Predaj bytu 6+1 • 146 m² bez realitkyStuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70372

Tento v roku 2025/2026 kompletne zrekonštruovaný podkrovný byt predstavuje prvotriednu príležitosť pre profesionálnych kapitálových investorov. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na priestrannej obytnosti približne 146 m² a je optimálne rozdelená na prevádzku luxusnej spoločnej domácnosti (WG). Zároveň však ponúka aj potenciál pre krátkodobý prenájom. Vďaka komplexnej rekonštrukcii v roku 2025 sa nehnuteľnosť prezentuje v prvotriednom stave a vďaka svojmu rozdeleniu a polohe je ideálna pre 6-člennú spoločnú domácnosť. Centrálny obytný priestor s kuchyňou je srdcom bytu a ponúka priamy prístup na balkón, odkiaľ vďaka polohe vo 4. poschodí získate úžasný výhľad na krajské hlavné mesto.

Výhody modernizácie (2025):

• Nové kúpeľne: Vysokokvalitné sanitárne zariadenia a moderný dizajn.

• Nové okná: Energeticky úsporné, trojnásobne zasklené plastové okná zabezpečujú pokoj a nízke prevádzkové náklady.

• Nová elektroinštalácia: Kompletná obnova elektrického rozvodu vrátane moderných vstavaných svietidiel pre optimálne osvetlenie.

Optimálne rozloženie miestností pre spoločné domácnosti:

Pôdorys je ideálne navrhnutý: Centrálna chodba otvára všetky miestnosti samostatne, čím sa zabráni vzniku priechodových izieb a zabezpečí sa maximálna súkromnosť. Izby samotné sú svetlé, priestranné a ponúkajú flexibilné možnosti využitia. Štyri zo šiestich izieb majú vlastný prístup na balkón. V súčasnosti sú všetky izby prenajaté (nájomné zmluvy aspoň na 6 mesiacov). Spolu s dvoma parkovacími miestami v podzemnej garáži sa aktuálne dosahuje celkový nájom vrátane príplatkov vo výške 3 470 EUR. Po odpočítaní prevádzkových nákladov vo výške 590 EUR by mesačný čistý nájom činil 2 880 EUR.

Výnos:

Prenajímaním ako spoločná domácnosť si zabezpečíte perspektívny a optimálny výnos viac ako 5 %, ktorý vám spolu s daňovým odpočtom môže zabezpečiť pravidelný cashflow z tejto nehnuteľnosti.

Centrálna poloha s ideálnym napojením v Bad Cannstatt:

Nehnuteľnosť sa nachádza v dynamickom prostredí Stuttgart-Bad Cannstatt, ktoré spája mestský život s výbornou dostupnosťou. Dopravná infraštruktúra je vynikajúca. Krátke prechádzky vedú na stanicu Bad Cannstatt, odkiaľ linky S-Bahn S1, S2 a S3 rýchlo spoja s hlavným stanicou v Stuttgarte (približne 5 minút) aj s okolitým regiónom. Ponuku dopĺňajú aj blízke linky mestskej dopravy U1, U2 a U13 a rôzne autobusové spoje. Šoféri profitujú z rýchlej dostupnosti cesty B14, ktorá slúži ako prípojka k diaľnici A8 a A81.

Blízka občianska vybavenosť je zabezpečená pešou dostupnosťou supermarketov, pekární a drogérií, čo umožňuje krátke trasy v každodennom živote. Možnosti športovania zabezpečuje nedaleké športové a rekreačné stredisko.

• Výťah

• Trojnásobne zasklené plastové okná (2025)

• Plynové centrálne kúrenie (2024)

• Nové radiátory (2025)

• Elektrický ohrev teplej vody (2025)

• Nový rozvádzač (2025)

• Nová vinylová podlaha v celom byte

• Vstavané svietidlá

• Vybavenie izieb: posteľ, pracovný stôl s kancelárskou stoličkou, šatník

• Vstavaná kuchyňa s umývačkou riadu, rúrou a 2 chladničkami s mrazničkou

• 2 zmodernizované kúpeľne, každá so sprchou, umývadlom a WC

• 3 balkóny

• 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži (dostupné výťahom)