Predaj domu 5+1 • 175 m² bez realitky, Bavorsko

Južná poloha na svahu v najvyššej stavebnej kategórii | Bez provízií od majiteľa | Hotové na nastahovanie | Novo stavané

MASÍVNE VYBUDOVANÝ ARCHITEKTURÁLNY DOM:

Bauhaus purizmus v dokonalosti s vysoko kvalitnými a charakteristickými stavebnými materiálmi ako odhalený betón, sklo a drevo

POZEMOK:

806 m², oslobodený od vedení inžinierskych sietí a prístupových práv

OBYTNÁ PLOCHA:

175 m²

PLOCHY:

- Vnútorná: 155 m²

- Úžitková: 69,5 m² (9,5 m² práčovňa/sklad | 60 m² otvorená garáž a úložný priestor)

- Terasy: 66 m² (40 m² pri dome | 26 m² v záhrade)

PRÍZEMIE (2,85 m stropná výška):

- Reprezentatívna vstupná hala s odhalenými betónovými stenami

- Technická a úložná miestnosť

PRVÉ PODLIA:

(Maximálna flexibilita pre všetky potreby pri 2,70 m stropnej výške)

- Otvorený obývací/jedálenský priestor s LED osvetlením obklopujúcim miestnosť a neprekrytým panoramatickým výhľadom na Mainauen/Wallburg

- Otvorený kuchynský ostrov s barom

- Spíž

- Hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou (samostatná vaňa, sprcha, WC)

- 3 izby (napr. pre deti, home office, fitness, hostí)

- Hosťovská kúpeľňa

- Hosťovské WC

EXTERIÉROVÉ PRVKY:

- Stredomorská, nenáročná predzáhradka so skutočnými stredomorskými cypřišmi

- Dizajnové schody pozdĺž domu

- Nákladná terasácia s pôsobivými uhlovými podperami a vodnými prvkami

- 40 m² terasa pri dome so skutočnými stredomorskými cypřišmi a ozdobnou trávou

- Maximálne súkromie a neprekrytá poloha kvalitne zrekonštruovanej záhradnej plochy: 220 m² prémiová závesná tráva (golfprojekt.com); ďalších 26 m² terasovej plochy s panoramatickým výhľadom na Ebelsberg

- Vyhradený priestor pre vírivku a vonkajšiu saunu

KVALITA ŽIVOTA SPOJENÁ S INFRAŠTRUKTUROU

VYNIKAJÚCE DOPRAVNÉ SPOJENIE:

- Diaľnica A70 (Bamberg 15 minút, Schweinfurt 25 minút)

- Železničná stanica priamo v obci

- Autobusové linky

BEZ STAROSTÍ:

- Supermarkety

- Drogeria

- Pekárne a mäsiarske prevádzky

- Lekári a lekáreň

RODINNE PRÍJEMNÉ:

- Školky, materské školy a základná škola v pešej vzdialenosti

- Stredná škola v Eltmann

- Gymnáziá v Bambergu, Haßfurte a Schweinfurt

VOĽNOČAS A REKREÁCIA:

- Zámecký park Gleisenau

- Športový klub a golfové ihrisko

- Turistické a cyklistické trasy medzi vinicami

- Jazierka Main-Bagger

- Hudobná škola

- Záhradné hospodárstva, vinárne, sektárske pivnice a reštaurácie

STAVBA:

- Prvý nástup koncom roku 2013

- Masívne postavené z vápenocementových tehál (1,4 kg/dm³) a odhaleného betónu

- Tepelná izolácia vonkajších stien, železobetonovej stropnej konštrukcie a strechy

- Trojsklo v dreveno-hliníkových oknách od podlahy po strop, čiastočne s posuvnými dverami a proti hmyzu

- Hliníkové žalúzie

- Dizajnová samotierna podlaha („spachtelboden“) vo všetkých interiérových priestoroch

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

- Ploché šikmé sedlová strecha, orámovaná obvodnou attikou

- Žiadne známe ani zjavných netesnosti

- Žiadne preukázateľné sedacie škody ani pohyby pôdy

PARKOVANIE:

- Tri otvorené garáže (trojfázový prívod) s prístreškou a prístupom do obytného priestoru

- Navyše tri vonkajšie parkovacie miesta

VYSOKOKVALITNÁ KUCHYŇA:

- Zahrnutá v kúpnej cene

- S osmóznou inštaláciou, indukčnou doskou, rúrou, parným varným zariadením a ohrevom tanierov

TECHNIKA:

- Smart Home: KNX (osvetlenie/ohrev/jalúzie/meteorologická stanica)

- Video dohľad

- DSL (175/40 MBit/s)

ENERGIA:

- Ohrev zabezpečený plynovým kotlom na zemný plyn Brötje EcoTherm Kompakt WBS 14

- Schválená a predpripravená fotovoltaická inštalácia (7 kWp)

INVESTÍCIE 2022-2025 (viac ako 100k €):

- 2022: KNX ETS6 programovanie, obnova podlahy/stien/stropov, meteorologická stanica, inteligentná umývačka riadu Bosch

- 2023: Kamenná záhradka s LED osvetlením, nová úprava oboch terás, príprava na PV

- 2025: Video dohľad, osmózna jednotka, vylepšenie hlavnej kúpeľne, 220 m² prémiový záhradný trávnik (golfprojekt.com)