktiež ľahko dostupné. Z kolínskej hlavnej stanice je priame vlakové spojenie na letisko s dobou jazdy približne 12–15 minút.

Celkovo cesta z bytu na letisko trvá v závislosti od spojenia približne 40–50 minút.

Pre voľný čas a oddych ponúka Köln-Worringen množstvo možností. V okolí nájdete zelené plochy, chodníky a cyklotrasy pozdĺž Rýna, športové kluby a rôzne možnosti rekreácie. Blízkosť Rýna láka na prechádzky, beh či cykloturistiku.

Celkovo poloha ponúka veľmi dobrú kombináciu pokojného bývania, kvalitnej blízkej infraštruktúry a rýchleho spojenia do kolínskeho centra.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome z roku 1996 a zaujme svojou svetlou a priateľskou atmosférou.

Biele natreté stropy a steny zabezpečujú nadčasový a moderný vzhľad a ponúkajú ideálny základ pre individuálne zariadenie.

V celom byte sú položené nenáročné obklady podláh. V kombinácii s dostupným podlahovým vykurovaním vzniká obzvlášť príjemné bývanie – teplé nohy počas zimy a rovnomerné rozloženie tepla vo všetkých miestnostiach.

Premyslené usporiadanie s 3 izbami ponúka pestré možnosti využitia a je ideálne pre:

- páry, ktoré chcú využiť ďalšiu izbu ako domácu kanceláriu alebo izbu pre hostí

- mladé rodiny s jedným dieťaťom, ktoré potrebujú samostatnú detskú izbu

Svetlá obývacia izba tvorí centrálnu časť bývania a láka na príjemné večery či spoločné chvíle s priateľmi a rodinou.

Kúpeľňa s vaňou poskytuje dodatočný komfort a disponuje praktickým pripojením pre práčku priamo v byte.

Celkovo byt ponúka moderné, nenáročné vybavenie a premyslené usporiadanie priestorov, čo je obzvlášť atraktívne pre páry alebo malé rodiny.

Byt je možné nadobudnúť k 01.09.2026. V súlade s dohodou s aktuálnymi nájomníkmi existuje možnosť skoršieho nadobudnutia bytu.

Prehliadky:

– po dohode prostredníctvom e-mailu – prosíme o rozsiahle dopyty!

Byt je ideálny ako partnerský byt, pre jednotlivca alebo ako byt pre rodinu s jedným dieťaťom.

V nájomnom poplatkoch sú zahrnuté medzi iným náklady na vykurovanie, čistenie schodiska, odpad, spoločný elektrický prúd, vodu a odpadovú vodu, poistenie obytného domu a poistné pre majiteľa nehnuteľnosti a dane z nehnuteľnosti, atď.

Po prehliadke bytu budú potrebné nasledovné dokumenty:

– preverenie bonity, napr. cez Schufa

– posledné tri výplatné pásky alebo iné doklady

Nie je žiadané dodať poruku o nájomnej kaviarcií.

Domáce zvieratá sú možné po dohode.

Bude uzatvorená dohoda o neukončiteľnosti nájmu na 24 mesiacov a indexovaný nájomný zmluvný vzťah.

Christian Rörig Immobilienservice výslovne upozorňuje, že informácie o nehnuteľnosti poskytované prenajímateľom alebo tretími stranami niesú garantované z hľadiska správnosti a úplnosti.

Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv

Povinné údaje podľa § 34c GewO

Identifikačné číslo pre DPH: DE279883355

Daňový úrad: Kolín

Pojistka zodpovednosti za výkon povolania: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Kolín

Platnosť: Nemecko