Predaj bytu 7+1 • 210 m² bez realitky, Bavorsko

Vitajte vo vašom novom domove! Tento priestranný byt s približne 210 m² obytného priestoru vám ponúka jedinečné bývanie v príjemne pokojnej lokalite vrátane 300 m² záhrady určené na exkluzívne využitie – ideálny pre rodiny, nadšencov práce z domu, alebo pre tých, ktorí si jednoducho želajú viac priestoru na život.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• 7 priesvitne osvetlených izieb – univerzálne využiteľných ako spálňa, kancelária, ateliér alebo izba pre hostí

• 2 moderné kúpeľne – každá vybavená sprchou/vírivkou, ideálna výbava pre rodiny alebo spolubývajúcich

• Obytná kuchyňa s jedálenským kútom – otvorené usporiadanie s priamym vstupom do obytného priestoru

• Priestranný zimný záhradný dom a terasa – s výhľadom do zelene, ideálne pre oddychové chvíle

• Pokojná lokalita – v upravenom obytnom štvrti s veľmi dobrou infraštruktúrou

Ďalšie výhody:

• Kvalitné podlahové krytiny a štýlové vybavenie

• Dve úložné miestnosti a priestranná vstavaná šatníková miestnosť

• Dva parkovacie miesta pre autá

• Veľký záhradný dom

• 30 m² pivnica

• Blízkosť verejnej dopravy, nákupných možností, škôl a materských škôl

Stavebná konštrukcia:

– Postavené pre večnosť.

– Múrny dom (nie prefabrikovaný ani drevený)

– Dom s energetickou efektívnosťou KFW35/70

– Najkvalitnejšie značkové okná a dvere

– Kvalitné obklady a podlahy vrátane podlahového kúrenia

– …

Niektoré technické funkcie:

– Tepelná pumpa na teplú vodu

– Fotovoltaická inštalácia so 26 kWp na streche

– 11 kW nabíjacia stanica pre elektromobil

– 1 Gbit/s internet cez optické vlákno (voliteľne aj DSL s 400 Mbit/s)

– Decentralizovaný ventilačný systém (vždy čerstvý vzduch a žiadna pleseň)

– …

Pokoj, pokojnejšie, absolútne ticho!

– Žiadny hluk z lietadiel, vlakov ani áut

Tento byt spája priestranné bývanie s vysokou kvalitou života. Či už ako rodinný domov alebo inšpiratívne bývanie s veľkým priestorom – tu sa dá nájsť pokoj a pohodlie.

Nenechajte si ujsť túto výnimočnú ponuku – radi vám zašleme informačný materiál, zodpovieme vaše otázky alebo dohodneme termín prehliadky.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Burgthann. V blízkosti objektu premávajú linky S1 a S3. V pešej vzdialenosti nájdete niekoľko reštaurácií, pekáreň, lekára a supermarket. Tiež tu síce nájdete dve zelené plochy a parky, fitness centrum aj kvetinárstvo. O niekoľko minút cesty sú k dispozícii ďalšie nákupné možnosti a materské školy. Zaujímavé kultúrne zariadenia sú dostupné aj v širšom okolí.

Pravidlo 3 minút (čo všetko môžete dosiahnuť?):

– 2× materské školy

– Jeslá + základná škola

– Supermarkety (Kaufland + Aldi)

– Pekáreň / Mäsiar

– 2× čerpacie stanice

– Spolková cesta č. 8

– S-Bahn (Neumarkt [10 min] + Norimberg [25 min])

– …

21 m² zimná záhrada + 15 m² terasa v záhrade

Dubová parketová podlaha

Kvalitné obklady

Podlahové kúrenie

Decentralizovaný ventilačný systém

Okná od podlahy (s orientáciou na juh)

Svetlé, prirodzene osvetlené obytné miestnosti

Otvorená obytná kuchyňa

Úložná miestnosť pri kuchyni s posuvnými sklenenými dverami

Do kúpnej ceny nie sú zahrnuté nasledujúce položky, za ktoré nie je potrebné platiť daň z nadobudnutia nehnuteľnosti:

Kuchyňa: 20.000 €

2 parkovacie miesta: 15.000 €/parkovacie miesto

Fotovoltaická inštalácia so 25,5 kWp: 30.000 €***

*** Vďaka garantovanému výraznému príspevku za dodávku energie (ktorý je pre túto inštaláciu stále veľmi výhodný) sa investícia v priebehu približne 6–8 rokov úplne zaplatí sama a od tejto chvíle je vyrobená energia čisto ziskom.